+385 52 501 333
info@maris.hr
140.000 €
Lastnosti
Glavne lastnosti
- mirno območje
- ugodna cena
- mediteranski vrt
- vrt
- sončna elektrarna
Samostoječa, družinska hiša
1
Pritličje, prvo nadstropje
Urejeno in vzdrževano
2013.
Pohištvo vključeno
Jugovzhod
1.750 €/m2
Opis nepremičnine
Slepa ulica, hrastov gozd naokoli in tišina, ki jo v južni Istri najdeš le še redko. Kavran je zaselek, v katerega ne prideš po naključju — prehodnega prometa ni, mir pa ostane tudi takrat, ko je sezona že zdavnaj mimo. Sedanji lastniki so tu bivali tudi izven poletja, kar največ pove o značaju kraja.
Ključni podatki
- Bivalna površina: 75 m² (vključena pokrita terasa 16 m²)
- Površina parcele: 400 m²
- Bazen: 10 m² (montažni)
- Spalnice: 3 | Kopalnici: 2
- Orientacija: jugovzhod
- Energetski razred: C
- Leto izgradnje: 2013
Razporeditev in stanje
Hiša je bila zgrajena leta 2013 in vidi se, da je bila negovana — vzdrževanje je urejeno, brez nedokončanih del in brez vlaganj, ki bi te čakala takoj po vselitvi. Razporeditev po etažah daje naravno delitev: gostje ali starejši družinski člani lahko ostanejo v pritličju, nadstropje pa deluje samostojno.
- Pritličje: dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, kopalnica in izhod na pokrito verando, ki večji del leta deluje kot podaljšek dnevnega prostora
- Nadstropje: dve spalnici in kopalnica
- Zunanjost: pokrita veranda, letna kuhinja z žarom, montažni bazen in urejen mediteranski vrt — ne okrasna zasaditev, ampak resnično zasnovan vrt, ki daje značaj parceli
Udobje in infrastruktura
- Ogrevanje: na drva
- Elektrika: sončna elektrarna moči 2 kW; vloga za priključitev na distribucijsko omrežje je oddana in plačana. Za celoletno bivanje je priporočljiva nadgradnja sistema ali dokončanje omrežnega priključka
- Internet: optični kabel speljan v neposredni bližini, priključek je mogoč. V tem delu Istre je priljubljen tudi Starlink — okoli 30 EUR mesečno, hitro se aktivira in zanesljivo pokrije delo od doma
- Voda in odvajanje: javni vodovod, greznica
- Stanje: opremljena, takoj vseljiva
Mikrolokacija in življenjski slog
- Morje in plaže (Duga Uvala in zalivi proti Kavranu): ≈6 min vožnje
- Trgovina: ≈4 min vožnje
- Marčana (občinsko središče, šola, vrtec, ambulanta): ≈10 min vožnje
- Pulj: ≈25 min vožnje
- Letališče Pulj: ≈22 min vožnje
- Priključek na istrski ipsilon (Pula/Šijana): ≈20 min vožnje
Ta del Istre živi v drugačnem ritmu kot zahodna obala. Duga Uvala in zalivi proti Krnici so prodnati in globoko vrezani, z borovim gozdom do same vode in brez gneče, kakršno poznaš iz Medulina ali Rovinja. Lučica Krnica je ostala ribiška, s čolni in domačini, od tam pa krenejo tudi izleti proti kvarnerskim otokom.
Gastronomska ponudba v okolici je boljša, kot bi glede na velikost kraja pričakoval:
- Pizzeria Sunset, Kavran (4,8) — v samem kraju, pice; poleti je bolje naročiti vnaprej
- Konoba Da Rocco, Krnica (4,7) — istrska in ribja kuhinja, ≈10 min vožnje
- Restaurant Pizzeria Luna, Prodol (4,7) — žar in ribje specialitete, ≈15 min vožnje
Način prodaje
Nepremičnina se prodaja po dražbenem modelu, s ciljem doseči najvišjo tržno ceno.
- Izhodiščna cena: 140.000 EUR
- Dražba traja do 6. septembra 2026
- Ob zadovoljivi ponudbi se prodaja lahko sklene tudi prej
- Lastnik si pridržuje pravico, da od prodaje odstopi, če želena cena ni dosežena
Za termine ogleda in dodatne informacije nas kontaktiraj prek obrazca ali po telefonu.
- Sea: 3.2 km (Google ruta)
- Store: 1.7 km (Google ruta)
- Restaurant: 2 km (Google ruta)
- Farmacija: 8 km (Google ruta)
- Ambulanta: 8 km (Google ruta)
- School: 7.9 km (Google ruta)
- Kindergarten: 8.2 km (Google ruta)
- Letališče Pula: 17 km (Google ruta)
- Vhod na avtocesto: 17.5 km (Google ruta)
- Pula: 18 km (Google ruta)
- Venezia airport: 285 km (Google ruta)
- peč na drva
- plinski štedilnik
- PVC
- aluminijasta polkna
- keramične ploščice
- laminat
- kopalnice/ploščice
Stolarija
Talna obloga
Dodatne lastnosti
- blizu plaže
- pogled na zelenje
- letna kuhinja
- demit
- klasična
- opeke
- beton
Fasada
Gradbeni materijal
- voda
- sončni kolektorji
- septična jama
- dimnik
- zagotovljena dostopna pot do nepremičnine
- nazivna snaga struje: 3kw
- parkirna mesta: 2
- Legalizirano
- Zemljišne knjige
- Lastniški list
- Vrsta lastništva: Lastništvo 1/1
- Tip lastnika: Privatni lastnik
- stambeni dio 63 m2
- natkrivena terasa 16 m2 x 0,75 = 12 m2
- Ukupno stambeni dio: 75 m2
- vanjska kuhinja i ostava 5 m2
Ukupna površina = 80 m2
Za več informacij o načinu izračuna površin in gradbenih koeficientov obiščite naš vodič.
Razumevanje koeficientov površin pri nepremičninah – kaj morajo kupci na Hrvaškem vedeti
- Cena: 140.000 Є
- Cena po kvadratnem metru: 1.750 Є
- Davek: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
Če se cena spremeni, me prosim obvestite!!
Z vpisom vašega e-poštnega naslova soglašate, da vas Maris kontaktira v primeru spremembe cene nepremičnine.
* Velja samo za nepremičnino, ki si jo trenutno ogledujete
