Odgovori na vaša vprašanja

Dokumentacija

Kako lahko izveste Informacije o svoji nepremičnini?

Imate 2 možnosti:

  • Kataster ali Zemljiškoknjižni oddelek.
  • Potrebovali boste številko katastrske parcele za dostop do podatkov preko spleta ker naslov ne zadošča.

Kateri dokumenti o namembnosti zemljišča obstajajo in pokažejo, ali je zemljišče ustrezno za gradnjo?

Obstaja več dokumentov, ko gre za zemljišča, in vsi imajo podobna imena, kar lahko popolnoma zmede kupce, ki niso navajeni na kupovanje zemljišča na Hrvaškem.

Prvi takšen dokument je lastniški list (izpisek iz zemljiške knjige), kar lahko povzroči zmedo, ker na njem lahko preberete besede “njiva”, “vinograd”, ali “gozd” itd.

Tisto kar morate storiti je, da zahtevate potrdilo o namembnosti zemljišča, s katerim boste izvedeli ali se na njem lahko gradi in kaj se lahko gradi. Za to boste potrebovali katastrsko parcelo, ki jo boste potem uporabili za preverjanje podatkov v bazi zemljiških podatkov.

Katero dokumentacijo potrebujem za nakup nepremičnine?

Če manjka kateri od naslednjih dokumentov NE KUPITE NEPREMIČNINE.

Vse nepremičnine:

  • Kopija katastrskega načrta.

Stanovanja:

  • Tloris stanovanja ali etažni elaborat, s katerim se definirajo skupni deli stavbe itd.
  • Energetski certifikat.

Hiše:

  • Energetski certifikat
  • Gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje

Zazidljiva zemljišča:

  • Lokacijska informacija
  • Dostopna cesta
  • Pogoji za priključitev na infrastrukturo

Splošna vprašanja

Ali lahko kot državljan EU kupim nepremičnino na Hrvaškem?

Da, ampak trenutno je nakup omejen na nepremičnine, ki se nahajajo znotraj mej zazidljivega območja, torej na zazidljiva zemljišča, hiše in stanovanja.

Ko Hrvaška vstopi v Schengen, bodo zajeta tudi kmetijska zemljišča.

Ali lahko kot državljan države izven EU kupujem nepremičnine v RH?

Da, ampak ste omejeni na nakup hiš, stanovanj, zazidljivega zemljišča itd. Za več informacij o tem kaj lahko kupujete, se je najboljše obrniti na nepremičninskega agenta.

Kako se lahko prepričam, da se nepremičnina, ki me zanima, prodaja zakonito?

Poleg angažiranja zanesljive nepremičninske agencije, ki ima lastno pravno službo, vam priporočamo, da angažirate lastnega odvetnika, ki bo za vas izvedel vsa preverjanja.

Ali se lahko kupoprodajna pogodba overi in sklene v tuji državi?

Da. Pogodba se lahko sklene in overi v tujini.

Skladno z Zakonom o lastninski in drugih stvarnih pravicah mora biti podpis prodajalca na glavni kupoprodajni pogodbi overjen pri notarju. Ni potrebno, da je podpis kupca overjen. Za kupca je dovolj, da podpiše glavno kupoprodajno pogodbo in jo pošlje po kurirski službi (mi predlagamo DHL). Lahko pa preprosto angažirate odvetnika.

Hrvaški državljan/prodajalec v tujini mora iti na hrvaško veleposlaništvo ali konzulat v državi v kateri se nahaja. Nekatere države nimajo niti veleposlaništva niti konzulata, v tem primeru je potrebno iti v teritorialno najbližjo diplomatsko misijo ali konzularni urad.

Tuji državljan/prodajalec lahko pogodbo (ali kakšen drug pravni dokument) overi zunaj Republike Hrvaške za namen prodaje nepremičnine na Hrvaškem. Morajo posredovati podpisano glavno pogodbo o kupoprodaji, ki je overjena pri notarju in z žigom Apostille, če je to potrebno. Za več informacij o tem obiščite to povezavo.

Overjanje dokumentov lahko traja do 10 dni. Potem se dokumenti pošljejo po kurirju na Hrvaško in uradni sodni tolmač jih prevede v hrvaški jezik, da bi se lahko uporabili kot pravno veljavni dokumenti.

Ta alternativni način nakupa nepremičnine na Hrvaškem je potrebno dobro načrtovati, zato se posvetujte z nami še preden greste v ta postopek.

Koliko je zame varno kupovati nepremičnine na Hrvaškem?

Hrvaški nepremičninski trg ne slovi kot najbolj zanesljiv in se morate paziti morebitnih goljufij in lažnega predstavljanja. Da sploh ne omenjamo počasne administracije, ki vse naredi veliko bolj komplicirano kot bi moralo biti.

Najboljši način, da se izognite goljufijam je, da si vzamete čas, naredite „domačo nalogo“ in opravite vsa preverjanja. Najtoplejše se priporoča angažiranje samostojnega in izkušenega odvetnika specializiranega za premoženjsko pravne posle, z dobrim slovesom, ki dela neodvisno in ločeno od nepremičninskega agenta.

Čeprav je v Istri nižje tveganje v primerjavi z drugimi deli Hrvaške, je naše priporočilo še vedno, da imate odvetnika, ki bo za vaš račun opravil vsa potrebna preverjanja.

Pri podpisu predpogodbe zaradi rezervacije nepremičnine, komu plačam aro?

Imeti tretjo osebo, kot je to nepremičninska agencija, za hrambo are na posebnem računu je najbolj varna opcija, čeprav lahko vključuje kakšne dodatne stroške pri nekaterih agencijah.

Ali lahko kupim nepremičnino na Hrvaškem in dobim stalno prebivališče?

Hrvaška nima programa tako imenovane „zlate vize“, s katerim bi se s pomočjo vlaganja v nepremičnine dobil status stalnega prebivališča.

Vendar pa obstaja alternativa, ki vam omogoča uporabo kupljene nepremičnine za bivanje na Hrvaškem v obdobju daljšem od 90 dni, ki je na splošno dovoljeno turistom znotraj schengenskega območja.

V skladu s hrvaško zakonodajo se vam lahko, ko kupite nepremičnino, eventualno odobri začasno bivanje do 9 mesecev v letu dni (6 mesecev + 3 meseci, ki so vam dovoljeni v turistične namene). Ne boste mogli delati in na žalost ni možno pridobiti stalnega prebivališča ali državljanstva.

Vendar bi lahko to bila dobra priložnost za upokojence ali osebe, ki načrtujejo živeti na Hrvaškem samo del leta. Lahko vložite zahtevo vsako leto in se tako vračate v svoj dom na Hrvaškem vsako leto.

Tukaj lahko preberete več o bivanju tujcev na Hrvaškem.

Ali je bolj enostavno prenesti položnice na svoje ime?

Niti ne. Birokracija na Hrvaškem je prava nočna mora ter lahko celo s pomočjo agencije za nepremičnine in odvetnika traja tudi več mesecev.

Ampak ne skrbite, če se odločite sodelovati z nami, nas lahko pooblastite in mi bomo naredili ta zahteven posel.

Kaj je ponudba za rezervacijo nepremičnine in zakaj jo moram podpisati?

To je predpogodba, ki potrjuje ceno nepremičnine in onemogoča drugim, da dajejo ponudbe. 

Najpomembnejše je, da pravno zavezuje tako kupca kot prodajalca ter ju varuje, če se druga stran odloči odnehati pred sklenitvijo posla.

Kako poteka postopek nakupa nepremičnine?

Poglejte vodič za kupce.

Kakšni so običajno roki in koliko znaša ara?

Ara znaša 5 % vrednosti nepremičnine in se nakazuje na poseben agencijski zastavni račun, po tem je za sklenitev posla običajno potrebno okoli 30 dni.

Ali moram angažirati odvetnika pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Da. Imeti neodvisnega odvetnika z izkušnjami na nepremičninskem področju je življenjskega pomena za zaščito vaših interesov.

Če nimate odvetnika nas pokličite in vam lahko damo nekaj priporočil.

Ali obstajajo zavarovani računi na Hrvaškem?

Da, imenujejo se zastavni (escrow) računi in v glavnem se uporabljajo za hrambo are.

Kaj je OIB in zakaj je potreben?

OIB je osebna identifikacijska številka na Hrvaškem, ki jo je potrebno imeti za skoraj vse posle, ki jih je potrebno opraviti v sklopu hrvaškega birokratskega sistema, od odprtja bančnega računa do ustanovitve podjetja.

Kako odpreti bančni račun na Hrvaškem?

Račun v banki morate odpreti osebno ter za to potrebujete potni list ali osebno izkaznico in OIB (osebno identifikacijsko številko). Priporoča se odprtje računa v kunah in tuji valuti, ki  podpira spletno bančništvo.

Kaj je energetski certifikat in kdo ga potrebuje?

Z energetskim certifikatom se dodeljuje energetski razred stavbam in ga je potrebno obnoviti vsakih 10 let. V glavnem ga morajo imeti vsi, ki prodajajo ali dajejo v najem nepremičnino, čeprav obstajajo določene izjeme po pridobitvi lastništva nad nepremičnino, odvisno od tega ali gre za počitniško hišo ali za hišo za kratkoročni najem.

Pri nakupu nepremičnine, katere storitve so vključene v vašo provizijo?

V sklopu osnovne storitve iskanja nepremičnine so naslednje storitve vključene v provizijo:

  • pogajanja,
  • priprava rezervacije nepremičnine,
  • koordinacija z vašim odvetnikom zaradi priprave pogodbe in overitve podpisa,
  • reševanje papirologije na sodišču zaradi pridobitve lastniškega lista,
  • sodelovanje pri primopredaji pogodbe o kupoprodaji nepremičnine,
  • prepis položnic na vaše ime, novega lastnika, in
  • organiziranje preverjanja nepremičnine.

Kakšna je razlika med osnovno in premium storitvijo iskanja nepremičnine?

Premium storitev iskanja se plača. Z dogovorom za premium storitev postajamo vaši osebni zastopniki v Istri. Več informacij lahko izveste tukaj.

Ali lahko tuji državljani dobijo stanovanjski kredit na Hrvaškem?

Da, ampak je verjetno bolj enostavno dobiti kredit v svoji matični državi.

Katera dokumentacija je potrebna za nakup nepremičnine?

  • Osebna izkaznica ali potni list,
  • Dokazilo o državljanstvu (potni list),
  • OIB.

Kako se izogniti mogočim težavam pri nakupu nepremičnine?

Uporabljajte storitve ugledne nepremičninske agencije in angažirajte odvetnika za globinsko preverjanje nepremičnine pred nakupom (due diligence).

Katera območja pokrivate? Ali ste specializirani za neko določeno območje?

V glavnem delamo na območju južne Istre in obale – to so torej Pulj, Medulin, Fažana, Rovinj, Barban, Premantura, Ližnjan, Motovun, Grožnjan, Svetvinčenat in Žminj.

Za ostale dele Istre in Hrvaške lahko priporočimo naše partnerske agencije.

Koliko znaša davek na nepremičnine za stanovanja?

Davek na nepremičnine za stanovanja znaša 0.3 EUR na kvadratni meter. Komunalno nadomestilo v povprečju znaša 100 EUR letno.

Koliko stane gradnja hiše?

To je odvisno od velikosti, vrste in materiala. Strošek lahko sega od 200 do 800 evrov na kvadratni meter + priključki in dodatni stroški.

Naša priporočilo je, da se obrnete na arhitekta ali gradbeno podjetje za natančnejšo oceno.

Ali je dobro imeti alarmni sistem za svojo nepremičnino?

Vgradnja alarmnega sistema je vedno dobra ideja, še posebej če gre za nepremičnino v kateri ne bivate ves čas, poleg tega je tudi premoženjska zavarovalna premija takrat ugodnejša.

Kaj zahtevajo zavarovalnice?

Potrebne su naslednje informacije:

  • Naslov,
  • Podatki o lastniku/zavarovancu,
  • Letnica gradnje,
  • Če gre za stanovanje – v katerem nadstropju se nahaja,
  • Če gre za hišo – koliko ima nadstropij,
  • Površina nepremičnine (bruto),
  • Opis pomožnih objektov (poletna kuhinja, bazen itd.), in
  • Ali se nepremičnina oddaja turistom.

Kakšna je vloga notarja na Hrvaškem?

Notar je kvalificiran odvetnik, ki ga imenuje Vlada Republike Hrvaške. Njegova naloga je, da poskrbi, da so vsi dokumenti, ki so podpisani pri notarju, veljavni, zakoniti in zavezujoči.

On potrjuje, da je dokumente, ki so prevedeni iz tujega jezika v hrvaščino pripravil pooblaščeni sodni tolmač ter da so vsi veljavni in avtentični. Prav tako lahko ponudi storitve tretje osebe pri transakciji.

V trgovini z nepremičninami na Hrvaškem so pogodbe zavezujoče le če imajo žig notarja.

Pomembno je poudariti, da notar ne potrjuje vsebine pogodbe, temveč le overja podpis prodajalca na pogodbi.

Kaj je zemljiškoknjižno dovolilo?

Izjava s katerim prodajalec izjavlja, da je kupec plačal celotno kupnino ter da dovoljuje kupcu vpis njegove lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo.

Kaj je predznamba lastninske pravice in kdaj se uporablja?

To je pravni ukrep za zaščito lastninske pravice vse dokler se ne izplača celotna kupnina (ta postopek je možno spremljati na spletu). Potem ko prodajalec sprejme dogovorjeno kupnino v celoti, vključno z aro, se bosta o tem obvestila odvetnik in vaš agent ter se začne s pripravo zemljiškoknjižnega dovolila.

Ali morata tako kupec kot tudi prodajalec overiti svoj podpis?

Ne, po hrvaških zakonih mora na kupoprodajni pogodbi overiti svoj podpis samo prodajalec.

Nakup nepremičnine za oddajanje v najem (tako imenovani Buy to rent)

Ali moram imeti registrirano podjetje, če sem državljan Hrvaške, Švice ali države članice Evropskega gospodarskega prostora?

Državljani držav članic EGP in Švicarske konfederacije ne potrebujejo imeti registriranega podjetja za oddajanje namestitve. To pomeni, da lahko oddajate v najem vsako nepremičnino, pod pogojem, da je nepremičnina v lasti:

  • Vas osebno,
  • Vašega zakonskega partnerja,
  • Vašega zunajzakonskega partnerja,
  • Vašega življenjskega partnerja,
  • Vašega direktnega sorodnika,
  • Člana družine.

Ali moram imeti registrirano podjetje kot državljan tretje države (ne EU)?

Če ste državljan države izven EU in imate namen uporabljati nepremičnino za oddajanje,  morate ustanoviti gospodarsko družbo oziroma morate registrirati poslovno dejavnost. Pravna oblika poslovanja je lahko:

  • Obrt 
  • Gospodarska družba
  • d.d. 
  • j.d.o.o. 
  • d.o.o. 

Če odprete obrt ali gospodarsko družbo, mora biti poslovni subjekt lastnik nepremičnine in vpisan kot lastnik v zemljiških knjigah.

Ali lahko legalno oddajam nepremičnino turistom?

Oddajanje apartmajev turistom na Hrvaškem ni preprosto in ne obsega samo oglaševanje namestitve preko Airbnb.

Prav nasprotno, če se nameravate legalno ukvarjati z oddajanjem, neodvisno od državljanstva, morate kategorizirati svojo namestitev.

V sklopu tega postopka morate vi (ali vaše podjetje) vložiti zahtevo, da bi pridobili odločbo, s katero se dovoljuje opravljanje storitve namestitve.

Ko pridobite odločbo lahko ponudite 2 storitvi:

  • Namestitev
  • Nočitev z zajtrkom

Oddajanje brez dovoljenja se šteje za neregistrirano izvajanje storitve v turizmu in za takšen prekršek so predpisane kazni v znesku od 2.000,00 do 30.000,00 kun. Denarne kazni so predpisane z Zakonom o gostinski dejavnosti v poglavju VIII. PREKRŠKOVNE DOLOČBE.

Kaj je davek za najemodajalce?

To je pavšalni davek na prihodek od oddajanja namestitve turistom. Odvisen je od  državljanstva lastnika nepremičnine in od tega ali je oseba zavezanec za DDV v svoji državi. Za več informacij nas kontaktirajte in povezali vas bomo z davčnimi ali računovodskimi strokovnjaki.

Kdo vse se na Hrvaškem lahko ukvarja z dejavnostjo nudenja storitve lastne namestitve?

Državljani Republike Hrvaške ter državljani ostalih držav članic Evropskega gospodarskega prostora in Švicarske Konfederacije, ki so rezidenti RH, lahko oddajajo namestitev kot fizične osebe, brez podjetja.

Vsi ostali tuji državljani morajo ustanoviti podjetje, da bi lahko oddajali namestitev. To je zato, ker se v očeh zakona podjetje šteje za “hrvaškega državljana”.

Koliko je povprečno povračilo vlaganja pri nepremičninah, ki se oddajajo v najem turistom?

To je odvisno od več dejavnikov kot so lokacija, vsebina, število sob itd.

Za točno oceno potencialnega povračila vlaganja od oddajanja namestitve turistom predlagamo, da se obrnete na lokalno turistično agencijo z relevantno izkušnjo za lokalni turistični trg.

Davki

Kaj je davek na promet z nepremičninami na Hrvaškem?

Davek na promet z nepremičninami znaša 3 % vrednosti nepremičnine navedene v pogodbi. Ampak če pristojni davčni organi ocenijo, da je vrednost nepremičnine večja od tiste navedene v pogodbi, se bo davek zaračunal po večji ocenjeni vrednosti.

Kupec je tisti, ki plača davek na promet z nepremičninami.

Kolikšen je rok za prijavo in plačilo davka na nepremičnine?

Če se kupec nahaja na Hrvaškem, notar samodejno pošlje prijavo Davčni upravi, tako da kupcu ni treba osebno oditi na Davčno upravo.

Kupci, ki se nahajajo zunaj Hrvaške, morajo predati dokumentacijo Davčni upravi, in to lahko traja tudi do 30 dni.

Potem ko pride podatek na Davčno upravo, imate rok 15 dni za plačilo davka.

Kdo plača davek na promet z nepremičninami?

Kupec, razen če s pogodbo ni določeno drugače.

Ali moram v vsakem primeru plačati davek na promet z nepremičninami?

Ne, vendar so ti primeri bolj izjema kot pravilo.

Najpogosteje gre za primer, ko kupujete kot gospodarska družba, ki je vpisana v register zavezancev za DDV in lahko dokažete, da kupoprodajna cena vsebuje DDV, v tem primeru vam ne morejo zaračunati dvojnega davka.

Kaj je letni davek na nepremičnine na Hrvaškem in kaj je poleg tega še treba plačati?

Za vsako nepremičnino, ki se ne uporablja kot primarni kraj bivanja, je na Hrvaškem treba plačati komunalno nadomestilo.

Znesek določajo enote lokalne samouprave, zato se razlikuje odvisno od lokacije.

Običajno se giblje od 0,75 do 2 evrov na kvadratni meter letno. To se nanaša na počitniške hiše in na drugo nepremičnino, ne pa tudi na nepremičnino, ki se jo uporablja za stanovanje.

Ali obstajajo še kakšne druge dajatve, za katere bi morali vedeti:

  • Če se nepremičnina proda v roku 2 let od njene pridobitve, se mora plačati davek na kapitalski dohodek (davek od kapitala) po stopnji 25 %, vendar pa je vsaka nepremičnina, ki jo imate v lasti dlje od navedenega roka, oproščena te davščine.
  • Davek na podlagi najema nepremičnine se obračunava po stopnji 12 %.
  • Davek na dedovanje in darila znaša 5 %.

To pa je predstava o nekaterih dodatnih stroških:

  • Računi za položnice za stanovanje v velikosti 80 m² so na Hrvaškem okvirno okoli 30 €/na mesec.
  • Kupci lahko pričakujejo, da bodo plačali elektriko po ceni € 0.076/kW•h podnevi in € 0.04/kW•h ponoči.
  • Strošek za plin znaša € 0.05/m³/h.
  • Strošek odvoza smeti je približno od € 5 do € 10 na mesec.
  • Strošek za vodo znaša € 5–20 na mesec.
  • Stroški čiščenja in vzdrževanja nepremičnine so okoli 10-15 evrov na uro.
  • Zavarovanje za stanovanje v velikosti 60 m² stane okoli 135 evrov na leto, za hišo v velikosti 100 m² pa okoli 300 evrov.

Ali moram plačati davek na razliko v ceni pri prodaji nepremičnine?

Samo, če je bila nepremičnina v vaši lasti manj kot 2 leti ali pa prodate 3 ali več podobnih nepremičnin v obdobju 5 let.

Ali je zdaj dober trenutek za vlaganje v hrvaški trg z nepremičninami?

Da. Hrvaška je rastoče gospodarstvo in postaja vse bolj popularna turistična destinacija, kar se odraža tudi na rastoči trg stanovanjskih nepremičnin.

V kateri valuti izvedem plačilo?

Čeprav lahko pogosto najdete ceno v evrih, se mora plačilo izvesti v kunah.

Ali obstaja „davek od kapitala“ pri prodaji nepremičnine na Hrvaškem?

Da. Znaša 24 % na razliko med nakupno in prodajno ceno, ampak se to nanaša le na nepremičnine, ki so bile v vaši lasti manj kot 2 leti, ali ko prodate 3 ali več nepremičnin v petletnem obdobju.

Opomba: Za podjetja, ki se ukvarjajo s kupoprodajo nepremičnin, se predpisi razlikujejo in v zvezi s tem je treba poiskati nasvet strokovnjaka.

Iskanje nepremičnine

Kakšna jamstva ponujate?

  • Ne bomo izgubljali vašega časa s tem, da vam ponujamo neustrezne nepremičnine
  • Mi bomo opravili vse težko delo za vas in s tem bomo privarčevali vaš čas in trud ter vam prihranili stresne situacije
  • Lahko se boste pogovorili s svojim agentom in mu dali jasna navodila o željah, proračunu, interesnih območjih itd.
  • Imeli boste dostop do večjega števila nepremičnin in bolj boste informirani od ostalih, ki iščejo podobne nepremičnine
  • Naši strokovnjaki vam bodo naredili drugo oceno za nepremičnine, ki so vam všeč, da bi se lahko prepričali, da plačate ustrezno ceno
  • Vodili bomo pogajanja za vas

Kdo je posrednik v prometu z nepremičninami?

Posrednik v prometu z nepremičninami je več kot lovec na nepremičnine. Mi, kot agencija, pravzaprav postajamo vaši osebni zastopniki, ki so vključeni v skoraj vsak korak prodajnega postopka. 

Posrednik v prometu z nepremičninami je vaš pogajalec, svetovalec, oseba, na katero se boste obrnili za vse kar potrebujete  – od prenove do iskanja izvajalcev gradbenih del in  arhitektov, ki bodo vaše sanje spremenili v resničnost.

Ali obstaja omejitev glede števila nepremičnin, ki mi jih boste predstavili pred sprejemom odločitve?

Ne. Predstavili pa vam bomo le tiste nepremičnine, ki ustrezajo vašim kriterijem in vam s tem prihranili vaš dragoceni čas in trud.

Naša začetna pogodba traja 2 meseca, rezultate pa lahko pričakujete pred iztekom tega roka.

Katere so prednosti vaših storitev?

  • Imeti svojega agenta vam daje prednost v vsem, od najdbe ustrezne nepremičnine do pridobitve najboljše cene.
  • Brez agenta je potrebno tudi do 12 mesecev za najdbo ustrezne nepremičnine, s  posrednikom v prometu z nepremičninami pa je potrebno okoli 90 dni.
  • Prihranili bomo vaš čas in vas seznanili s dejanskim stanjem na trgu, zahvaljujoč natančni preiskavi več sto nepremičnin na navedenem območju.
  • Lahko preživite vikende kakor si želite, medtem ko mi opravljamo klice, gledamo nepremičnine in odbiramo tiste, ki so vredne vašega časa.
  • Varčujete denar, medtem ko vas mi ščitimo pred tveganjem, da sklenete prehitro in napačno odločitev ter plačate previsoko ceno, na način, da vam zagotovimo strokovno oceno vrednosti nepremičnine glede na oglaševano ceno.
  • Vi niste strokovnjak za pogajanja, mi pa smo, zato vam zagotavljamo, da bomo dosegli najnižjo mogočo ceno za vsako nepremičnino, ki se prodaja.

Zakaj bi uporabljal storitve posrednika v prometu z nepremičninami, ko pa lahko iščem samostojno?

Z angažiranjem strokovnjaka privarčujete čas, trud in denar, poleg tega pa vam lahko celo ponudimo nepremičnine, ki se še ne prodajajo odprto na trgu.

Kako deluje preverjanje nepremičnine?

Preverjanje zajema oceno določenih lastnosti nepremičnine preden jo prodajalec lahko proda morebitnemu kupcu.

Področja pregleda so najpogosteje:

  • Konstrukcija,
  • Zunanjost,
  • Streha,
  • Vodovodne instalacije,
  • Električne instalacije,
  • Sistem gretja,
  • Sistem hlajenja,
  • Interier,
  • Izolacija,
  • Ventilacija, in
  • Kamini.

Potem ko se ugotovijo in popravijo morebitne pomanjkljivosti, je nepremičnina pripravljena za prodajo, kupec pa lahko mirno spi, saj ve, da je bilo storjeno vse z namenom, da se zavaruje njega in njegovo premoženje.

Kako mi nepremičninski agent lahko privarčuje denar?

Naš cilj kot vaših agentov je, da vam zagotovimo najboljšo vrednost za vaš denar.

Varčujemo vaš denar na več načinov, in sicer: 

  • Z najdbo nepremičnin, ki ustrezajo vašemu opisu po nižjih cenah.
  • S pogajanji okoli boljše cene.
  • Z varčevanjem vašega časa in stroškov potovanja.
  • Z izvedbo natančnega preverjanja (angl. due diligence), da bi vas zavarovali pred nezaželenimi presenečenji.
  • Z izdelavo lastne ocene, da bi preprečili, da preplačate nepremičnino.

Kako poteka sodelovanje z vami?

Vse se začne z rezervacijo BREZPLAČNEGA svetovanja s klicem na številko +385 981 900 688. Lahko se pogovorimo po telefonu ali preko Zooma. Za natančen pregled celotnega postopka obiščite stran za iskanje nepremičnine tukaj.

Kaj boste storili zame?

Ugotovili bomo vaše potrebe.

  • Preiskali bomo nepremičnine v Istri, ki ustrezajo vašemu opisu in jih odbrali za vas.
  • Pogajali se bomo v vašem imenu.
  • Naredili bomo dodatni due diligence.
  • Vodili bomo celoten postopek nakupa.

Več informacij lahko poiščete na strani za iskanje nepremičnin tukaj.

Kako mi boste pomagali izbrati pravo lokacijo?

Zagotovo imate vizijo tistega kar želite od lokacije, ampak ne veste katera območja najbolj ustrezajo vašim željam in potrebam.

No, zato mi dobro poznamo lokalni trg in s podrobnim pogovorom in s pazljivim poslušanjem tistega kar govorite, lahko lociramo območja, ki najbolj ustrezajo vašim zahtevam.

Morda se vaša sanjska lokacija nahaja na nekem kraju za katerega niti ne veste, da obstaja,  kilometre daleč od tiste, ki ste si jo na začetku predstavljali.

Kje začeti?

Vse se začne s BREZPLAČNIM svetovanjem po telefonu. Pri tem pogovoru bomo poskusili izvedeti kaj želite in katere so vaše potrebe, preden vas napotimo na ustrezno storitev.

Potem se bomo dogovorili za sestanek iz oči v oči osebno ali preko Zooma. Takrat vam bomo zastavili vprašanja, ki nam bodo pomagala, da dobimo čim jasnejšo sliko o vaši sanjski nepremičnini.

Potem ko bomo to opravili, se bomo lotili dela in bomo uporabili informacije, ki smo jih dobili od vas, da bi sestavili seznam nepremičnin, ki ustrezajo vašim zahtevam, da pri tem ne izgubljamo vašega časa.

Za natančnejši opis te storitve kliknite tukaj.

Kako boste našli pravo nepremičnino za mene?

Imamo dobro mrežo pooblaščenih nepremičninskih agentov, ki jih poznamo, katerim zaupamo in s katerimi dobro sodelujemo, kot tudi mrežo kontaktov, ki so zmožni poiskati nepremičnine, ki še niso bile oglaševane za prodajo.

Če želite novogradnjo lahko stopimo v stik z investitorji, jim predstavimo tisto kar iščete in najdemo za vas nepremičnino, ki se bo šele zgradila.

Koliko iskanj izvajate istočasno?

Delamo z vsako stranko posamično, za vsako vrsto iskanja nepremičnine. Na primer, ne bomo imeli dveh strank, ki iščeta družinsko hišo v Pulju.

Ampak, če ima druga stranka drugačne zahteve, ki ne sovpadajo z vašimi, niti ne vplivajo na čas, ki so ga rezervirali za vas, lahko v tem primeru delamo z več strankami istočasno.

Ali kaj vpliva dejstvo, da živim v tujini?

Ne, lahko imamo sestanek v živo preko Zooma ter vas redno obveščamo o vsem preko e-pošte.

Pravzaprav, če živite v tujini, vam bo naša Storitev iskanja nepremičnine privarčevala čas in denar, ker vam ni treba nikamor potovati. Ko se odločite priti na Hrvaško, bomo za vas organizirali prevoz, namestitev in načrt ogleda.

Hkrati bomo tudi vaši agenti na terenu in bomo reševali vprašanja z investitorji za vas, če želite.

Zakaj bi uporabil storitve agenta za iskanje nepremičnine v Istri?

Obstaja cela vrsta razlogov zakaj je dobro najeti zasebnega nepremičninskega agenta:

  • Varčujemo vaš čas in denar.
  • Nudimo dostop do večjega števila nepremičnin, od katerih nekatere niso niti oglaševane za prodajo.
  • Varujemo vas od nevarnosti, da vas ne oderejo.
  • Pospešujemo postopek nakupa.
  • Premeščamo vse jezikovne ovire.
  • Delujemo kot vaši zastopniki.
  • Imeli boste prijateljski obraz, ki bo naredil celoten postopek manj stresen.

Koliko vse to stane?

Cena se določi od primera do primera, odvisno od potreb. Za več informacij pokličite 07771 723 807 in lahko za vas pripravimo vam prilagojeno ponudbo.

Se ne počutite varno, ko sami kupujete nepremičnino?

Kontaktirajte nas in vaš nakup nepremičnine bomo spremenili v prijetno izkušnjo!

Potrebujem pomoč

Ocene strank

Poglej vse Oglejte si vse ocene v Googlu

With Maris you can't miss :). Our experience with buying a land for our future home construction was remarkable. Extremely professional from the very start, helpful and responsive to all our questions and doubts. We found the land (we bought at the very end, of course) on their website which was also intuitive, straightforward and with all the relevant data we needed to make this big decision. We struggled finding a professional agency for months and we must point out if there was a real estate agency we would recommend and share trust with, it's definitely Maris.

Aleks Aćimović

Hrvatska, 2021.

Vielen lieben Dank an das tolle Team von Maris. Wir haben uns sehr wohl gefühlt von diesem Team betreut zu werden und sind sehr dankbar für den Service und die korrekte Betreuung. Alles top abgewickelt und entspannt. Besonders haben wir uns gefreut das der Service auch nach dem Kauf weiter vorhanden war. 5 Sterne, bester Makler in Istrien.

Hermann Köckemann

Germany, Warendorf,, 2022.

Before choosing a real estate agent, I spent a lot of time looking for my dream property in Istria. I soon realised that the whole process would be much faster and less stressful if I sought professional help.One day I stumbled across Aljoša, and we hit it off instantly. His open personality and extensive market knowledge made me trust him right away.

Aljoša not only took the time to visit every single property I wanted to see (and I wanted to see 40 of them!), but also agreed to visit them a second time, after we narrowed them down into a shortlist. That's how I found the one I eventually bought.

Once the plot was chosen, getting the documents checked was fairly quick. Aljoša made sure it was done in a few days, and that I had everything I needed to make my dream house a reality - from the land register & cadastre through to the location information & planning permissions.

A week or two later the deal was done, and the contract signed!

Aljoša's help made the whole process quick & painless, and he went out of his way to ensure that I found what I needed.

He's the ONLY estate agent I know of that would visit the properties IN HIS SPARE TIME to take drone footage so I could get an idea of what a location looks like from above, or the views a second story window might have. Talk about great customer service, huh?!

To cut the long story short, Maris' property searching is worth every penny, and will definitely exceed your expectations. I simply cannot recommend Aljoša highly enough.

Ivan Šikić

Zagreb, 2021.

When I decided to sell my house, Maris was one of the real estate agencies that simply stood out. Aljoša was knowledgeable & professional from the very beginning, yet approachable and caring at the same time. If you ask me - that's an amazing combination!

The whole process was very easy, as we agreed for exclusivity. Exclusivity comes handy for people who don't have time to go back & forth million times with other agencies.

The house was sold 6 months after listing, after only a few potential buyers actually viewed the house. This is important because you don't waste time on cleaning and preparation for each visitor.

Every single thing was handled by Maris, so I was relaxed during the whole process. If you don't want to have a single worry while selling your property - do yourself a favour, and hire Aljoša!

Sasa Vodopivec

Saša Vodopivec

Pula, 2022.

An amazing service of this man / company. We gave him the keys to the house, then we went sailing, he took care of everything. Took great pictures of houses and area around. Used among other drone. Sold the house quickly, to good price. This is a person who really goes in for his job and not least, a person you can count 100 % on. Follow up and help both sell and buy.

Obitelj Larsen

Norveška, 2017.

My recent experience working with Maris was nothing short of extraordinary. Their team was knowledgeable, professional, and friendly, always providing prompt responses to my inquiries. The entire process of buying/selling through their services was seamless and stress-free. They truly went above and beyond to ensure an effortless and enjoyable transaction. I would highly recommend them to anyone looking for a great real estate experience.

Alex Matošević

Rovinj, 2021.

We have been looking and wondering for a very long time: where, what, how and when to invest and buy a vacation house. We met Mr. Aljoša and after just a few sincere encounters the decision was quickly made! Besides the money, the next thing to consider when making purchase decisions is choosing the right agent and agency. We strongly recommend – it is important to work, but also to keep your empathy and remain human. Mr. Aljoša was of great help at all times – from preparing the necessary documentation to answering our many questions, even those not related to buying the real estate. He was kind and patient, honest and always professional. We wish him all the luck in further private and business plans. Family Zobić, August 7, 2017

Obitelj Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija i Maja Jurić

Nizozemska, 2016.

Oglejte si vse ocene v Googlu