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Zweizimmerwohnung mit Meerblick über die Dächer der Stadt | Pula, Istrien
Wohnung
195.000 €
Zweizimmerwohnung mit Meerblick über die Dächer der Stadt | Pula, Istrien
Wohnung: Wohnung im Haus, Altbauwohnung
Merkmale
Großer Hof
- ruhig gelegen
- tolle Lage
- nahe des Stadtzentrums
- Zentralheizung
- Österreich-ungarische Villa
- Panoramablick
- Meerblick von der 2. Etage
Wohnung im Haus, Altbauwohnung
3
Zweite Etage
Eingerichtet und gepflegt
U radu
1900.
Möbel inklusive
Nordwest
Objektbeschreibung
Im Herzen von Pula, an den Stufen Jurine und Franine, befindet sich eine Wohnung in einem gepflegten und gut erhaltenen Gebäude aus der österreichisch-ungarischen Zeit, die nur selten eine zentrale Stadtadresse mit dem Gefühl völliger Zurückgezogenheit verbindet. Am oberen Teil von Monte Zaro gelegen, bietet sie einen offenen Meerblick und authentische Stadtansichten mit unvergesslichen Sonnenuntergängen, dazu eine Ruhe, die man im Zentrum kaum erwartet.
- Wohnfläche: 75 m²
- Schlafzimmer: 2 | Badezimmer: 1
- Ausrichtung: Westen
- Etage: 2. Etage
- Deckenhöhe: 3,10 m
- Lage: Zentrum von Pula, Stufen Jurine und Franine
- Ausblick: Stadt, Meer, Sonnenuntergang
Raumaufteilung und Zustand
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines authentischen Gebäudes aus der österreichisch-ungarischen Zeit. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm für den Alltag, mit zwei Schlafzimmern und Räumen, die dank der hohen Decken luftig, elegant und offen wirken.
Die Wohnung ist eingerichtet, vollständig ausgestattet und wird möbliert verkauft. Das Interieur wurde sorgfältig gepflegt und ist bezugsfertig oder bereit für die Fortsetzung der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.
Einen besonderen Wert bietet der vollständig offene Blick auf die Stadt und das Meer. Das Nachmittagslicht und die westliche Ausrichtung schaffen eine warme Atmosphäre, besonders zur Zeit des Sonnenuntergangs.
Komfort und Infrastruktur
- Heizung und Kühlung: Gas-Zentralheizung und Klimaanlage
- Fenster und Türen: hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Insektenschutzgittern und Aluminium-Klappläden
- Internet: vorhandene Infrastruktur für Homeoffice
- Versorgung: städtische Infrastruktur
- Zustand: eingerichtet, möbliert, sofort bezugsfertig
- Zusätzlich: ruhige Sackgasse im unmittelbaren Stadtzentrum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen in Pula. Obwohl sie im Zentrum liegt, vermittelt die Lage in einer ruhigen Straße ein Gefühl von Privatsphäre und Stille.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Markt
- Kindergarten
- Grundschule und weiterführende Schule
- Kinderspielplätze
- Park Monte Zaro mit Sternwarte
- Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des Stadtzentrums
Diese Lage eignet sich besonders für Käufer, die in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Aussicht und Wohnqualität im Alltag zu verzichten.
Investitionspotenzial
Die Immobilie wird erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über sehr hohe Gästebewertungen. Die durchschnittliche Bewertung beträgt 9,8, wobei Gäste besonders die Lage, den Ausblick, die ruhige Umgebung, die Sauberkeit, die Ausstattung und den Komfort hervorheben.
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: ~14.000 EUR
Auslastung: ca. 100 Tage pro Jahr
Da die Wohnung möbliert, vollständig ausgestattet und bereits in der touristischen Vermietung etabliert ist, ermöglicht sie dem zukünftigen Eigentümer eine Fortsetzung der Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.
Immobilienauktion - transparenter Kauf
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Auktion verkauft. Der Startpreis beträgt 195.000 €. Die Auktion läuft bis zum 1. Juli 2026 und kann auch früher enden, falls eine Einigung erzielt wird. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, ein Angebot abzulehnen, das nicht seinen Erwartungen entspricht. Alles darüber, wie der Verkauf von Immobilien über eine Auktion funktioniert, welche Rechte Sie als Käufer haben und welche Schritte zu beachten sind - lesen Sie in unserem Blog: Immobilienverkauf per Auktion — alles, was Sie wissen müssen.
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne über das Formular oder telefonisch.
- Stadtzentrum: 700 m (Google ruta)
- Meer: 450 m (Google ruta)
- Park: 100 m (Google ruta)
- Restaurant: 300 m (Google ruta)
- Markt: 350 m (Google ruta)
- Geschäfte: 350 m (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 150 m (Google ruta)
- Apotheke: 550 m (Google ruta)
- Krankenhaus: 1.6 km (Google ruta)
- Fitnessstudio: 450 m (Google ruta)
- Sportlanlagen: 450 m (Google ruta)
- Acy Marina Pula: 1.6 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 9.6 km (Google ruta)
- Rovinj: 42.9 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 275 km (Google ruta)
- Gaszentralheizung
- Klimaalage mit Inverter
- Aluminium
- Keramikfliesen
- Bäder/Fliesen
- Parkett
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
Zusätzlicher Inhalt
- Ausblick auf die Stadt
- Sicherheitstür
- Ausblick auf ländliches Gebiet
- Meerblick von der 2. Etage
- traditioneller Kalkmörtel
- Backstein
- Beton
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Telefonleitung
- Wasser
- kanalisation
- öffentliche Straßenbeleuchtung
- Öffentlicher Parkplatz: Ja
- Nutzungsgenehmigung
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: Mitbesitz
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- Preis: 195.000 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Wartungspreis: 20 Є /pro Monat
- Bruto prihod od najma: 14.000 Є
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