Skip to content

Novice

Porez na nekretnine: Isplati li se ulagati u nekretnine za najam nakon siječnja 2025.?

Ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj, posebno one namijenjene turističkom najmu, donosi sa sobom brojne prilike. No svaka medalja ima dvije strane pa vas ovim člankom želimo upoznoriti na onu drugu stranu – dodatne financijske obveze s vaše strane. Jedna od ključnih takvih obveza, koja je stupila na snagu 1. siječnja 2025., jest godišnji Porez na nekretnine. Razumijevanje ovog poreza, uvjeta za njegovo plaćanje i mogućih …

Prodaja nepremičnine na dražbi – vse kar morate vedeti

Razmišljate o nakupu nepremičnine preko dražbe, pa imate še vedno veliko vprašanj brez odgovorov? V nadaljevanju vam predstavljamo podroben pregled dražbenega postopka, od prijave do nakupa, z namenom, da vam olajšamo odločitev in približamo celoten postopek. Kako dolgo traja dražba? Trajanje dražbe je odvisno od vrste nepremičnine. Za stanovanja in zemljišča traja približno 45–60 dni, medtem ko se za druge vrste nepremičnin trajanje prilagodi po …

Razumevanje koeficientov površin pri nepremičninah – Kaj morajo kupci na Hrvaškem vedeti?

Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem se pogosto srečamo s pojmi, kot so neto površina, bruto površina in koeficient uporabne površine. Kaj pa ti izrazi dejansko pomenijo? Kako se izračuna resnična uporabna površina stanovanja ali hiše? Ta vodič vam bo pomagal razumeti, kako se določajo površine nepremičnin in na kaj morate biti pozorni pri nakupu – zlasti kadar so v oglasih za isto nepremičnino navedene različne …

Prodaja stanovanj v Puli in Istri – trg je rekel „dovolj“!

Razmišljate o prodaji stanovanja ali kakšne druge nepremičnine v Puli in Istri? Mislite, da se vam je resnično posrečilo, ker se s tem lahko dobro zasluži? Ampak razmislite ponovno! V oglasih, ki prodajajo nepremičnine, tiči skrito določeno dejstvo, ki se ga bodo počasi vsi začeli zavedati. Podatki namreč kažejo, da je vse več nepremičnin prisotnih na trgu tudi več kot eno leto in ne najdejo …

Stanovanjski krediti za tujce na Hrvaškem in Hrvate, ki živijo v tujini – vse, kar morate vedeti!

V prejšnjem prispevku smo pisali o tem, kako lahko tujci, predvsem državljani Evropske unije, pridobijo stanovanjski kredit pri hrvaških bankah. Ker so hrvaška obala in v zadnjem času tudi notranjost države vedno bolj priljubljene lokacije, tema postaja vse bolj aktualna. Prejeli pa smo tudi veliko vprašanj državljanov EU s prebivališčem na Hrvaškem ter Hrvatov, ki živijo v tujini. Kako lahko oni pridejo do stanovanjskega kredita? …

Analiza prodanih nepremičnin v Istri 2024

Ta blog prinaša analizo prodaje nepremičnin v Istri v letu 2024, s povdarkom na mestih in občinah, kjer deluje Maris. Cilj je bil primerjati število prodanih nepremičnin s številom trenutno oglaševanih, da bi dobili jasnejšo sliko o povprečni realizaciji prodaje na trgu. Področja, ki jih spremljamo Analiza vključuje naslednje občine in mesta: Bale, Vodnjan, Medulin, Ližnjan, Fažana, Marčana in Pulj. Gre za ključna območja, kjer …

Ali se splača investirati v počitniško hišo za oddajo? Tako izračunate donosnost naložbe (ROI)!

V zadnjem času je postalo povsem jasno, da je v turistični državi, kot je Hrvaška, vse več ljudi, ki nepremičnine dojemajo kot vir dodatnega prihodka – pa tudi kot zaščito pred inflacijo. Z drugimi besedami: številne novogradnje ob naši obali niso namenjene bivanju, temveč ustvarjanju prihodka iz kratkoročnega turističnega oddajanja. In to ne preseneča – kdo ne bi pomislil na enak korak, ko sliši, da …

Istrske vile z bazeni – kaj pomeni ta dodatek pri oddajanju v najem?

Ali ste lastnik vile v Istri, ki bi jo radi oddajali ali pa vendarle iščete nekaj za svoj letni dopust? Eden najpogostejših pojmov pri iskanju nepremičnin za najem ali nakup je vsekakor „istrska vila z bazenom“. Ne glede na to ali gre za obalo polotoka ali njegovo notranjost, so te luksuzne nepremičnine zaželena destinacija vseh tistih, ki želijo preživeti dopust kot ga je mogoče videti …

Kamnite hiše v Istri – kako se tradicija še naprej spoštuje in ceni

Vrhovi istrskih hribov in šarmantna priobalna naselja odkrivajo prečudovite priče preteklosti: slikovite kamnite hiše, ki so zbite skupaj kot da se objemajo. In prav takšna je njihova zgodovina – te hišice so preživele že številna stoletja, pa še vedno stojijo skupaj in izpopolnjujejo življenja vedno novih ljudi ter se veselijo nekim novim usodam. Istrske kamnite hiše so popoln primer tipične sredozemske gradnje. Danes so zelo …

Trženje in nepremičninski trg – zgodba o čudoviti simbiozi

Nepremičninske agencije so po eni strani prav tako posel kot vsak drug, ki se ukvarja s prodajo. Ravno tako kot drogerije prodajajo kozmetiko, supermarketi hišne pripomočke, butiki obleke in čevlje, imajo tudi nepremičninske agencije nalogo prodajati hiše, stanovanja in zemljišča. Seveda pa je način prodaje vendarle nekoliko drugačen, kar pa ne pomeni, da je pred nami lahka naloga. Danes obstajajo številne nepremičninske agencije. Obstaja pa …