Servizio di Ricerca Immobili | Maris Nekretnine
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Servizio di ricerca immobili

Stanco di sprecare il tuo tempo a cercare sul web la casa dei tuoi sogni?

Rivolgiti a un agente esperto che faccia il lavoro di base per te, piuttosto, in modo che tutto quello che dovrai fare sia lavorare su una rosa di immobili che soddisfano le tue esigenze e decidere quali valgono il tuo tempo.

Se metterti comodo e farti presentare gli immobili ti sembra allettante, il nostro Servizio di Ricerca Immobili è esattamente quello che fa per te.

Ecco come funziona.

Passo 1

Telefonata esplorativa

Sai esattamente cosa vuoi, sai che l'immobile esiste, ma non l'hai ancora trovato. Il tuo tempo è prezioso, quindi perché sprecarlo cercando da solo, quando tutto quello che devi fare è prenotare una chiamata su Zoom di 20 minuti con uno dei nostri agenti esperti?

In questa occasione, ti chiederemo tutto quello che c'è da sapere sulla casa dei tuoi sogni, tra cui:

  • Le dimensioni che stai cercando.
  • Lo stile dell'immobile.
  • La posizione ideale.
  • La distanza dal mare.
  • Il tuo budget.

Una volta stabiliti i parametri e capito chi sei, cosa vuoi e la tempistica migliore per te, è il momento di scegliere una delle nostre due opzioni.

Opzione 1: Ricerca di base.

Esamineremo tutti gli immobili presenti nel nostro database e stileremo una lista ristretta di immobili che soddisfano le tue esigenze, inviandoti un aggiornamento quando un immobile corrispondente alla descrizione si aggiungerà al nostro archivio.

Opzione 2: Ricerca Premium.

La ricerca premium non si limita agli immobili presenti nel nostro database. Visiteremo letteralmente ogni sito web, chiameremo ogni altro agente immobiliare e saremo i tuoi rappresentanti personali nel mondo immobiliare istriano.

Questo è per gli acquirenti seri, che vogliono qualcuno disposto a smuovere mari e monti in Istria per trovare l'immobile giusto per loro. Certo, questo ha un prezzo, ma d'ora in poi non dovrai far altro che metterti comodo e lasciare che il tuo agente faccia tutto il lavoro pesante.

Una volta scelta l'opzione che fa per te e stabiliti i parametri, è il momento di stipulare un Contratto di Intermediazione Immobiliare per assicurarti di aver compreso sia i nostri che i tuoi obblighi, prima di intraprendere il resto del percorso.

Una volta firmato il contratto, creiamo il tuo account Maris e iniziamo a cercare in Istria tutti gli immobili che soddisfano le tue esigenze. (Questo è il momento di lasciar perdere se non fai sul serio.)

Se hai scelto l'opzione 1, il resto del processo è descritto nella Guida per Acquirenti.

Se invece hai scelto il Servizio Premium, continua a leggere, perché il tuo percorso sarà leggermente diverso.

Passo 2

Visite

Ora inizia il divertimento. Esamineremo tutti gli annunci in Istria che soddisfano le tue esigenze e inizieremo a stilare una lista ristretta di immobili tra cui scegliere.

Per te questo funzionerà come una app di incontri in cui non dovrai far altro che scorrere a destra sugli immobili che attirano la tua attenzione. Tuttavia, a differenza delle app di incontri, il tuo agente sul posto svolgerà tutte le attività di due diligence per assicurarsi che tu non venga truffato.

Ciò significa che prima di visitare gli immobili, il tuo agente visiterà quelli che ti interessano per tuo conto, farà foto, video e riprese col drone dell'immobile e dell'area circostante, ti darà la sua opinione professionale sull'immobile e farà i controlli di base per assicurarsi che ogni cosa sia a posto e in regola.

Nota: consigliamo comunque di rivolgersi a un avvocato per effettuare un controllo più approfondito prima di acquistare un immobile.

  • Una volta che abbiamo visitato gli immobili per tuo conto e ti abbiamo fornito tutte le informazioni necessarie, è il momento di stilare una nuova lista e decidere quali immobili vuoi vedere di persona senza seccature.
  • Organizziamo il tuo alloggio, il trasporto e l'itinerario degli immobili che vuoi visitare. L'obiettivo è fare in modo che la tua venuta in Istria sia il più indolore possibile e che tu possa concentrarti sulla ricerca dell'immobile giusto per te. 
  • Una volta che hai visto tutto quello che volevi, è il momento di dormirci sopra e scoprire se i tuoi criteri sono cambiati. Se così fosse, ricominciamo il processo di visita tenendo conto di questi cambiamenti.
  • Ora che hai trovato l'immobile che fa per te, non ti resta che firmare la Conferma di Prenotazione e passare alla fase successiva.
Passo 3

Offerta e trattative

È probabile che gli agenti incaricati della vendita dell'immobile abbiano già fatto la maggior parte di queste operazioni per definire il prezzo richiesto, assicurarsi che non ci siano problemi nascosti e che tutto sia in regola, ma il nostro compito è quello di proteggere i tuoi interessi. Ciò significa che faremo ricorso alle nostre risorse e ai nostri contatti per assicurarci che tu non venga truffato.

  1. Una volta individuato l'immobile ideale, eseguiamo un'Analisi di Mercato. Cosa significa? Significa che inizieremo a raccogliere tutte le informazioni di cui hai bisogno su immobili simili nella zona.

    Sia la tipologia di immobile che le tue intenzioni sollevano diverse domande che richiedono esperti locali. Ad esempio, se hai intenzione di edificare su un terreno devi conoscere concessioni edilizie, architetti, ecc., o per un affitto turistico devi parlare con Agenti Turistici.

    In ogni caso, per assicurarti che l'immobile in questione non solo soddisfi le tue esigenze a breve e a lungo termine, ma sia anche adatto al tuo scopo, in questa fase è importante coinvolgere gli Esperti appropriati per garantire che l'immobile faccia al caso tuo.
  2. Successivamente si procede a un'Ispezione completa dell'immobile, in cui un team di esperti controlla tutto, dalle fondamenta all'aria condizionata, e si assicura che l'immobile sia stato valutato con precisione.
  3. Invieremo quindi la tua Offerta ai venditori perché la esaminino. Questi hanno la possibilità di accettare, rifiutare o contrastare la tua offerta. In caso di controfferta, inizia il processo di trattativa in cui agiamo come intermediari, per garantire un risultato che soddisfi entrambe le parti.
  4. Prima della stipula del Contratto Definitivo, verranno presi in considerazione i risultati dell'ispezione dell'immobile. Ad esempio, se è stato individuato qualcosa di rotto o da riparare, la riparazione sarà aggiunta alle condizioni finali del Contratto di Vendita prima della firma.
Passo 4

Aspetti finanziari

Per prima cosa avrai bisogno di un OIB (numero di identificazione personale).

L'OIB è necessario per chiunque voglia acquistare un immobile in Croazia, poiché tutti coloro che svolgono operazioni finanziarie in Croazia devono avere questo numero. L'OIB è collegato al tuo conto bancario, alle tasse, alle bollette, ecc.

Aprire un conto bancario in Croazia: non è necessario, ma è consigliato.

Non sei obbligato ad aprire un conto bancario croato per acquistare un immobile, ma ti consigliamo di farlo perché semplifica l'intero processo.

Per farlo, avrai bisogno di passaporto, carta d'identità e OIB, e dovrà essere fatto di persona perché le banche croate non inviano i codici PIN a indirizzi al di fuori della Croazia. Dovrai anche firmare di persona alcuni documenti relativi alla privacy e al GDPR.

Passo 5

Proteggere il tuo investimento

Ora che la tua offerta è stata accettata e firmata da tutte le parti, è il momento di versare un acconto del 5% su uno speciale conto Escrow all'interno di Maris per prenotare l'immobile, mentre vengono risolte tutte le questioni legali. Ciò significa che il tuo nuovo immobile è effettivamente custodito per te fino alla conclusione del contratto.

Come tuoi Agenti, esamineremo tutti i documenti insieme ai tuoi avvocati per verificare che tutto sia in ordine e che tutti i documenti dell'immobile siano aggiornati. Se non ne hai uno, ti consiglieremo un avvocato affidabile che parli la tua lingua.

A questo punto, sia tu che i venditori esaminerete il contratto scritto prima di firmarlo formalmente davanti a un notaio. Nel caso in cui una delle parti non abbia la cittadinanza croata, sarà necessario ottenere un Certificato di Destinazione d'Uso del Terreno, che può richiedere da 1 a 2 settimane, per cui serviranno i tuoi OIB e coordinate bancarie.

Nota: possiamo anche fare in modo che le firme possano essere fatte a casa e inviate per posta o per e-mail.

Una volta che tutti i documenti sono stati raccolti, ricontrollati e il Contratto formale è stato firmato davanti a un notaio, come acquirente dovrai versare l'intero acconto.

Passo 6

Conclusione dell'accordo

Hip hip urrà, è il giorno della conclusione! Congratulazioni, si sta avvicinando la fine del tuo percorso.

Tutto ciò che resta da fare è saldare il venditore, in modo che possa firmare una Dichiarazione Catastale (conferma del pagamento completo) che specifichi che in quanto nuovo proprietario hai rispettato la tua parte dell'accordo e sei ora autorizzato a registrare la tua proprietà dell'immobile, processo che richiede da 1 a 3 giorni lavorativi.

In qualità di tuoi Agenti, ci assicureremo che tutte le utenze siano trasferite a tuo nome e che tu sia adeguatamente assicurato. Ricorda solo che le pratiche burocratiche possono richiedere alcuni mesi, ma stai certo che i tuoi Agenti renderanno tutto ciò il più indolore possibile.

Ti accompagneremo in un ultimo sopralluogo all'immobile, per assicurarci che non sia successo nulla di imprevisto nelle ultime ore.

Ora è finalmente giunto il momento di consegnarti le chiavi della tua Nuova Casa! Se fai una festa di inaugurazione, non dimenticare di invitarci!

CONGRATULAZIONI!
Passo 7

Post Acquisto

L'immobile in questione è tuo ora, ma questo non significa che il tuo rapporto con l'Agente debba terminare.

I migliori Agenti hanno una lunga lista di contatti locali che possono essere forniti su richiesta per apportare all'immobile le modifiche che ritieni necessarie, o anche solo aiutarti nel trasloco.

I contatti più comuni di cui potresti aver bisogno includono:

  • Imprese di traslochi: trovare una ditta di traslochi affidabile che garantisca che i tuoi effetti personali arrivino tutti interi è più difficile di quanto si possa pensare. Se hai bisogno di aiuto per trovarne una di fiducia, chiedi al tuo Agente.
  • Architetti: ora che hai un nuovo immobile, potresti voler fare alcune modifiche. Gli architetti locali sanno cosa si adatta meglio alla zona, quindi avere le loro competenze a portata di mano è molto utile.
  • Interior Designer: l'arredamento può essere una gatta da pelare, ma per fortuna un interior designer può fare tutto questo per te. Il tuo Agente può metterti in contatto con qualcuno che sia in grado di trasformare i tuoi desideri in realtà.
  • Giardinieri paesaggisti: quasi tutti vogliono modificare il giardino e avere dei professionisti a disposizione per farlo.
  • Imprese edili: trovare un'impresa edile è una seccatura che la maggior parte delle persone non vuole affrontare, e trovarne una buona richiede una conoscenza del territorio che puoi non avere.
  • Artigiani: cercare un falegname, idraulico, fabbro, ecc. locale è difficile anche in un mondo in cui tutti hanno Google, quindi invece di leggere decine di recensioni chiedi al tuo Agente chi chiamare.
  • Imprese di pulizie: In un mondo post-COVID la pulizia non è mai stata così importante. Un'impresa di pulizie professionale cui affidare la tua nuova casa prima del tuo arrivo non solo ti farà stare tranquillo, ma ti permetterà anche di dedicare le tue energie a disfare i bagagli.
  • Manutenzione dell'immobile: è sempre utile conoscere un'impresa di manutenzione locale perché diventerà il tuo punto di riferimento quando qualcosa va storto, soprattutto se si tratta di una casa per le vacanze.
  • Agenzie turistiche: se il tuo nuovo immobile è un investimento commerciale e vuoi iniziare ad attirare i turisti nel tuo angolo di Istria, allora il tuo Agente può presentarti Agenzie di Viaggio con una comprovata esperienza. Non dovrai far altro che metterti comodo e goderti la tua nuova fonte di reddito.

Se i servizi che cerchi non sono fra questi, chiamaci. Ti apriremo la nostra Rete di contatti e troveremo un professionista in grado di aiutarti.

Dopotutto, ora fai parte della famiglia di Maris.

Storie di clienti

Tutte le storie dei clienti Tutte le recensioni di Google

With Maris you can't miss :). Our experience with buying a land for our future home construction was remarkable. Extremely professional from the very start, helpful and responsive to all our questions and doubts. We found the land (we bought at the very end, of course) on their website which was also intuitive, straightforward and with all the relevant data we needed to make this big decision. We struggled finding a professional agency for months and we must point out if there was a real estate agency we would recommend and share trust with, it's definitely Maris.

Aleks Aćimović

Hrvatska, 2021.

Vielen lieben Dank an das tolle Team von Maris. Wir haben uns sehr wohl gefühlt von diesem Team betreut zu werden und sind sehr dankbar für den Service und die korrekte Betreuung. Alles top abgewickelt und entspannt. Besonders haben wir uns gefreut das der Service auch nach dem Kauf weiter vorhanden war. 5 Sterne, bester Makler in Istrien.

Hermann Köckemann

Germany, Warendorf,, 2022.

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To cut the long story short, Maris' property searching is worth every penny, and will definitely exceed your expectations. I simply cannot recommend Aljoša highly enough.

Ivan Šikić

Zagreb, 2021.

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Sasa Vodopivec

Saša Vodopivec

Pula, 2022.

An amazing service of this man / company. We gave him the keys to the house, then we went sailing, he took care of everything. Took great pictures of houses and area around. Used among other drone. Sold the house quickly, to good price. This is a person who really goes in for his job and not least, a person you can count 100 % on. Follow up and help both sell and buy.

Family Larsen

Norway, 2017.

My recent experience working with Maris was nothing short of extraordinary. Their team was knowledgeable, professional, and friendly, always providing prompt responses to my inquiries. The entire process of buying/selling through their services was seamless and stress-free. They truly went above and beyond to ensure an effortless and enjoyable transaction. I would highly recommend them to anyone looking for a great real estate experience.

Alex Matošević

Rovinj, 2021.

We have been looking and wondering for a very long time: where, what, how and when to invest and buy a vacation house. We met Mr. Aljoša and after just a few sincere encounters the decision was quickly made! Besides the money, the next thing to consider when making purchase decisions is choosing the right agent and agency. We strongly recommend – it is important to work, but also to keep your empathy and remain human. Mr. Aljoša was of great help at all times – from preparing the necessary documentation to answering our many questions, even those not related to buying the real estate. He was kind and patient, honest and always professional. We wish him all the luck in further private and business plans. Family Zobić, August 7, 2017

Family Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija and Maja Jurić

Netherlands, 2016.

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