Posredovanje

Ko prodajate nepremičnino potrebujete posrednika, ki bo vodil celoten postopek  posredovanja. Posrednik je nepristranska in pomembna oseba, ki se trudi uskladiti želje in potrebe obeh strani ter ponuditi rešitev, da bi se dosegel dogovor.

Provizija za posredovanje se zaračuna od prodajalca pri prodaji nepremičnine – v višini 3 % skupno doseženega zneska kupnine + PDV (3,75 %).

Zapomnite si, da posrednik nima pooblastila, da sprejme zavezujočo odločitev, ampak je njegova vloga pretvoriti končni dogovor v zavezujočo pogodbo, ki jo podpišeta obe strani zaradi dokončanja prodaje.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se obračuna dodatno tudi DDV (25 %).

Premium storitev ocene vrednosti nepremičnine

Čas je dragocen, kot tudi vaša nepremičnina.

Zelo razširjeno je napačno mnenje, da je ocena vrednosti nepremičnine nekaj kar se lahko naredi hitro in enostavno. Mogoče celo mislite, da si agencije izmišljujejo cene kakor se jim zahoče, ampak to je daleč od resnice.

V Marisu smo ponosni na to, da si radi vzamemo čas, da bi poskrbeli, da bodo naše ocene čim bolj točne. Ni res, da se le sprehodimo okoli vaše nepremičnine, naredimo nekaj  fotografij in na podlagi cen ostalih nepremičnin v okolici predlagamo ceno.

Nasprotno, trudimo se, da v miru in temeljito spoznamo lokalno okolje, gremo skozi goro papirjev in obrnemo vsak kamen, da bi našli odgovore. Ko končno določimo pravo ceno ste lahko prepričani, da vam bo uspelo dobiti največ za vašo nepremičnino in to v najhitrejšem možnem roku.

Zato minimalno nadomestilo za oceno nepremičnine znaša 150 evrov. Merodajno oceno svoje nepremičnine lahko vzamete s seboj kamorkoli želite in jo uporabite za karkoli želite.

Če izberete nas za posrednike je popolnoma razumljivo, da se bo nadomestilo za oceno nepremičnine odštelo od skupnega stroška pri prodaji nepremičnine za kupnino, ki smo jo obljubili.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Virtualna predstavitev

Prva stvar, ki jo bo večina kupcev videla, je vaš oglas na spletu.

Če oglas kupcem ne bo všeč, se ne bodo odločili za ogled. Če si je ne bodo ogledali, ne bodo niti dali ponudbe. Če pa ne dajo ponudbe, vi svoje nepremičnine ne boste prodali.

Virtualna predstavitev uporablja kombinacijo fotografije, grafičnega oblikovanja in 3D prikaza, da bi se zagotovilo, da prva slika, ki jo vidijo kupci, dočara ves potencial vaše nepremičnine.

Za 500 evrov bomo fotografirali vašo nepremičnino in naredili pravi čudež, od vas pa se zahteva le to, da se sprostite in dovolite kupcem, da pridejo do vas.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Na trgu nepremičnin je video vse.

Skoraj 20 % modernih kupcev želi pogledati video vaše nepremičnine še preden sploh pogleda ceno. To pomeni, da za zagotovitev gladke prodaje potrebujete profesionalnega snemalca.

Da, sliši se kot veliko dela, da bi dobili samo 25 % več obiskov, vendar se definitivno splača.

Več obiskov = več denarja

Kupci, ki želijo pogledati video in se odločijo za ogled, so pravzaprav tisti, ki jo dejansko želijo tudi kupiti. V svojih očeh so se oni obvezali. Pravzaprav vam bodo dali boljšo ponudbo od tistih, ki zahtevajo le slike.

Za znesek najmanj 800 evrov boste dobili profesionalen promocijsko video, ki skoraj vrešči  KUPI TAKOJ.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Panoramsko snemanje z brezpilotnim letalnikom (10 fotografij)

Pogled na vašo nepremičnino iz zraka in njeno mesto v istrskih sanjah sta dobitna kombinacija za pritegnitev pozornosti potencialnih kupcev.

Fotografiranje iz zraka je bilo vedno rezervirano za tiste, ki si lahko privoščijo zasebni helikopter. Zahvaljujoč tehnološkemu čudežu brezpilotnih letalnikom s kamero lahko zdaj tudi vi izkoristite prednosti panoramskih posnetkov, ki so bili včasih rezervirani za elito.

Za samo 200 evrov, ki bodo vloženi v strokovno znanje našega pilota brezpilotnega letalnika, boste dobili 10 obdelanih fotografij in vaš denar se bo več kot povrnil.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Profesionalno fotografiranje (20 fotografij)

Če je fotografija umetnost, potem je fotografiranje nepremičnine ustvarjalna umetnost.

Ali si lahko predstavljate kaj se dogaja, ko svojo nepremičnino združite s strokovnim očesom in najsodobnejšo kamero.

Osvetlitev, kot snemanja in kader skupaj prispevajo k uresničevanju simfonije.

Ozek hodnik postane velika galerija. Vaša kuhinja izgleda kot ena iz najbolj znanih  kuharskih oddaj.

Pravijo, da lahko kamera poveča vrednost nepremičnine za 10.000 evrov.

Zato bo investicija v znesku 1500 evrov za profesionalno fotografiranje zagotovo upravičila ta strošek.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Deluxe paket »home staginga« nepremičnine

Kaj je skupno profesionalnemu fotografiranju, ureditvi interierja in vzdrževanju?

Z njihovo pomočjo nepremičnina pridobi na ceni.

Tako imenovani »home staging« dviguje nepremičnino na popolnoma novo raven in na koncu prinese več denarja v vaš žep.

Naš deluxe paket vključuje:

1. »Home staging« 

Zamislite si, kako dobro bo izgledala vaša nepremičnina, če jo zaupate v roke strokovnjaku. Tistemu, ki točno ve kaj je treba narediti, da bi se vaša nepremičnina prodala po višji ceni.

Naš strokovnjak za »home staging« bo napravil vse potrebno, da dvigne ceno višje. Poskrbel bo za najem dekoraterjev in dajal napotke, izbral opremo in dekorativne detajle. Ko zaključijo in ko kupci končno pridejo na ogled, jo bodo videli v njeni najboljši luči.

2. Čiščenje

Nepremičnina, ki je prijetna, gostoljubna in čista, se proda hitreje in za več denarja.

Razmislite o tem. Ena od prvih stvari, ki jih ljudje opazijo ko pridejo k vam na obisk v hišo ali stanovanje je čistoča, gledajo ali je čisto ali ni. V restavraciji boste pozabili na počasno storitev, ampak si boste vedno zapomnili umazano stranišče. 

Če se nepremičnina ne očisti kot je treba, pride do znižanja njene cene, zakaj bi potem tvegali?

Ko združite čistočo in dobro olepšano nepremičnino – dobite skrivno sestavino za hitro prodajo.

3. Fotografiranje

Zdaj, ko imate tako čisto nepremičnino, da se dobesedno lahko je s tal, izgleda zastarelo celo Ikein salon. Napočil je trenutek, da pokažete celemu svetu zakaj je vaša nepremičnina najboljša na trgu.

Zdaj pa upoštevajte vse navedeno in se postavite v kožo kupca. Videli ste slike in se dogovorili za ogled. V vaši glavi veste, da se sliši predobro, da bi bilo resnično, zato zmanjšujete pričakovanja.

Napočil je dan ogleda. Prišli ste pred nepremičnino in pozdravljate svojega agenta. On vam je predal dokumentacijo, ki vsebuje vse informacije o predmetni nepremičnini in vas spremil do vhodnih vrat.

Vaš agent vstavlja ključ v ključavnico, vrata počasi drsijo in se na široko odprejo. Takoj opazite vhodni prostor, ki oddaja toplino in gostoljubje, vi pa izdihnete zrak, za katerega niste niti vedeli, da ga zadržujete v telesu.

Zmotili ste se. Nepremičnina izgleda v živo še boljše. In lahko je vaša.

Kamorkoli pogledate si lahko predstavljate sebe. Kuhinja je čista in diši po cimetu. Kopalnica je brezhibna. Počutite se kot doma. Vsak prostor v katerega vstopite, naredi nepremičnino še bolj zaželeno.

In tako se ogled počasi končuje. Čas je za odhod. Globoko v srcu pa čutite, da ste se odločili. To je nepremičnina za vas.

»Home staging« je MOČAN, ampak ima svojo ceno. Praviloma dobro olepšana nepremičnina stane v povprečju med 1 % in 3 % skupne vrednosti nepremičnine.

To je vlaganje, ki ga morate narediti vnaprej, da bi kasneje zaslužili več. Vprašajte se, ali si lahko sploh privoščite, da NE napravite »home staginga«?

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Lokacijska informacija in namembnost zemljišča

Pri prodaji nepremičnine je pomembno vedeti vse možno o namembnosti prostora.

Če ne izveste kateri zunanji dejavniki lahko negativno vplivajo na vrednost vaše nepremičnine, vas to lahko na koncu stane denar.

Še slabše, če vaša nepremičnina vključuje zemljišče, ki ima razvojni potencial, vendar ne ustreza kriterijem za pridobitev gradbenega dovoljenja, najdba pravih kupcev lahko postane še težja naloga.

Vendar pa je boljše za vas, če morebitne kupce seznanite s tem kaj lahko naredijo ali česa ne smejo narediti z zemljiščem.

Informacija, da sosed ne bo mogel zgraditi grdobe s tremi nadstropji in s tem omejiti razgleda, pomeni za tiste, ki kupujejo hišo, da lahko mirno spijo.

Pri zemljiščih je zelo pomembno točno vedeti kaj investitorji lahko naredijo. Zdaj lahko ciljate prave investitorje. To pomeni, da svojo nepremičnino razkazujete le tistim, ki potrebujejo to  kar imate. To pospeši prodajo. Čim krajše je nepremičnina na trgu, tem nižji so stroški in višji je dobiček.

Za vas lahko dobimo vse informacije, ki jih potrebujete za samo 400 eurov.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25 %).

Povpraševanje o pogojih in možnostih priključitve zazidljivega zemljišča na infrastrukturo

Ko prodajate zemljišče investitorjem, je gradbeno dovoljenje šele začetek.

Seznam tega kar morajo vedeti investitorji preden sploh začnejo resno razmišljati o vašem zemljišču je dolg. Teh informacij pa ni lahko dobiti – razen če ne veste kje jih morate iskati in katere obrazce izpolniti.

Dostopnost vodooskrbnega omrežja, elektroenergetskega omrežja, kanalizacijskega omrežja, dostopne cest, in celo pokritost z internetom imajo svojo vlogo pri dokončni odločitvi investitorjev. Te informacije pa najpogosteje „čepijo“ zaklenjene za stenami mukotrpne birokracije.

Ena napačna poteza vas lahko vrne nekaj mesecev nazaj in ko gre za zemljišče je časovni okvir prodaje pomemben.

V le nekaj dneh lahko veliko izgubite. Podjetje, ki potrebuje tisto kar imate, je pripravljeno plačati tudi veliko več za vašo lokacijo, ampak odločili so se za nekoga drugega le zato ker niste imeli pravočasno urejenih papirjev.

Začetni vložek 400 evrov pomeni, da vam ni treba skrbeti za nobene papirje. Vse bo narejeno po pravilih. Za investitorje bomo pridobili vse kar potrebujejo, da vaše zemljišče pretvorijo v svoj nov projekt.

Opomba* Na vse storitve iz cenika se dodatno zaračuna tudi DDV (25%).