Skip to content

Novice

Vse o zemljiškoknjižnem dovolilu: Vsebina, preverjanje in ključni trenutek izdaje pri nakupu nepremičnine

Če redno berete naše članke, potem veste, da ne skrivamo, da je nakup nepremičnine vznemirljiv, a tudi kompleksen proces. Po tem, ko najdete popoln dom, se pogajate in podpišete kupoprodajno pogodbo, mnogi kupci menijo, da je posel zaključen in da lahko končno zadihajo. Vendar se lahko šele takrat, ko prejmete en ključni dokument – tabularno izjavo (lat. clausula intabulandi) – tudi pravno štejete za lastnika …

Gradbeno dovoljenje: Kako ga pridobiti, na kaj morate biti pozorni in kdaj ga ne potrebujete

Nakup zemljišča in načrtovanje gradnje hiše ali stavbe je velik korak v življenju. Da bi te sanje postale resničnost, morate iti skozi zapleten birokratski postopek, ena najpomembnejših faz tega postopka pa je pridobitev gradbenega dovoljenja. Gradbeno dovoljenje je ključni dokument, ki legalizira vaš projekt, kar pomeni, da se dela lahko začnejo šele po pridobitvi dovoljenja. Če vas zanimajo ključne informacije o samem postopku, zakonske zahteve, …

Nepremičninska agencija v Istri – kako vam lahko pomagamo pri nakupu in prodaji?

Vedno poudarjamo, da sta poštenost in integriteta naši glavni značilnosti. Zato bomo to povedali odkrito: zavedamo se, da je dojemanje nepremičninskih agencij, še posebej v zaželeni regiji, kot je Istra, pogosto negativno in da se nekatere stranke poskušajo izogniti nam. Mnogi ne vedo natančno, kaj počnemo, in tukaj smo z razlogom. Če naše storitve ne bi prinašale koristi, sploh ne bi preživeli na trgu, kajne? …

Analiza nepremičninskega trga v južni Istri 2025 – cene, trendi in napovedi

Nepremičninski trg v Istri 2025 vstopa v obdobje sprememb – cene stanovanj v Pulju so dosegle nove ravni, prodajni trendi v južni Istri pa kažejo jasne znake upočasnitve prodaje. Analiza nepremičninskega trga razkriva, da se je od prodajnega vrhunca v drugi polovici 2024, s kar 955 transakcijami, do začetka 2025 število prodaj zmanjšalo med 40% in 65% v vseh segmentih: stanovanja, hiše in zemljišča. Osredotočili …

Porez na nekretnine: Isplati li se ulagati u nekretnine za najam nakon siječnja 2025.?

Ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj, posebno one namijenjene turističkom najmu, donosi sa sobom brojne prilike. No svaka medalja ima dvije strane pa vas ovim člankom želimo upoznoriti na onu drugu stranu – dodatne financijske obveze s vaše strane. Jedna od ključnih takvih obveza, koja je stupila na snagu 1. siječnja 2025., jest godišnji Porez na nekretnine. Razumijevanje ovog poreza, uvjeta za njegovo plaćanje i mogućih …

Prodaja nepremičnin na dražbi - popoln vodnik

Dražbena prodaja nepremičnin ni velika novica, a v naši regiji še vedno ni dobro znana. Prav zato pogosto prejemamo povpraševanja potencialnih strank, ki niso prepričane o samem postopku. In kot veste, radi pišemo, zato smo se v tem blogu odločili, da se bomo ukvarjali s temo dražbenih prodaj nepremičnin. In začnimo po vrsti: Kaj točno je dražbena prodaja nepremičnin? Verjetno vam je znan prizor iz …

Overitev kredita pri notarju - cena in postopek

Ne glede na to, ali ste državljan Republike Hrvaške ali tujec, ne glede na to, ali kupujete ali prodajate nepremičnino, vas čaka tista nočna mora, na katero vas vsi opozarjajo: težave s papirji. Papirji in postopki, o katerih bomo govorili v tem blogu, se nanašajo na celoten postopek nakupa in prodaje. To vključuje podpis predkupne pogodbe, overitev posojila pri notarju, stroške zgoraj omenjenih storitev, vse …

Prodaja nepremičnine na dražbi – vse kar morate vedeti

Razmišljate o nakupu nepremičnine preko dražbe, pa imate še vedno veliko vprašanj brez odgovorov? V nadaljevanju vam predstavljamo podroben pregled dražbenega postopka, od prijave do nakupa, z namenom, da vam olajšamo odločitev in približamo celoten postopek. Kako dolgo traja dražba? Trajanje dražbe je odvisno od vrste nepremičnine. Za stanovanja in zemljišča traja približno 45–60 dni, medtem ko se za druge vrste nepremičnin trajanje prilagodi po …

Kaj je uporabno dovoljenje in kako ga pridobiti?

Vemo, vemo. Verjetno ste prišli do tega članka, ker si pulite lase nad vsemi temi pravili, predpisi, dokumenti, zahtevami, izjavami in dovoljenji. In zdaj ste slišali, da morate pridobiti tudi uporabno dovoljenje, čeprav že imate gradbeno dovoljenje. Da, žal vas moramo obvestiti – gradbeno dovoljenje pomeni, da lahko nekaj zgradite (in je na začetku), medtem ko uporabno dovoljenje pomeni, da lahko to uporabite ali prodate …

Razumevanje koeficientov površin pri nepremičninah – Kaj morajo kupci na Hrvaškem vedeti?

Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem boste pogosto naleteli na izraze, kot so neto površina, bruto površina in koeficient koristne površine. Kaj ti pojmi dejansko pomenijo? Kako se izračuna dejanska koristna površina stanovanja ali hiše? Ta vodič vam bo pomagal razumeti, kako se določajo površine nepremičnin in na kaj biti pozoren pri nakupu – zlasti kadar so v oglasih za isto nepremičnino navedene različne vrednosti površine. …