Sončna elektrarna s hranilnikom za hišo ali vilo: kaj morate vedeti pred vgradnjo

Hiša, vila ali apartma, ki že ima priključek na omrežje, lahko proizvaja lastno električno energijo. Sončni paneli pokrivajo dnevno porabo, baterijski hranilnik shranjuje viške za večer in obdobja večje porabe, omrežje pa ostaja na voljo kot rezerva. V Pulju in okolici, enem najbolj sončnih delov Hrvaške, je takšen sistem najbolj smiseln tam, kjer je poraba največja poleti: v počitniških hišah, vilah z bazenom in objektih za turistično oddajanje.

Kako sistem deluje

Sončni paneli na strehi čez dan oskrbujejo objekt z električno energijo. Kar se v tistem trenutku ne porabi, se shrani v baterijski hranilnik in porabi zvečer, ko so klimatska naprava, kuhinjski aparati in razsvetljava v polnem pogonu. Razsmernik upravlja pretok energije med paneli, hranilnikom, hišo in omrežjem. Z ustrezno opremo je mogoče zagotoviti tudi rezervno napajanje izbranih porabnikov ob izpadu omrežja, kar je v bolj podeželskih predelih občin okoli Pulja konkretna prednost.

Kaj s tem pridobite:

  • manj električne energije, kupljene iz omrežja
  • večjo porabo lastne sončne energije namesto oddajanja viškov v omrežje po nižji ceni
  • pametno upravljanje energije in možnost rezervnega napajanja

Zakaj je to zanimivo prav v Pulju in okolici

Krivulja proizvodnje sončne elektrarne in krivulja porabe počitniške hiše se skoraj popolnoma ujemata. Največ sonca je julija in avgusta, ko delujejo klimatske naprave in bazenska črpalka, hiša pa je polna gostov. Za objekt, ki se oddaja turistom, to pomeni, da največji strošek sezone pokriva brezplačen vir energije.

Drugi razlog so kupci. Tuji kupci iz EU pri pogovorih o hiši vse pogosteje sprašujejo o stroških energije in energijskem razredu, saj so tega vajeni na domačem trgu. Hiša, ki lahko na to vprašanje odgovori z dejanskimi računi, lažje prestane preverjanje resnega kupca.

Kaj preveriti pred vgradnjo

Sončna elektrarna ni izdelek s police. Pred odločitvijo je treba preveriti nekaj stvari, od katerih je odvisno, ali bo sistem deloval tako, kot mora:

  • Streha. Njena orientacija, naklon in stanje. Na streho, ki jo bo treba čez pet let obnoviti, danes ni smiselno nameščati panelov.
  • Priključna moč. Eno od vprašanj, ki jih slišimo pri nakupu starejših hiš in stanovanj, je, ali je težava s premajhno priključno močjo že rešena. Sončna elektrarna tega ne odpravi; to je treba urediti s HEP-om. Baterijski hranilnik pa lahko ublaži konične obremenitve.
  • Poraba. Pomemben je profil porabe skozi vse leto, ne le skupni znesek računov. Hiša, ki se uporablja poleti, in hiša, v kateri se živi vse leto, potrebujeta različni rešitvi.
  • Prostor za hranilnik. Baterijski hranilnik in razsmernik potrebujeta suh, prezračevan prostor: garažo, tehnični prostor ali zaščiteno nišo ob hiši.
  • Solastniki. V večstanovanjskih stavbah namestitev na skupno streho zahteva soglasje solastnikov in skupno rešitev, zato je postopek zahtevnejši kot pri enodružinski hiši.

Dovoljenja in formalnosti

Za namestitev sončnih panelov na streho obstoječe hiše praviloma ni potrebno gradbeno dovoljenje, potrebna pa sta projekt električnih inštalacij in prijava pri HEP ODS-u, saj hiša postane odjemalec z lastno proizvodnjo. Viški, ki jih ne porabite in ne shranite v hranilnik, se oddajo v omrežje in obračunajo po pravilih, ki veljajo za takšne odjemalce. Hrvaški sklad za varstvo okolja in energetsko učinkovitost občasno objavlja javne pozive za sofinanciranje, zato je pred vgradnjo vredno preveriti, ali je kateri odprt.

Kaj sončna elektrarna pomeni pri prodaji nepremičnine

Pri tem je pomembno biti iskren. Vložek v sončno elektrarno se ne prenese v celoti v prodajno ceno. Kupec jo ceni, vendar zanjo ne plača celotnega zneska naložbe. Zato sončne elektrarne ne vgradite zato, da bi hišo dražje prodali, temveč zato, ker jo boste uporabljali. Pri prodaji dejansko prinaša boljši energijski razred na energetski izkaznici, nižje račune, ki jih lahko pokažete, in en razlog manj za pogajanja o znižanju cene.

Če iščete hišo v Pulju in okolici, na kateri bi bila takšna vgradnja smiselna, si oglejte hiše in vile v naši ponudbi.

Brezplačna začetna ocena za vašo nepremičnino

Maris sodeluje s podjetjem Vovčak, ki načrtuje in vgrajuje sončne elektrarne z baterijskim hranilnikom za družinske hiše, apartmaje, vile in turistične objekte. Na podlagi vašega profila porabe in značilnosti lokacije prejmete tehnično rešitev ter okvirno oceno donosnosti naložbe.

Zaprosite za brezplačno začetno oceno

Prihranki in donosnost naložbe so odvisni od porabe, cene energije, opreme in lokalnih razmer.

Vprašanja in odgovori

Ali za sončne panele na strehi hiše potrebujem gradbeno dovoljenje?

Za obstoječo hišo praviloma ne, potrebujete pa projekt električnih inštalacij in prijavo pri HEP ODS-u kot odjemalec z lastno proizvodnjo. Izvajalec, ki vgrajuje sistem, običajno uredi tudi ta del postopka.

Kaj če hiša nima dovolj priključne moči?

Sončna elektrarna tega ne reši. Za povečanje priključne moči je treba zaprositi pri HEP ODS-u in plačati nadomestilo glede na dodatne kilovate. Baterijski hranilnik lahko pomaga pri kratkotrajnih koničnih obremenitvah, vendar ne nadomesti močnejšega priključka.

Ali je mogoče sončno elektrarno vgraditi tudi za stanovanje?

Da, vendar je to redko preprosto. Streha je skupni del stavbe, zato je potrebno soglasje solastnikov. Pri novogradnji je že ob nakupu vredno preveriti, ali je investitor predvidel sončno elektrarno ali vsaj pripravo zanjo.

Ali sončna elektrarna s hranilnikom deluje ob izpadu elektrike?

Običajen sistem, priključen na omrežje, se ob izpadu zaradi varnosti izklopi. Če je sistem opremljen za rezervno napajanje, lahko izbrani porabniki še naprej delujejo z energijo iz hranilnika. To se dogovori pri načrtovanju, ne naknadno.

Ali sončna elektrarna poveča vrednost hiše pri prodaji?

Hišo naredi privlačnejšo in kupcu olajša odločitev, vendar se naložba skozi prodajno ceno ne povrne v celoti. Največji učinek ima pri počitniških hišah in objektih za oddajanje, kjer kupec takoj prepozna prihranek v sezoni.

Ali se sončna elektrarna splača za hišo, ki se uporablja samo poleti?

Prav pri takšnih hišah pogosto da, saj se vrhunec proizvodnje ujema z vrhuncem porabe. Če se hiša tudi oddaja, je prihranek v sezoni dodaten argument.

Aljoša Vučetić, prof., nepremičninski posrednik z licenco (št. licence 43/2010), lastnik agencije MARIS nekretnine v Pulju in predsednik Strokovne skupine nepremičninskih posrednikov Istrske županije pri Hrvaški gospodarski zbornici. Na nepremičninskem trgu v Pulju deluje že več kot 25 let.