Solarna elektrana s baterijom za kuću ili vilu: što trebate znati prije ugradnje

Kuća, vila ili apartman koji već imaju priključak na mrežu mogu proizvoditi vlastitu struju. Solarni paneli pokrivaju potrošnju tijekom dana, baterijski spremnik čuva višak za večer i razdoblja veće potrošnje, a mreža ostaje kao rezerva. U Puli i okolici, jednom od najsunčanijih dijelova Hrvatske, takav sustav ima najviše smisla ondje gdje je potrošnja najveća ljeti: u kućama za odmor, vilama s bazenom i objektima u turističkom najmu.

Kako sustav funkcionira

Solarni paneli na krovu opskrbljuju objekt električnom energijom tijekom dana. Ono što se u tom trenutku ne potroši odlazi u baterijski spremnik, pa se koristi navečer, kad su klima, kuhinja i rasvjeta u punom pogonu. Inverter upravlja protokom između panela, baterije, kuće i mreže. Uz odgovarajuću opremu moguće je osigurati i rezervno napajanje odabranih trošila za slučaj prekida mreže, što je u ruralnijim dijelovima općina oko Pule stvarna prednost.

Što time dobivate:

  • manju kupnju električne energije iz mreže
  • veću potrošnju vlastite solarne proizvodnje umjesto predaje viška u mrežu po nižoj cijeni
  • pametno upravljanje energijom i opciju rezervnog napajanja

Zašto je to zanimljivo baš u Puli i okolici

Krivulja proizvodnje solara i krivulja potrošnje kuće za odmor gotovo se savršeno poklapaju. Najviše sunca ima u srpnju i kolovozu, kad rade klima uređaji, bazenska pumpa i kad je kuća puna gostiju. Za objekt u turističkom najmu to znači da najveći trošak sezone pokriva besplatan izvor energije.

Drugi razlog su kupci. Strani kupci iz EU-a u razgovoru o kući sve češće postavljaju pitanje troškova energije i energetskog razreda, jer su na to navikli na vlastitom tržištu. Kuća koja na to pitanje ima odgovor u obliku stvarnih računa lakše prolazi provjeru ozbiljnog kupca.

Što provjeriti prije ugradnje

Solarna elektrana nije proizvod s police. Prije odluke treba provjeriti nekoliko stvari koje određuju hoće li sustav raditi kako treba:

  • Krov. Orijentacija, nagib i stanje krova. Na krov koji za pet godina treba sanaciju panele nema smisla stavljati danas.
  • Priključna snaga. Jedno od pitanja koje čujemo kod kupnje starijih kuća i stanova jest je li riješen problem s nedovoljnim brojem kilovata. Solar ne rješava premalu priključnu snagu, ona se rješava s HEP-om, ali baterija može ublažiti vršna opterećenja.
  • Potrošnja. Profil potrošnje tijekom godine, a ne samo ukupan iznos računa. Kuća koja se koristi ljeti i kuća u kojoj se živi cijelu godinu traže različita rješenja.
  • Prostor za bateriju. Baterijski spremnik i inverter trebaju suh, prozračen prostor: garažu, tehničku prostoriju ili zaštićenu nišu uz kuću.
  • Suvlasnici. U višestambenim zgradama ugradnja na zajednički krov traži suglasnost suvlasnika i zajedničko rješenje, pa je postupak složeniji nego kod obiteljske kuće.

Dozvole i formalnosti

Za ugradnju solarnih panela na krov postojeće kuće u pravilu nije potrebna građevinska dozvola, ali je potreban projekt elektroinstalacije i prijava HEP ODS-u, jer kuća postaje kupac s vlastitom proizvodnjom. Višak koji ne potrošite i ne spremite u bateriju predaje se u mrežu i obračunava prema pravilima koja vrijede za takve kupce. Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost povremeno objavljuje javne pozive za sufinanciranje, pa se prije ugradnje isplati provjeriti je li neki otvoren.

Što solar znači kad nekretnina ide u prodaju

Ovdje je važno biti iskren. Ulaganje u solarnu elektranu ne vraća se jedan za jedan u prodajnoj cijeni. Kupac ga cijeni, ali ga ne plaća u punom iznosu. Zato solar ne ugrađujete zato da biste kuću skuplje prodali, nego zato što ćete ga koristiti. Ono što solar kod prodaje stvarno donosi jest bolji energetski razred na certifikatu, niži računi koje možete pokazati i jedan argument manje za pregovaranje o cijeni.

Ako tražite kuću u Puli i okolici na koju bi takav sustav imao smisla ugraditi, pogledajte kuće i vile u našoj ponudi.

Besplatna početna procjena za vašu nekretninu

Maris surađuje s tvrtkom Vovčak, koja projektira i ugrađuje solarne sustave s baterijom za obiteljske kuće, apartmane, vile i turističke objekte. Na temelju vašeg profila potrošnje i karakteristika lokacije dobivate tehničko rješenje i okvirnu procjenu isplativosti.

Zatražite besplatnu početnu procjenu

Ušteda i isplativost ovise o potrošnji, cijeni energije, opremi i lokalnim uvjetima.

Pitanja i odgovori

Trebam li građevinsku dozvolu za solarne panele na krovu kuće?

Za postojeću kuću u pravilu ne, ali trebate projekt elektroinstalacije i prijavu HEP ODS-u kao kupac s vlastitom proizvodnjom. Izvođač koji ugrađuje sustav obično vodi i taj dio postupka.

Što ako kuća nema dovoljno kilovata priključne snage?

Solar to ne rješava. Povećanje priključne snage traži se od HEP ODS-a i plaća se naknada prema dodatnim kilovatima. Baterija može pomoći kod kratkotrajnih vršnih opterećenja, ali ne zamjenjuje jači priključak.

Može li se solarna elektrana ugraditi na stan?

Može, ali rijetko jednostavno. Krov je zajednički dio zgrade, pa je potrebna suglasnost suvlasnika. U novogradnji se isplati već pri kupnji provjeriti je li investitor predvidio solar ili barem pripremu za njega.

Radi li solar s baterijom kad nestane struje?

Običan sustav spojen na mrežu se kod prekida isključuje iz sigurnosnih razloga. Ako je sustav opremljen za rezervno napajanje, odabrana trošila mogu nastaviti raditi iz baterije. To se dogovara pri projektiranju, ne naknadno.

Povećava li solarna elektrana vrijednost kuće pri prodaji?

Čini je privlačnijom i olakšava odluku kupcu, ali se ulaganje ne vraća u punom iznosu kroz cijenu. Najjači učinak ima kod kuća za odmor i objekata u najmu, gdje kupac odmah vidi uštedu u sezoni.

Isplati li se solar za kuću koja se koristi samo ljeti?

Upravo za takve kuće najčešće da, jer se vrhunac proizvodnje poklapa s vrhuncem potrošnje. Ako se kuća i iznajmljuje, ušteda u sezoni je dodatni argument.

Aljoša Vučetić, prof., licencirani agent posredovanja u prometu nekretninama (licenca br. 43/2010), vlasnik agencije MARIS nekretnine u Puli i predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Istarske županije pri HGK-u. Na tržištu nekretnina Pule radi više od 25 godina.