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info@maris.hr
140.000 €
Merkmale
Großer Hof
- ruhig gelegen
- Bester Preis
- mediterraner Garten
- Garten
- Solarkraftwerk
Alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus
1
Erdgeschoss, Erdgeschoss
Eingerichtet und gepflegt
2013.
Möbel inklusive
Süd-Ost
1.750 €/m2
Objektbeschreibung
Eine Sackgasse, Eichenwald ringsum und eine Stille, die man in Südistrien kaum noch findet. Kavran ist ein Weiler, in den man nicht zufällig gerät — Durchgangsverkehr gibt es keinen, und die Ruhe bleibt auch dann, wenn die Saison längst vorbei ist. Die jetzigen Eigentümer haben hier auch außerhalb des Sommers gewohnt, was viel über den Charakter des Ortes aussagt.
Eckdaten
- Wohnfläche: 75 m² (inklusive überdachter Terrasse von 16 m²)
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Pool: 10 m² (Aufstellpool)
- Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2
- Ausrichtung: Südost
- Energieklasse: C
- Baujahr: 2013
Aufteilung und Zustand
Das Haus wurde 2013 errichtet, und man sieht, dass es gepflegt wurde — der Unterhalt ist in Ordnung, ohne offene Arbeiten und ohne Investitionen, die Sie unmittelbar nach dem Einzug erwarten würden. Die Verteilung auf die Etagen ergibt eine natürliche Trennung: Gäste oder ältere Familienmitglieder können im Erdgeschoss bleiben, das Obergeschoss funktioniert eigenständig.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Zugang zur überdachten Veranda, die einen großen Teil des Jahres als Verlängerung des Wohnraums dient
- Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Außenbereich: überdachte Veranda, Sommerküche mit Grill, Aufstellpool und ein angelegter mediterraner Garten — keine dekorative Bepflanzung, sondern ein wirklich durchdachter Garten, der die Atmosphäre des Grundstücks trägt
Komfort und Infrastruktur
- Heizung: Holz
- Strom: Photovoltaikanlage mit 2 kW; der Antrag auf Netzanschluss ist eingereicht und bezahlt. Für eine ganzjährige Nutzung empfiehlt sich ein Ausbau der Anlage oder die Fertigstellung des Netzanschlusses
- Internet: Glasfaser in unmittelbarer Nähe verlegt, Anschluss möglich. In diesem Teil Istriens ist auch Starlink verbreitet — rund 30 EUR monatlich, schnell aktiviert und zuverlässig genug fürs Homeoffice
- Wasser und Abwasser: öffentliche Wasserleitung, Klärgrube
- Zustand: möbliert, sofort bezugsfertig
Mikrolage und Lebensstil
- Meer und Strände (Duga Uvala und die Buchten Richtung Kavran): ≈6 Min. Fahrt
- Geschäft: ≈4 Min. Fahrt
- Marčana (Gemeindezentrum, Schule, Kindergarten, Arztpraxis): ≈10 Min. Fahrt
- Pula: ≈25 Min. Fahrt
- Flughafen Pula: ≈22 Min. Fahrt
- Auffahrt auf den Istrischen Ypsilon (Pula/Šijana): ≈20 Min. Fahrt
Dieser Teil Istriens lebt in einem anderen Rhythmus als die Westküste. Duga Uvala und die Buchten Richtung Krnica sind kiesig und tief eingeschnitten, mit Pinienwald bis ans Wasser und ohne das Gedränge, das man aus Medulin oder Rovinj kennt. Der kleine Hafen von Krnica ist ein Fischerhafen geblieben, mit Booten und Einheimischen, und von dort starten auch Ausflüge zu den Kvarner-Inseln.
Die Gastronomie in der Umgebung ist besser, als die Größe des Ortes vermuten lässt:
- Pizzeria Sunset, Kavran (4,8) — im Ort selbst, Pizza; im Sommer besser vorbestellen
- Konoba Da Rocco, Krnica (4,7) — istrische Küche und Fisch, ≈10 Min. Fahrt
- Restaurant Pizzeria Luna, Prodol (4,7) — Grill und Fischspezialitäten, ≈15 Min. Fahrt
Verkaufsverfahren
Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft, mit dem Ziel, den maximalen Marktpreis zu erzielen.
- Startpreis: 140.000 EUR
- Das Bieterverfahren läuft bis zum 6. September 2026
- Bei einem zufriedenstellenden Angebot kann der Verkauf auch früher abgeschlossen werden
- Der Eigentümer behält sich vor, vom Verkauf zurückzutreten, falls der gewünschte Preis nicht erreicht wird
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne über das Formular oder telefonisch.
- Meer: 3.2 km (Google ruta)
- Geschäfte: 1.7 km (Google ruta)
- Restaurant: 2 km (Google ruta)
- Apotheke: 8 km (Google ruta)
- Krankenstation: 8 km (Google ruta)
- Schule: 7.9 km (Google ruta)
- Kindergarten: 8.2 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 17 km (Google ruta)
- Einfahrt zur Autobahn: 17.5 km (Google ruta)
- Pula: 18 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 285 km (Google ruta)
- Holzofen
- Gas-Heizofen
- PVC
- Fensterläden aus Alu
- Keramikfliesen
- Laminat
- Bäder/Fliesen
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
Zusätzlicher Inhalt
- in Strandnähe
- Blick ins Grüne
- Sommerküche
- Demit
- klassisch
- Backstein
- Beton
Fassade
Baumaterial
- Wasser
- Sonnenkollektoren
- Sickergrube
- Schornstein
- Zugang zum Grundstück gewehrleistet
- Nennstrom: 3kw
- Anzahl der Parkplätze: 2
- Legalizirano
- Grundbuch
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- stambeni dio 63 m2
- natkrivena terasa 16 m2 x 0,75 = 12 m2
- Ukupno stambeni dio: 75 m2
- vanjska kuhinja i ostava 5 m2
Ukupna površina = 80 m2
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 140.000 Є
- Preis Pro m2: 1.750 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
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