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Appartamento con due camere da letto e vista mare sui tetti della città | Pola, Istria
Appartamento
195.000 €
Appartamento con due camere da letto e vista mare sui tetti della città | Pola, Istria
Appartamento: appartamento in casa, appartamento in edificio antico
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- zona tranquilla
- posizione fantastica
- vicino centro città
- riscaldamento centralizzato
- Villa austroungarica
- vista panoramica
- Vista mare dal 2° piano
Appartamento in casa, appartamento in edificio antico
3
Secondo piano
Arredato con manutenzione
U radu
1900.
Mobili inclusi
Nord Ovest
Descrizione dell'immobile
Nel pieno centro di Pola, sulla scalinata Jurina e Franina, si trova un appartamento in un edificio austro-ungarico curato e ben mantenuto, capace di unire raramente un indirizzo cittadino con una sensazione di totale riservatezza. Situato nella parte alta di Monte Zaro, offre una vista aperta sul mare e autentici scorci urbani con tramonti indimenticabili, insieme a una tranquillità difficile da immaginare in centro.
Superficie abitabile: 75 m²
Camere da letto: 2 | Bagni: 1
Orientamento: ovest
Piano: 2° piano
Altezza dei soffitti: 3,10 m
Posizione: centro di Pola, scalinata Jurina e Franina
Vista: città, mare, tramonto
Distribuzione e condizioni
L’appartamento si trova al secondo piano di un autentico edificio del periodo austro-ungarico. La distribuzione è funzionale e piacevole per la vita quotidiana, con due camere da letto e ambienti che, grazie all’altezza dei soffitti, risultano ariosi, eleganti e aperti.
È ristrutturato, completamente attrezzato e viene venduto arredato. Gli interni sono stati mantenuti con cura e sono pronti per essere abitati subito o per proseguire l’affitto turistico senza ulteriori investimenti.
Un valore particolare è dato dalla vista completamente aperta verso la città e il mare. La luce pomeridiana e l’orientamento a ovest creano un’atmosfera calda, soprattutto al momento del tramonto.
Comfort e infrastruttura
Riscaldamento e raffrescamento: riscaldamento centralizzato a gas e aria condizionata
Infissi: infissi in alluminio di qualità con zanzariere e persiane in alluminio
Internet: infrastruttura disponibile per lavorare da casa
Utenze: infrastruttura cittadina
Condizioni: ristrutturato, arredato, subito abitabile
Extra: tranquilla strada senza uscita nel pieno centro città
Posizione
L’appartamento si trova in una delle micro-posizioni più desiderate di Pola. Pur essendo in centro, la posizione in una strada tranquilla offre una sensazione di privacy e silenzio.
Nelle immediate vicinanze si trovano:
mercato
asilo
scuola primaria e scuola superiore
parchi giochi per bambini
Parco Monte Zaro con osservatorio
negozi, bar, ristoranti e tutti i servizi del centro città
Questa posizione è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano vivere in città, senza rinunciare alla tranquillità, alla vista e alla qualità della vita quotidiana.
Potenziale d’investimento
La proprietà viene affittata con successo a fini turistici e gode di valutazioni molto alte da parte degli ospiti. Il punteggio medio è 9,8, e gli ospiti apprezzano in particolare la posizione, la vista, il contesto tranquillo, la pulizia, la dotazione e il comfort.
Reddito annuo stimato da locazione: ~14.000 EUR
Occupazione: circa 100 giorni all’anno
Grazie al fatto che è arredata, completamente attrezzata e già avviata nell’affitto turistico, l’appartamento consente al futuro proprietario di proseguire l’attività senza ulteriori investimenti.
Asta immobiliare - acquisto trasparente
Questa proprietà viene venduta tramite asta. Il prezzo di partenza è di 195.000 €. L’asta dura fino al 1° luglio 2026 e può concludersi anche prima in caso di accordo. Il venditore si riserva il diritto di non accettare un’offerta che non corrisponda alle sue aspettative. Tutto su come funziona la vendita immobiliare all’asta, quali sono i vostri diritti come acquirente e quali sono i passaggi - leggete il nostro blog: Vendita immobiliare tramite asta — tutto quello che dovete sapere.
Per appuntamenti di visita e ulteriori informazioni, contattateci liberamente tramite il modulo o telefonicamente.
- Centro città: 700 m (Google ruta)
- Mare: 450 m (Google ruta)
- Parco: 100 m (Google ruta)
- Ristorante: 300 m (Google ruta)
- Mercato: 350 m (Google ruta)
- Negozio: 350 m (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 150 m (Google ruta)
- Farmacia: 550 m (Google ruta)
- Ospedale: 1.6 km (Google ruta)
- Palestra: 450 m (Google ruta)
- Campi sportivi: 450 m (Google ruta)
- Acy Marina Pula: 1.6 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 9.6 km (Google ruta)
- Rovigno: 42.9 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 275 km (Google ruta)
- riscaldamento centralizzato a gas
- condizionatore d'aria con inverter
- di alluminio
- piastrelle in ceramica
- bagni/piastrelle
- parquet
Stolarija
Pavimentazione
Dodatne značajke
- vista città
- porta antifurto
- vista sulla campagna
- vista mare dal 2 piano
- malta di calce tradizionale
- mattone
- calcestruzzo
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- installazione telefonica
- acqua
- impianto di fognatura
- illuminazione pubblica in strada
- Parcheggio pubblico: Sì
- Permesso di utilizzo
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Suvlasništvo
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- Prezzo: 195.000 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
- Costo di manutenzione: 20 Є /mjesečno
- Reddito lordo da affitto ( annuale): 14.000 Є
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