Vermittlung

Beim Verkauf einer Immobilie benötigen Sie einen Vermittler (Immobilienmakler), der den Vermittlungsprozess überwacht. Der Vermittler ergreift keine Partei und ist wichtig als Mittelsmann, der die Wünsche und Bedürfnisse beider Seiten identifiziert und eine Lösung anbietet, damit Sie zu einer Einigung kommen können.

Die Gebühr für die Immobilienvermittlung wird dem Verkäufer nach Abschluss des Verkaufs in Rechnung gestellt – sie beträgt 3 % des vereinbarten Verkaufspreises + MwSt. (3,75 %).

Vergessen Sie nicht, dass der Immobilienmakler nicht befugt ist, eine verbindliche Entscheidung zu treffen. Es ist jedoch seine Aufgabe, aufgrund der endgültigen Vereinbarung einen verbindlichen Vertrag auszuarbeiten, der von beiden Parteien unterzeichnet werden muss, um den Verkaufsprozess abzuschließen.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Premium-Immobilienbewertung

Zeit ist wertvoll, wie auch Ihr Eigentum.

Es ist ein weit verbreiteter Irrglaube, dass der Wert einer Immobilie schnell und einfach ermittelt werden kann. Falls Sie denken, dass eine Agentur Zahlen aus dem Nichts zaubert, liegen Sie falsch.

Wir bei Maris sind stolz darauf, dass wir uns Zeit dafür nehmen, um sicherzustellen, dass unsere Schätzungen so genau wie möglich sind. Wir spazieren nicht nur um Ihr Grundstück herum, knipsen ein paar Fotos und sehen uns andere Grundstücke in Ihrer Umgebung an, um Ihnen eine Zahl nennen zu können.

Stattdessen nehmen wir uns Zeit, die örtlichen Gegebenheiten gründlich zu verstehen, schauen uns den endlosen Papierkram genau an und lassen keinen Stein auf dem anderen. Wenn wir schließlich den richtigen Preis ermittelt haben, können Sie sich darauf verlassen, dass Sie so schnell wie möglich den höchstmöglichen Betrag für Ihre Immobilie bekommen werden.

Deshalb berechnen wir für jede Immobilienbewertung mindestens 150 EUR. Wir erstellen eine echte Bewertung Ihrer Immobilie, die Sie überallhin mitnehmen und auf jede beliebige Weise nutzen können.

Falls Sie sich für unsere Immobilienagentur entscheiden sollten, werden wir die Kosten der Bewertung selbstverständlich von unseren Gesamtkosten abziehen, nachdem wir Ihre Immobilie zu dem von uns versprochenen Preis verkauft haben.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Virtuelle Darstellung

Das Erste, was die meisten Käufer sehen, ist eine virtuelle Darstellung Ihrer Immobilie.

Wenn diese den Käufern nicht gefällt, werden sie keine Besichtigung vereinbaren. Und ohne eine Besichtigung gibt es kein Angebot. Und ohne Angebot, wird Ihre Immobilie nicht verkauft.

Bei der virtuellen Darstellung werden Fotografie, Grafikdesign und 3D-Modellierung kombiniert, um sicherzustellen, dass das erste Bild, das Käufer sehen werden, das volle Potenzial Ihrer Immobilie hervorhebt. 

Diese Investition wird Sie 500 EUR kosten. Wir werden Ihre Immobilie fotografieren und die Fotos so attraktiv gestalten, dass Sie sich nur noch zurücklehnen und abwarten müssen, bis die ersten Käufer zu Ihnen kommen.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

In der Welt der Immobilien spielt eine Videoaufnahme eine entscheidende Rolle.

Heutzutage möchten sogar 20 % der modernen Käufer ein Video der Immobilie sehen, bevor Sie sich überhaupt den Preis anschauen. Das heißt, Sie brauchen einen professionellen Videografen, um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.

Ja, es klingt nach viel Arbeit, um nur 25 % mehr Aufrufe zu erreichen, aber das ist es definitiv wert.

Mehr Besichtigungen = mehr Geld.

Interessenten, die sich das Video angesehen haben und nun eine Besichtigung vereinbaren möchten, sind diejenigen, die ernsthaft kaufen wollen. Vor ihrem geistigen Auge sehen Sie sich schon als neue Eigentümer. Außerdem werden sie Ihnen ein besseres Angebot machen als diejenigen, die nur nach Fotos fragen.

Für eine Investition von mindestens 800 EUR erhalten Sie eine professionelle Werbekampagne, die „JETZT KAUFEN“ suggeriert.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Drohnenaufnahmen (10 Fotos)

Ein Blick aus der Vogelperspektive wird noch mehr potenzielle Käufer anziehen, die gerade in Ihrer Immobilie die Verwirklichung ihrer Wünsche im Traumland Istrien erkannt haben.

In der Vergangenheit war die Luftbildfotografie denjenigen vorbehalten, die sich einen privaten Hubschrauber leisten konnten. Doch dank Kameradrohnen können nun auch Sie in den Genuss von Panoramaaufnahmen kommen, die früher nur der Elite vorbehalten waren.

Sie erhalten 10 bearbeitete Fotos um 200 EUR, und diese stellen eine Investition in die Expertise unseres Drohnenpiloten dar, die sich für Sie mehrfach lohnen wird.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Elite-Fotografie (20 Fotos)

Wenn Fotografie eine Kunst ist, dann gehört die Immobilienfotografie zu den schönen Künsten.

Stellen Sie sich vor, was passiert, wenn ein Expertenauge mit einer hochmodernen Kamera die Präsentation Ihres Eigentums in Angriff nimmt.

Licht, Winkel und Bildkomposition fügen sich zu einer Symphonie zusammen.

Der schmale Flur wird zu einer großen Galerie. Und Sie haben auf einmal den Eindruck, Sie hätten Ihre Küche schon in einer Kochshow von Martha Stewart gesehen.

Man sagt, dass ein gutes Foto 10.000 Euro zusätzlich einbringen kann.

1.500 EUR für ein Elite-Fotoshooting machen sich also bezahlt.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Immobilieninszenierung – Deluxe-Paket

Was haben professionelle Fotografie, Innenarchitektur und Haushaltsführung gemeinsam?

Sie verkaufen Ihre Immobilie zu einem höheren Preis.

Die Immobilieninszenierung ist das, was Ihre Immobilie auf ein ganz neues Niveau hebt und Ihnen schlussendlich mehr Geld einbringt.

Unser Deluxe-Paket beinhaltet:

1. Inszenierung

Stellen Sie sich vor, wie attraktiv ein Experte Ihre Immobilie für Käufer gestalten kann. Er weiß genau, was zu tun ist, damit Ihre Immobilie zu einem höheren Preis verkauft werden kann.

Unser Experte für Inszenierung wird alles Notwendige unternehmen, um einen hohen Preis zu erzielen. Er wird sich um die Beauftragung und Anleitung von Dekorateuren, sowie um die Auswahl der Ausstattung und der Dekorationen kümmern. Wenn alles fertig ist und die Käufer endlich durch die Tür kommen, werden sie Ihre Immobilie von ihrer besten Seite erleben.

2. Reinigung

Ein warmes, einladendes, sauberes Haus verkauft sich, aber ein professionell gereinigtes Haus verkauft sich schneller und für mehr Geld.

Denken Sie darüber nach. Wenn man einen bisher unbekannten Raum zum ersten Mal betritt, bemerkt man gleich, ob er sauber ist oder nicht. Sie werden den langsamen Service in einem Restaurant noch irgendwie verzeihen, aber ein schmutziges Badezimmer werden Sie nicht vergessen.

Wenn Sie Ihr Eigentum nicht richtig reinigen, sinkt der Preis. Warum also dieses Risiko eingehen?

Eine saubere, gut inszenierte Immobilie – das ist das Geheimrezept, das zu einem schnellen Verkauf führt.

3. Fotografie

Sie haben jetzt eine Immobilie, die so sauber ist, dass man vom Boden essen kann und neben der ein IKEA-Showroom veraltet aussieht. Es ist nun an der Zeit, der ganzen Welt zu zeigen, warum Ihre Immobilie die beste auf dem Markt ist.

Versetzen Sie sich nun, nachdem alles erledigt ist, in die Lage eines Käufers. Sie, der Käufer, haben die Fotos gesehen und eine Besichtigung gebucht. Sie denken sich, dass alles zu schön ist, um wahr sein zu können, also senken Sie Ihre Erwartungen.

Der Tag der Besichtigung ist endlich da. Sie parken vor dem Grundstück und begrüßen Ihren Makler. Er überreicht Ihnen ein Informationspaket mit allem, was Sie über die betreffende Immobilie wissen sollten, und führt Sie zur Haustür.

Er steckt den Schlüssel ins Schloss, die gut geölte Tür öffnet sich. Sie sehen einen warmen, einladenden Eingangsbereich. Sie haben den Atem angehalten, ohne es überhaupt zu bemerken, doch jetzt können Sie endlich ausatmen.

Sie lagen falsch! Die Immobilie sieht in Wirklichkeit noch besser aus. Und sie kann Ihnen gehören!

Überall, wo Sie hinschauen, sehen Sie sich selbst. Die Küche ist sauber und verströmt einen zarten Zimtduft. Das Badezimmer ist makellos. Alles fühlt sich an wie zu Hause. Jeder Raum, den Sie betreten, macht Ihnen nur noch mehr Lust auf diese Immobilie.

Dann ist die Besichtigung vorbei. Sie müssen gehen. Aber tief in Ihrem Herzen wissen Sie, dass Sie sich entschieden haben. Sie haben die richtige Immobilie für sich gefunden.

Die Immobilieninszenierung ist WIRKUNGSVOLL. Aber sie hat auch ihren Preis. In der Regel müssen Sie für eine gute Inszenierung circa 1 % – 3 % des Gesamtwertes der Immobilie einkalkulieren.

Es ist eine Investition im Vorfeld, die Ihnen später mehr Geld einbringen wird. Fragen Sie sich, ob Sie es sich überhaupt leisten können, auf eine derartige Investition zu VERZICHTEN?

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Standortinformationen und Grundstücknutzung

Beim Verkauf von Grundstücken ist es wichtig, möglichst genau zu wissen, zu welchen Zwecken diese verwendet werden können.

Fehlendes Wissen über externe Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie negativ beeinflussen können, kann Sie am Ende Geld kosten.

Schlimmer noch, wenn Ihr Eigentum Grundstücke umfasst, die Entwicklungspotenzial haben, aber die Kriterien für eine Baugenehmigung nicht erfüllen, denn dann wird es noch schwieriger, die richtigen Käufer zu finden.

Informieren Sie potenzielle Käufer unbedingt darüber, was diese mit dem jeweiligen Grundstück tun können und was nicht. Letztendlich werden Sie davon profitieren.

Für diejenigen, die z. B. ein Haus kaufen möchten, bedeutet die Gewissheit darüber, dass die Nachbarn kein dreistöckiges Monster errichten dürfen, das ihnen die Aussicht verderben würde, Seelenfrieden.

Bei Grundstücken ist es wiederum wichtig, genau zu wissen, was Entwickler damit tun können. Wenn das klar ist, werden Sie auch die richtigen Entwickler anziehen. Das heißt, Sie werden Ihr Eigentum nur denjenigen zeigen, die genau das brauchen, was Sie haben. Das beschleunigt den Verkauf. Weniger Zeit auf dem Markt zu verbringen, bedeutet auch weniger Gemeinkosten und mehr Gewinn.

Für nur 400 EUR können wir Ihnen alle Informationen besorgen, die Sie benötigen.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).

Fragen zur Infrastruktur

Wenn Sie Grundstücke an Entwickler verkaufen, sind Baugenehmigungen nur der Anfang.

Bevor ein Entwickler überhaupt anfängt, ernsthaft darüber nachzudenken, Ihr Grundstück zu erwerben, wird er zuerst eine ganze Liste von wichtigen Details überprüfen. Informationen, die nicht leicht zu finden sind – es sei denn, Sie wissen, wo Sie suchen und welche Formulare Sie ausfüllen müssen.

Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen, Straßenanschluss und sogar Internetabdeckung spielen eine Rolle bei der endgültigen Entscheidung. Diese Informationen verstecken sich in der Regel unter mehreren Schichten langwieriger Bürokratie.

Ein falscher Schritt kann Sie Monate zurückwerfen, und bei Grundstücken kommt es oft auf den richtigen Zeitpunkt an.

Es reichen ein paar Tage und schon haben Sie Geld verloren. Ein Unternehmen, das genau das braucht, was Sie haben, wird bereit sein, für Ihren Standort mehr zu bezahlen. Aber es hat das Geschäft mit jemandem anderen abgeschlossen, weil Sie nicht rechtzeitig die richtigen Dokumente bereithielten.

Ab 400 EUR brauchen Sie sich um diesen Papierkram keine Gedanken mehr zu machen. Nichts wird ausgelassen. Wir besorgen den Entwicklern alles, was diese brauchen, um Ihr Grundstück in ihr nächstes Projekt zu verwandeln.

Hinweis* Alle Leistungen aus der Preisliste unterliegen zusätzlich der Mehrwertsteuer (25%).