+385 52 501 333
info@maris.hr
Lungomare a portata di mano — bilocale con garage e ascensore, Valsaline
Appartamento
230.000 €
Lungomare a portata di mano — bilocale con garage e ascensore, Valsaline
Appartamento: appartamento in condominio, appartamento a un livello
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- principali città
- vicino al mare
- ascensore
- garage
Appartamento in condominio, appartamento a un livello
2
Secondo piano
Manutenzione eseguita
B
2008.
Mobili inclusi
Nord
3.433 €/m2
Descrizione dell'immobile
In uno dei quartieri più ambiti di Pola, Valsaline, dove inizia la famosa passeggiata Lungomare, si trova questo bilocale che offre ciò che in questa città si trova raramente tutto insieme: la vicinanza al mare, un garage, un ascensore e una posizione che cresce solo di valore.
Posizione eccellente per vivere e fare attività ricreative
L'appartamento si trova all'inizio della Lungomare, una delle più belle passeggiate costiere dell'Adriatico. Il mare è a soli 400 metri a piedi. Il mercato Veruda, con i migliori prodotti locali e stagionali, è a 8 minuti, mentre il ristorante Farabuto, considerato da molti uno dei migliori di Pola, noto per la sua cucina eccellente e l'atmosfera accogliente, è a soli 5 minuti a piedi.
Nei dintorni non mancano le spiagge: Gortanova uvala e la spiaggia Mornar sono solo alcune. Se amate esplorare, guardate il video con tutte le spiagge di Pola raggiungibili a piedi o in bici da questo appartamento:
🎥 Le spiagge di Pola — a piedi e in bici lungo il mare
Distribuzione e contenuto dell'appartamento
L'appartamento di 55 m² è distribuito funzionalmente senza spazio sprecato:
- Camera da letto
- Bagno
- Cucina open space con sala da pranzo e soggiorno
- Loggia di 6 m², ideale per il caffè mattutino o il relax serale
Con l'appartamento è incluso un posto auto nel garage del condominio con possibilità di ricarica per veicoli elettrici, una vera rarità in questa posizione.
Vantaggi tecnici e comfort
Il condominio è dotato di ascensore e porte larghe, rendendo l'appartamento adatto anche alle persone con mobilità ridotta. Il riscaldamento centralizzato e il condizionatore d'aria garantiscono un soggiorno confortevole in ogni stagione, caldo d'inverno e fresco d'estate. Il condominio è ordinato e ben tenuto.
Potenziale di affitto
Valsaline è una delle location più richieste di Pola sia per gli affitti a lungo termine che per la stagione turistica. Un appartamento con garage, ascensore e loggia a 400 metri dal mare, vicino alla Lungomare, alle spiagge e ai ristoranti, si affitta facilmente anche fuori dall'alta stagione. Il reddito realistico da affitto è di circa 15.000 € all'anno, il che rende questo appartamento anche un investimento intelligente e non solo una casa.
Questo è già il secondo appartamento che vendiamo in questa posizione
Valsaline mantiene il proprio valore proprio grazie a una combinazione difficile da trovare altrove: accesso al mare a piedi, la Lungomare, un'atmosfera residenziale tranquilla e tutta l'infrastruttura urbana a portata di mano. Non è un caso che qui abbiamo già venduto con successo un appartamento. Gli acquirenti che conoscono Pola sanno perché.
Ideale per:
- Coppie, single o famiglie piccole che vogliono vivere vicino al mare in una strada tranquilla
- Acquirenti dall'estero che cercano una casa sicura o una base per soggiorni più lunghi in Istria
- Persone per cui l'accessibilità dello stabile è un criterio importante
- Investitori che cercano un immobile con reddito da affitto comprovato e una posizione stabile
Vendita tramite asta
L'appartamento viene venduto tramite asta, con un prezzo base di 230.000 euro. L'asta si conclude l'11 maggio 2026 e il venditore si riserva il diritto di recedere dalla vendita nel caso in cui non venga raggiunto un prezzo più alto.
📎 Vendita immobiliare tramite asta — tutto quello che devi sapere
Siete interessati a una visita? Contattateci, senza fretta, senza impegno.
- Mare: 400 m (Google ruta)
- Mercato: 1.3 km (Google ruta)
- Ristorante: 550 m (Google ruta)
- Negozio: 1.1 km (Google ruta)
- Centro città: 2.9 km (Google ruta)
- Scuola: 1.4 km (Google ruta)
- Infermeria: 1.1 km (Google ruta)
- Farmacia: 1.1 km (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 300 m (Google ruta)
- Parco: 50 m (Google ruta)
- Campi sportivi: 3.2 km (Google ruta)
- Spiaggia per cani: 2.4 km (Google ruta)
- Palestra: 350 m (Google ruta)
- Marina Veruda: 3.3 km (Google ruta)
- Rovigno: 38 km (Google ruta)
- Medulin: 13 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 11 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 275 km (Google ruta)
- Beč: 587 km (Google ruta)
- riscaldamento centralizzato a gas
- condizionatore
- PVC
- doppi vetri
- piastrelle in ceramica
- parquet
Stolarija
Pavimentazione
- dispensa - 3 m2
- garage - 15 m2
- demit
- 5 cm
- mattone
- calcestruzzo
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- gas
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- internet
- internet: Wire (DSL)
- Posti auto in garage: 1
- Permesso di utilizzo
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
| Locale | Superficie reale | Coefficiente | Superficie computata |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 49,9 m² | 1,00 | 49,9 m² |
| Loggia | 6,0 m² | 0,75 | 4,5 m² |
| Superficie utile dell’appartamento | 54,4 m² | ||
| Ripostiglio | 3,1 m² | 0,50 | 1,55 m² |
| Garage | 15,0 m² | 0,70 | 10,5 m² |
| Superficie computata totale | 66,55 m² |
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 230.000 Є
- Cijena po kvadratu: 3.433 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
- Costo di manutenzione: 27 Є /mjesečno
- Reddito lordo da affitto ( annuale): 15.000 Є
Avvisami se il prezzo cambia!
L'inserimento della tua e-mail è un consenso a ricevere e-mail da Maris se il prezzo di questo immobile cambia.
* Si applica solo a questo specifico immobile
