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150.000 €
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- costruzione
- ben arredata
- cortile
- acqua, elettricità e rete fognaria
Autonoma, casa monopiano
Casa
Di recente ristrutturato, arredato con manutenzione
B
2020.
2024
Mobili inclusi
Nord Ovest
Descrizione dell'immobile
Una piccola casa a piano terra in una via tranquilla di Vidikovac, con giardino privato davanti all'ingresso. Tutto è su un unico livello e a portata di mano — negozio, scuola, ristorante di pesce e il mare, raggiungibile in pochi minuti. Una casetta che richiede poca manutenzione e regala la sensazione di una casa propria, con la porta che si apre sul verde.
Dati principali
- Superficie abitabile: 24 m²
- Superficie della particella: 65 m²
- Giardino davanti alla casa: 35 m² (in possesso della Città di Pola, con possibilità di acquisto)
- Camere da letto: 1 | Bagni: 1
- Orientamento: ovest–est
- Classe energetica: B
- Anno di costruzione / ultima ristrutturazione: 2020 / 2024
- Documentazione: permesso d'uso — l'acquisto è possibile anche tramite mutuo
Disposizione e stato
La casa è stata rimessa a nuovo nel 2024 secondo standard moderni, con ogni metro quadro sfruttato con attenzione.
- Piano terra: cucina, zona pranzo e soggiorno in un unico spazio aperto, camera da letto e bagno separati. L'ingresso avviene direttamente dal giardino, senza gradini — pratico allo stesso modo per uno studente, un single, un pensionato o una persona con mobilità ridotta.
- Giardino: il prolungamento del soggiorno all'aperto. C'è spazio per tavolo e sedie, lettini e, se vuoi, per delle aiuole rialzate e un orto tutto tuo.
Comfort e infrastrutture
- Riscaldamento e raffrescamento: climatizzatore inverter
- Internet: possibilità di allacciamento alla fibra ottica o Starlink — adatto al lavoro da casa
- Utenze: acquedotto cittadino, elettricità, fognatura
- Parcheggio: davanti a casa, non intavolato, ma il posto c'è sempre
- Garage: possibilità di affitto
- Stato: arredata, subito abitabile
Microlocalità e stile di vita
- Mare e spiaggia Valkane con la passeggiata Lungomare: ≈1.400 m (≈5 min in auto)
- Negozio: ≈550 m | Panetteria: ≈500 m
- Scuola elementare Vidikovac: ≈530 m | Asilo: ≈600 m
- Centro di Pola e Arena: ≈5 min in auto
- Marina Veruda: ≈5 min in auto
- Aeroporto di Pola: ≈10 min in auto
- Accesso all'Ipsilon istriana (Y): ≈10 min in auto
Vidikovac è una zona residenziale di Pola con tutta l'infrastruttura a distanza pedonale — negozi, scuola, linea urbana verso il centro — e senza la calca turistica. Valkane e il Lungomare aggiungono un'altra dimensione: la passeggiata costiera curata, sotto i pini, porta verso Stoja e Verudela, con accessi al mare, campi sportivi e bar sull'acqua. Al mattino il percorso per correre e nuotare, la sera la strada verso il tramonto.
Gastronomia a distanza pedonale:
- Konoba More (Fish Food More) — pesce fresco alla griglia, ≈200 m, letteralmente cinque minuti a piedi
- Pločica na Verudi (valutazione 4,9) — griglia casalinga, giardino familiare, ≈400 m
- Rustic Gourmet Veruda (valutazione 4,7) — cucina mediterranea e di pesce, porzioni abbondanti, ≈650 m
Potenziale d'investimento
- Affitto a lungo termine: ≈600 EUR al mese, ovvero ≈7.200 EUR all'anno
- Affitto turistico a breve termine: ≈8.000 EUR all'anno
Per appuntamenti di visita e ulteriori informazioni, contattaci pure tramite il modulo o per telefono.
- Mare: 1.4 km (Google ruta)
- Ristorante: 400 m (Google ruta)
- Negozio: 500 m (Google ruta)
- Scuola: 530 m (Google ruta)
- Mercato: 1.6 km (Google ruta)
- Centro città: 2 km (Google ruta)
- Marina Veruda: 3.1 km (Google ruta)
- Ingresso all'autostrada: 7.7 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 11 km (Google ruta)
- condizionatore d'aria con inverter
- PVC
- piastrelle in ceramica
- bagni/piastrelle
Stolarija
Pavimentazione
Dodatne značajke
- accesso disabili
- demit
- 5 cm
- mattone
- calcestruzzo
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- internet: Optical
- nazivna snaga struje: 5,4 kw
- parcheggi: 1
- Legalizzato
- Catasto
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- Prezzo: 150.000 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
- Imposta immobiliare: 190 Є /godišnje
- Reddito lordo da affitto ( annuale): 7.000 Є
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