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140.000 €
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- zona tranquilla
- buon prezzo
- giardino mediterraneo
- giardino
- Impianto di energia solare
Autonoma, casa famigliare
1
Pianterreno, primo piano
Arredato con manutenzione
2013.
Mobili inclusi
Sud-est
1.750 €/m2
Descrizione dell'immobile
Una strada senza uscita, bosco di querce tutt'intorno e un silenzio che nell'Istria meridionale è ormai raro. Kavran è una frazione dove non si arriva per caso: non c'è traffico di passaggio e la quiete resta anche quando la stagione è finita da un pezzo. Gli attuali proprietari ci hanno soggiornato anche fuori stagione, e questo dice molto sul carattere del posto.
Dati principali
- Superficie abitabile: 75 m² (inclusa la terrazza coperta di 16 m²)
- Superficie del terreno: 400 m²
- Piscina: 10 m² (fuori terra)
- Camere da letto: 3 | Bagni: 2
- Esposizione: sud-est
- Classe energetica: C
- Anno di costruzione: 2013
Distribuzione e stato
La casa è stata costruita nel 2013 e si vede che è stata curata: la manutenzione è in ordine, senza lavori in sospeso e senza spese che ti aspetterebbero subito dopo il trasferimento. La distribuzione sui due livelli crea una divisione naturale: ospiti o familiari anziani possono restare al piano terra, mentre il piano superiore funziona in modo autonomo.
- Piano terra: soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto, bagno e uscita sulla veranda coperta, che per gran parte dell'anno funziona come prolungamento della zona giorno
- Primo piano: due camere da letto e un bagno
- Esterni: veranda coperta, cucina estiva con griglia, piscina fuori terra e un giardino mediterraneo curato — non una semplice piantumazione ornamentale, ma un giardino davvero impostato, che dà carattere alla proprietà
Comfort e infrastrutture
- Riscaldamento: a legna
- Elettricità: impianto fotovoltaico da 2 kW; la richiesta di allacciamento alla rete è stata presentata e pagata. Per un utilizzo tutto l'anno si consiglia di potenziare l'impianto o completare l'allacciamento alla rete
- Internet: fibra ottica portata nelle immediate vicinanze, allacciamento possibile. In questa zona dell'Istria è diffuso anche Starlink — circa 30 EUR al mese, attivazione rapida e copertura affidabile per il lavoro da casa
- Acqua e scarichi: acquedotto pubblico, fossa settica
- Stato: arredata, subito abitabile
Microlocalità e stile di vita
- Mare e spiagge (Duga Uvala e le baie verso Kavran): ≈6 min in auto
- Negozio: ≈4 min in auto
- Marčana (centro comunale, scuola, asilo, ambulatorio): ≈10 min in auto
- Pola: ≈25 min in auto
- Aeroporto di Pola: ≈22 min in auto
- Ingresso alla superstrada Ipsilon istriana (Pula/Šijana): ≈20 min in auto
Questa parte dell'Istria ha un ritmo diverso dalla costa occidentale. Duga Uvala e le baie verso Krnica sono di ghiaia e ben riparate, con la pineta fino all'acqua e senza la ressa che conosci da Medolino o Rovigno. Il porticciolo di Krnica è rimasto un porto di pescatori, con le barche e la gente del posto, e da lì partono anche le escursioni verso le isole del Quarnero.
L'offerta gastronomica nei dintorni è migliore di quanto le dimensioni del paese lascerebbero pensare:
- Pizzeria Sunset, Kavran (4,8) — in paese, pizze; d'estate conviene ordinare in anticipo
- Konoba Da Rocco, Krnica (4,7) — cucina istriana e di pesce, ≈10 min in auto
- Restaurant Pizzeria Luna, Prodol (4,7) — griglia e specialità di pesce, ≈15 min in auto
Modalità di vendita
L'immobile viene venduto con la formula dell'asta, con l'obiettivo di raggiungere il massimo prezzo di mercato.
- Prezzo di partenza: 140.000 EUR
- L'asta è aperta fino al 6 settembre 2026
- In caso di offerta soddisfacente la vendita può concludersi anche prima
- Il proprietario si riserva il diritto di rinunciare alla vendita qualora non venga raggiunto il prezzo desiderato
Per fissare una visita e per ulteriori informazioni, contattaci tramite il modulo o per telefono.
- Mare: 3.2 km (Google ruta)
- Negozio: 1.7 km (Google ruta)
- Ristorante: 2 km (Google ruta)
- Farmacia: 8 km (Google ruta)
- Infermeria: 8 km (Google ruta)
- Scuola: 7.9 km (Google ruta)
- Scuola materna: 8.2 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 17 km (Google ruta)
- Ingresso all'autostrada: 17.5 km (Google ruta)
- Pola: 18 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 285 km (Google ruta)
- stufa a legna
- stufa a gas
- PVC
- Persiane in alluminio
- piastrelle in ceramica
- laminato
- bagni/piastrelle
Stolarija
Pavimentazione
Dodatne značajke
- vicino alla spiaggia
- vista sul verde
- cucina estiva
- demit
- classico
- mattone
- calcestruzzo
Facciata
Materiale da costruzione
- acqua
- pannelli solari
- pozzo nero
- camino
- percorso assicurato
- nazivna snaga struje: 3kw
- parcheggi: 2
- Legalizzato
- Catasto
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- stambeni dio 63 m2
- natkrivena terasa 16 m2 x 0,75 = 12 m2
- Ukupno stambeni dio: 75 m2
- vanjska kuhinja i ostava 5 m2
Ukupna površina = 80 m2
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 140.000 Є
- Cijena po kvadratu: 1.750 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
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