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Novità

Tutto ciò che acquirenti e venditori devono sapere sulla caparra: condizioni, importi e restituzione

Nell’acquisto di un immobile in Croazia, la caparra ammonta generalmente a circa il 10% del prezzo di compravendita, ma la legge non ne stabilisce l’importo — viene concordato tra venditore e acquirente. Nella pratica, la caparra viene normalmente imputata al prezzo di acquisto e quindi non rappresenta un costo aggiuntivo per l’acquirente. Se viene espressamente pattuita anche come corrispettivo per il recesso, la parte che …

Come posso sapere se posso fidarmi di un’agenzia immobiliare?

L’affidabilità di un’agenzia immobiliare va verificata, non data per scontata. È possibile controllare l’iscrizione al Registro degli intermediari immobiliari, l’abilitazione dell’agente, la polizza di responsabilità professionale, il contratto di mediazione scritto e una valutazione basata sui prezzi effettivamente realizzati nelle compravendite. Un agente che promette un prezzo senza fare un’analisi vi sta vendendo una promessa, non un servizio. Un buon agente non prometterà il prezzo …

Specializzazione immobiliare: cosa ho imparato dal miglior agente turco (E cosa significa per il mercato in Istria)

Database di contatti e una sola zona: cosa ho imparato da Mert Sakallıoğlu al KW Reunion in Slovenia Di recente sono stato al KW Reunion in Slovenia, a una presentazione tenuta da Mert Sakallıoğlu, agente di Istanbul e fondatore del team Emlak Makinesi all’interno di Keller Williams. Una sua frase mi è rimasta in testa per tutta la sera: “Se pensi di avere abbastanza contatti …

Collaborazione e qualità come visione chiave: i primi passi del Gruppo professionale dei mediatori immobiliari in Istria

Questa settimana, la Camera di Commercio Croata - Camera della Contea di Pola ha istituito il Gruppo Professionale degli Agenti Immobiliari della Contea d'Istria, e i miei colleghi mi hanno onorato eleggendomi all'unanimità come suo primo presidente. Danijela Putnik (In Fiducia nekretnine, Tar) e Laci Debeljak (Aspectus, Pola) sono stati eletti vicepresidenti. Vorrei condividere qui, in modo diretto e trasparente, perché questa istituzione è importante, …

Guida legale all'acquisto di un immobile in Istria: tutto ciò che devi sapere prima di firmare.

Se state leggendo questa guida legale all’acquisto di una proprietà in Istria, c’è un dato che sorprende quasi tutti. Secondo i dati della Banca nazionale croata sul mercato immobiliare residenziale , solo circa il 14,8% degli acquisti di immobili residenziali nella Regione istriana viene finanziato tramite mutui casa, il che significa che oltre l’85% delle transazioni si conclude senza un mutuo tradizionale. Questo singolo fatto …

Agente immobiliare per l’acquirente: cosa ho imparato al panel di Lubiana

Scritto da: Aljoša Vučetić, Maris Immobiliare All’inizio di giugno ero a Lubiana, seduto a un panel con la collega Uga, un’agente di Londra che da circa tredici anni rappresenta esclusivamente gli acquirenti. Quello che mi ha tenuto attento per tutto l’intervento non è stato il racconto sui quartieri di lusso, ma qualcosa di molto più semplice: il modo in cui lei ragiona su per chi …

Ispezione del terreno edificabile: cosa bisogna controllare prima di acquistare o vendere

Avete acquistato un terreno edificabile, ma non potete costruire. Non c’è elettricità. Non c’è una strada di accesso legalmente registrata. Sembra assurdo, ma nella pratica succede più spesso di quanto si possa pensare. Il fatto che un terreno sia edificabile non significa automaticamente che possiate costruirci ciò che avete immaginato. A volte non significa nemmeno che possiate costruire davvero. Lo stesso vale per i venditori. …

I migliori appartamenti in vendita a Pola, Croazia 2026: guida completa per gli acquirenti

Se sta cercando i migliori appartamenti in vendita a Pola Croazia 2026, siete nel posto giusto. Gli acquirenti sloveni hanno ufficialmente superato i tedeschi come principale gruppo di compratori stranieri sulla costa croata. E con Pola a breve distanza in auto dal confine sloveno, la domanda di appartamenti ben posizionati e facili da gestire non è mai stata così forte. In questa guida presentiamo una …

State pensando di acquistare un immobile in Croazia? Vantaggi e svantaggi del servizio di ricerca immobiliare per gli acquirenti internazionali

Se stai cercando immobili in Croazia dall’estero , la prima cosa che noterai è la quantità di informazioni disponibili — e quanto poche di queste ti aiutino davvero a compiere un passo concreto. Gli acquirenti stranieri sono sempre più attivi sul mercato immobiliare croato e spesso arrivano ben informati, ma si trovano di fronte allo stesso problema: annunci non allineati, documentazione poco chiara e la …

Come acquistare una proprietà in Istria da straniero: guida completa per il 2026

L’Istria attira le persone in modo silenzioso, ma deciso — con la sua costa, il cibo, la luce. E sempre più spesso le attira abbastanza da far nascere il desiderio di restare, o almeno di avere un luogo in cui tornare. Ben il 37,5 % di tutte le transazioni immobiliari in Croazia viene effettuato da acquirenti stranieri, e l’Istria continua ad attirare, anno dopo anno, …