Skip to content

Novice

Razumevanje koeficientov površin pri nepremičninah – Kaj morajo kupci na Hrvaškem vedeti?

Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem boste pogosto naleteli na izraze, kot so neto površina, bruto površina in koeficient koristne površine. Kaj ti pojmi dejansko pomenijo? Kako se izračuna dejanska koristna površina stanovanja ali hiše? Ta vodič vam bo pomagal razumeti, kako se določajo površine nepremičnin in na kaj biti pozoren pri nakupu – zlasti kadar so v oglasih za isto nepremičnino navedene različne vrednosti površine. …

Prodaja stanovanj v Puli in Istri – trg je rekel „dovolj“!

Razmišljate o prodaji stanovanja ali kakšne druge nepremičnine v Puli in Istri? Mislite, da se vam je resnično posrečilo, ker se s tem lahko dobro zasluži? Ampak razmislite ponovno! V oglasih, ki prodajajo nepremičnine, tiči skrito določeno dejstvo, ki se ga bodo počasi vsi začeli zavedati. Podatki namreč kažejo, da je vse več nepremičnin prisotnih na trgu tudi več kot eno leto in ne najdejo …

Stanovanjski krediti za tujce na Hrvaškem in Hrvate, ki živijo v tujini – vse, kar morate vedeti!

V prejšnjem prispevku smo pisali o tem, kako lahko tujci, predvsem državljani Evropske unije, pridobijo stanovanjski kredit pri hrvaških bankah. Ker so hrvaška obala in v zadnjem času tudi notranjost države vedno bolj priljubljene lokacije, tema postaja vse bolj aktualna. Prejeli pa smo tudi veliko vprašanj državljanov EU s prebivališčem na Hrvaškem ter Hrvatov, ki živijo v tujini. Kako lahko oni pridejo do stanovanjskega kredita? …

Analiza prodanih nepremičnin v Istri 2024

Ta blog prinaša analizo prodaje nepremičnin v Istri v letu 2024, s povdarkom na mestih in občinah, kjer deluje Maris. Cilj je bil primerjati število prodanih nepremičnin s številom trenutno oglaševanih, da bi dobili jasnejšo sliko o povprečni realizaciji prodaje na trgu. Področja, ki jih spremljamo Analiza vključuje naslednje občine in mesta: Bale, Vodnjan, Medulin, Ližnjan, Fažana, Marčana in Pulj. Gre za ključna območja, kjer …

Ali se splača investirati v počitniško hišo za oddajo? Tako izračunate donosnost naložbe (ROI)!

V zadnjem času je postalo povsem jasno, da je v turistični državi, kot je Hrvaška, vse več ljudi, ki nepremičnine dojemajo kot vir dodatnega prihodka – pa tudi kot zaščito pred inflacijo. Z drugimi besedami: številne novogradnje ob naši obali niso namenjene bivanju, temveč ustvarjanju prihodka iz kratkoročnega turističnega oddajanja. In to ne preseneča – kdo ne bi pomislil na enak korak, ko sliši, da …

Istrske vile z bazeni – kaj pomeni ta dodatek pri oddajanju v najem?

Ali ste lastnik vile v Istri, ki bi jo radi oddajali ali pa vendarle iščete nekaj za svoj letni dopust? Eden najpogostejših pojmov pri iskanju nepremičnin za najem ali nakup je vsekakor „istrska vila z bazenom“. Ne glede na to ali gre za obalo polotoka ali njegovo notranjost, so te luksuzne nepremičnine zaželena destinacija vseh tistih, ki želijo preživeti dopust kot ga je mogoče videti …

Kamnite hiše v Istri – kako se tradicija še naprej spoštuje in ceni

Vrhovi istrskih hribov in šarmantna priobalna naselja odkrivajo prečudovite priče preteklosti: slikovite kamnite hiše, ki so zbite skupaj kot da se objemajo. In prav takšna je njihova zgodovina – te hišice so preživele že številna stoletja, pa še vedno stojijo skupaj in izpopolnjujejo življenja vedno novih ljudi ter se veselijo nekim novim usodam. Istrske kamnite hiše so popoln primer tipične sredozemske gradnje. Danes so zelo …

Trženje in nepremičninski trg – zgodba o čudoviti simbiozi

Nepremičninske agencije so po eni strani prav tako posel kot vsak drug, ki se ukvarja s prodajo. Ravno tako kot drogerije prodajajo kozmetiko, supermarketi hišne pripomočke, butiki obleke in čevlje, imajo tudi nepremičninske agencije nalogo prodajati hiše, stanovanja in zemljišča. Seveda pa je način prodaje vendarle nekoliko drugačen, kar pa ne pomeni, da je pred nami lahka naloga. Danes obstajajo številne nepremičninske agencije. Obstaja pa …

Kako nepremičninska agencija pride do pravih kupcev?

V prejšnjem blogu smo omenili, da se bomo tej temi posvetili bolj podrobno, saj zahteva precej več prostora kot le odstavek enega bloga – zato danes izpolnjujemo obljubo! ☺ Pišemo o teh temah zato, ker se mnogi prodajalci nepremičnin znova in znova sprašujejo, zakaj sploh potrebujejo nepremičninsko agencijo kot posrednika med njimi in kupci. Zakaj bi sploh nekdo drug prodajal njihovo nepremičnino, če pa to …

Padec cen nepremičnin v letu 2024 – resnica ali mit?

Novo leto je pred vrati, kar za nas v svetu nepremičnin pomeni še nekaj: vprašanja o tem, kakšne bodo cene nepremičnin v letu 2024? Ali bodo padle in kdaj? Kakšne bodo cene zazidljivih zemljišč? Ali se bo izplačala gradnja hiše? Kaj pa je s stanovanji? Če pogledamo številne članke na internetu, ki se ukvarjajo s to temo, lahko sklenemo, da ni niti tako čudno, da …