+385 52 501 333
info@maris.hr
140.000 €
Značajke
Glavne značajke
- mirno područje
- povoljna cijena
- mediteranski vrt
- vrt
- solarna Elektrana
Samostojeća, obiteljska kuća
1
Prizemlje, prvi kat
Uređeno i održavano
2013.
Namještaj uključen
Jugoistok
1.750 €/m2
Opis nekretnine
Slijepa ulica, hrastova šuma uokolo i tišina koju u južnoj Istri više rijetko nađeš. Kavran je zaselak u koji se ne dolazi slučajno — prolaznog prometa nema, a mir traje i onda kad se sezona odavno slegla. Sadašnji vlasnici ovdje su boravili i izvan ljeta, što najbolje govori o karakteru mjesta.
Ključni podaci
- Stambena površina: 75 m² (uključena natkrivena terasa 16 m²)
- Površina parcele: 400 m²
- Bazen: 10 m² (montažni)
- Spavaće sobe: 3 | Kupaonice: 2
- Orijentacija: Jugoistok
- Energetski razred: C
- Godina izgradnje: 2013.
Raspored i stanje
Kuća je izvedena 2013. i vidljivo je da se o njoj brinulo — održavanje je uredno, bez zaostalih radova i bez ulaganja koja bi te dočekala odmah po useljenju. Raspored po etažama daje prirodnu podjelu: gosti ili stariji ukućani mogu ostati u prizemlju, a kat funkcionira zasebno.
- Prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, kupaonica i izlaz na natkrivenu verandu koja radi kao produžetak dnevnog prostora tijekom većeg dijela godine
- Kat: dvije spavaće sobe i kupaonica
- Vanjski prostor: natkrivena veranda, vanjska kuhinja s roštiljem, montažni bazen i uređeni mediteranski vrt — ne dekorativni nasad, nego stvarno posložen vrt koji drži ambijent parcele
Udobnost i infrastruktura
- Grijanje: na drva
- Struja: solarna elektrana snage 2 kW; zahtjev za priključak na distribucijsku mrežu predan i plaćen. Za cjelogodišnji boravak preporučuje se nadogradnja sustava ili dovršetak mrežnog priključka
- Internet: optički kabel doveden u blizini, priključak moguć. U ovom dijelu Istre popularan je i Starlink — oko 30 EUR mjesečno, brzo se aktivira i pouzdano pokriva rad od kuće
- Voda i odvodnja: gradski vodovod, septička jama
- Stanje: namješteno, odmah useljivo
Mikro-lokacija i stil života
- More i plaže (Duga Uvala i uvale prema Kavranu): ≈6 min vožnje
- Trgovina: ≈4 min vožnje
- Marčana (općinsko središte, škola, vrtić, ambulanta): ≈10 min vožnje
- Pula: ≈25 min vožnje
- Zračna luka Pula: ≈22 min vožnje
- Ulaz na Istarski ipsilon (Pula/Šijana): ≈20 min vožnje
Ovaj dio Istre živi drugim ritmom od zapadne obale. Duga Uvala i uvale prema Krnici su šljunkovite i uvučene, s borovom šumom do same vode i bez gužve kakvu poznaješ iz Medulina ili Rovinja. Lučica Krnica ostala je ribarska, s brodicama i domaćim svijetom, a od nje kreću i izleti prema kvarnerskim otocima.
Gastronomija u okolici je bolja nego što bi veličina mjesta sugerirala:
- Pizzeria Sunset, Kavran (4,8) — u samom mjestu, pizze; ljeti se naručuje unaprijed
- Konoba Da Rocco, Krnica (4,7) — istarska i riblja kuhinja, ≈10 min vožnje
- Restaurant Pizzeria Luna, Prodol (4,7) — roštilj i riblji specijaliteti, ≈15 min vožnje
Način prodaje
Nekretnina se prodaje aukcijskim modelom, s ciljem postizanja maksimalne tržišne cijene.
- Početna cijena: 140.000 EUR
- Aukcija traje do 6. rujna 2026.
- U slučaju zadovoljavajuće ponude prodaja se može zaključiti i ranije
- Vlasnik zadržava pravo odustajanja od prodaje ako ne postigne željenu cijenu
Za termine razgledavanja i dodatne informacije, slobodno nas kontaktiraj putem obrasca ili telefona.
- More: 3.2 km (Google ruta)
- Trgovina: 1.7 km (Google ruta)
- Restoran: 2 km (Google ruta)
- Ljekarna: 8 km (Google ruta)
- Ambulanta: 8 km (Google ruta)
- Škola: 7.9 km (Google ruta)
- Dječji vrtić: 8.2 km (Google ruta)
- Aerodrom Pula: 17 km (Google ruta)
- Ulaz na autocestu: 17.5 km (Google ruta)
- Pula: 18 km (Google ruta)
- Aerodrom Venezia: 285 km (Google ruta)
- peć na drva
- plinska peć
- PVC
- aluminijske grilje
- keramičke pločice
- laminat
- kupatila/pločice
Stolarija
Pod
Dodatne značajke
- blizina plaže
- pogled na zelenilo
- ljetna kuhinja
- demit
- klasična
- cigla
- beton
Fasada
Građevinski materijal
- gradski vodovod
- solarni paneli
- septička jama
- dimnjak
- osiguran pristupni put do nekretnine
- nazivna snaga struje: 3kw
- broj parkirnih mjesta: 2
- Legalizirano
- Zemljišne knjige
- Vlasnički list
- Tip vlasništva: Vlasništvo 1/1
- Tip vlasnika: Privatno vlasništvo
- stambeni dio 63 m2
- natkrivena terasa 16 m2 x 0,75 = 12 m2
- Ukupno stambeni dio: 75 m2
- vanjska kuhinja i ostava 5 m2
Ukupna površina = 80 m2
Za više informacija o načinu izračuna i razumijevanju građevinskih koeficijenata, posjetite naš vodič.
Razumijevanje koeficijenata površine u nekretninama – što kupci u Hrvatskoj trebaju znati
- Cijena: 140.000 Є
- Cijena po kvadratu: 1.750 Є
- Porez na promet nekretnina: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
Obavijestite me ako se cijena promijeni!
Unosom e-mail adrese dajete pristanak da vas Maris kontaktira ako se cijena ove nekretnine promijeni.
* Vrijedi samo za nekretninu koju trenutno pregledavate
