Skip to content

Novosti

Sve što kupci i prodavatelji moraju znati o kapari: uvjeti, iznosi i povrat

Kapara kod kupnje nekretnine uobičajeno iznosi 10 % kupoprodajne cijene, ali može biti i manje — iznos nije propisan zakonom nego je stvar dogovora. Kapara je dio kupoprodajne cijene, a ne dodatni trošak, i uplaćuje se u trenutku kada sve strane potpišu ponudu za rezervaciju, predugovor ili ugovor. Ako ugovor propadne krivnjom kupca, prodavatelj može zadržati kaparu ili tražiti ispunjenje ugovora; ako propadne krivnjom prodavatelja, …

Kako znati da mogu vjerovati agenciji za nekretnine?

Pouzdanost agencije za nekretnine provjerava se, a ne pretpostavlja. Provjerljivi su upis u Registar posrednika u prometu nekretnina, licenca agenta, polica osiguranja od odgovornosti, pisani ugovor o posredovanju i procjena vrijednosti utemeljena na realiziranim kupoprodajnim cijenama. Agent koji obeća cijenu bez analize prodaje vam obećanje, a ne uslugu. Dobar agent neće obećati najvišu cijenu, sigurnu prodaju ili brz rezultat prije nego što vidi nekretninu i …

Specijalizacija za nekretnine: Što sam naučio od najboljeg turskog agenta (i što to znači za tržište u Istri)

Baza kontakata i jedno područje: što sam naučio od Merta Sakallıoğlua na KW Reunionu u Sloveniji Nedavno sam bio na KW Reunionu u Sloveniji, na izlaganju koje je vodio Mert Sakallıoğlu, agent iz Istanbula i osnivač tima Emlak Makinesi unutar Keller Williamsa. Jedna njegova rečenica držala me budnim cijelu večer: "Ako misliš da imaš dovoljno kontakata u svojoj bazi, onda ih nemaš dovoljno." Mert je …

Suradnja i kvaliteta kao ključna vizija: Prvi koraci Strukovne grupe posrednika u Istri

Ovog je tjedna u Hrvatskoj gospodarskoj komori – Županijskoj komori Pula osnovana Strukovna grupa posrednika u prometu nekretnina Istarske županije, a kolege su mi ukazali veliku čast i jednoglasno me izabrali za njezina prvog predsjednika. Za zamjenike predsjednika izabrani su Danijela Putnik (In Fiducia nekretnine, Tar) i Laci Debeljak (Aspectus, Pula). Želim ovdje, izravno i otvoreno, podijeliti zašto je ovo osnivanje važno – ne samo …

Pravni vodič za kupnju nekretnine u Istri: Sve što vam je potrebno prije potpisivanja

Ako čitate ovaj pravni vodič za kupnju nekretnine u Istri, evo podatka koji iznenadi gotovo svakoga. Prema podacima Hrvatske narodne banke o tržištu stambenih nekretnina , samo oko 14,8% kupnji stambenih nekretnina u Istarskoj županiji financira se stambenim kreditima, što znači da se više od 85% transakcija zaključuje bez klasične hipoteke. Ta jedna činjenica govori vam više o ovom tržištu nego što bi ikoja brošura …

Agent za kupca nekretnine: što sam naučio na panelu u Ljubljani

Piše: Aljoša Vučetić, Maris Nekretnine Početkom lipnja sjedio sam u Ljubljani na panelu s kolegicom Ugo, agenticom iz Londona koja već trinaestak godina zastupa isključivo za kupce. Ono što me držalo budnim cijelo izlaganje nije bila priča o luksuznim kvartovima, nego nešto puno jednostavnije: način na koji ona razmišlja o tome za koga zapravo radi. Kod nas se model agenta za kupca nekretnine, odnosno zastupanja …

Što se događa na tržištu nekretnina u Hrvatskoj — i zašto Istra čvrsto stoji?

Analiza tržišta 2022–2025. s fokusom na Istru i Pulu · Podaci: Porezna uprava, Burza nekretnina, Kastel -13% Pad prometa stanova u HR 2025. 2.350 € Postignuta prosj. cijena/m² 33% Udio stranaca u stjecanju -13,5% Pad prometa — Istarska žup. Promet je pao — ali ne svuda jednako Ukupan broj kupoprodaja stanova u Hrvatskoj u 2025. iznosi 23.616, što je pad od 13% u odnosu na …

Provjera građevinskog zemljišta: što morate provjeriti prije kupnje ili prodaje

Kupili ste građevinsko zemljište, a ne možete graditi. Nema struje. Nema legalnog pristupnog puta. Zvuči apsurdno, ali u praksi se ponavlja češće nego što biste pomislili. To što ste kupili građevinsko zemljište ne znači da na njemu možete graditi ono što ste zamislili — niti da ćete uopće moći graditi. Isto vrijedi i za prodavatelje: prije nego što odredite cijenu i izađete na tržište, morate …

Najbolji stanovi za prodaju u Puli, Hrvatska 2026.: Potpuni vodič za kupce

Ako tražite najbolje apartmane na prodaju u Puli Hrvatska 2026, na pravom ste mjestu. Slovenci su službeno preuzeli prvo mjesto od Nijemaca kao najbrojnija skupina stranih kupaca na hrvatskoj obali, a s obzirom na to da je Pula udaljena tek kratkom vožnjom od slovenske granice, potražnja za dobro pozicioniranim apartmanima koji ne zahtijevaju puno održavanja nikada nije bila snažnija. U ovom vodiču predstavljamo pažljivo odabrane …

Cijene kuća u Medulinu 2026: Analiza tržišta i savjeti za kupce

427 jedinstvenih kuća. Prosječna cijena iznad 900.000 EUR. Inverzni odnos cijene i površine od 44,5%. Evo što podaci zaista govore. Nedavno sam objavio analizu o 61% duplikata oglasa za stanove u Puli. Rezultati su šokirali mnoge, pokazavši koliko je "šuma" oglasa zapravo nerealna. Sad sam istu metodologiju primijenio na kuće u općini Medulin. Rezultat? Potpuno drugačija slika. Duplikata je svega 12,5%. Zašto? Razlog je jednostavan: …