+385 52 501 333
info@maris.hr
Dvosobno stanovanje s pogledom na morje čez mestne strehe | Pulj, Istra
Stanovanje
195.000 €
Dvosobno stanovanje s pogledom na morje čez mestne strehe | Pulj, Istra
Stanovanje: stanovanje v hiši, stanovanje v starejši stavbi
Lastnosti
Glavne lastnosti
- mirno območje
- odlična pozicija
- v bližini središča mesta
- centralno ogrevanje
- Avstro-Ogrska vila
- panoramski pogled
- pogled na morje iz 2. nadstropja
Stanovanje v hiši, stanovanje v starejši stavbi
3
Drugo nadstropje
Urejeno in vzdrževano
U radu
1900.
Pohištvo vključeno
Severozahod
Opis nepremičnine
V samem središču Pulja, na stopnicah Jurine in Franine, se nahaja stanovanje v urejeni in dobro vzdrževani avstro-ogrski stavbi, ki redko združuje mestni naslov in občutek popolne odmaknjenosti. Nahaja se na vrhu Monte Zara ter ponuja odprt pogled na morje in pristne mestne vedute z nepozabnimi sončnimi zahodi, ob miru, ki ga v središču mesta težko pričakujete.
- Bivalna površina: 75 m²
- Spalnice: 2 | Kopalnice: 1
- Orientacija: zahod
- Nadstropje: 2. nadstropje
- Višina stropov: 3,10 m
- Lokacija: center Pulja, stopnice Jurine in Franine
- Pogled: mesto, morje, sončni zahod
Razporeditev in stanje
Stanovanje se nahaja v drugem nadstropju avtentične stavbe iz avstro-ogrskega obdobja. Razporeditev je funkcionalna in prijetna za vsakodnevno bivanje, z dvema spalnicama in prostori, ki zaradi visokih stropov delujejo zračno, elegantno in odprto.
Stanovanje je urejeno, popolnoma opremljeno in se prodaja opremljeno. Notranjost je skrbno vzdrževana ter pripravljena za takojšnjo vselitev ali nadaljevanje turističnega oddajanja brez dodatnih vlaganj.
Posebno vrednost daje popolnoma odprt pogled proti mestu in morju. Popoldanska svetloba in zahodna orientacija ustvarjata toplo vzdušje, še posebej ob sončnem zahodu.
Udobje in infrastruktura
- Ogrevanje in hlajenje: centralno plinsko ogrevanje in klimatska naprava
- Stavbno pohištvo: kakovostno aluminijasto stavbno pohištvo s komarniki in aluminijastimi polkni
- Internet: na voljo infrastruktura za delo od doma
- Komunalna infrastruktura: mestna infrastruktura
- Stanje: urejeno, opremljeno, takoj vseljivo
- Dodatno: mirna slepa ulica v samem središču mesta
Lokacija
Stanovanje se nahaja na eni izmed najbolj zaželenih mikrolokacij v Pulju. Čeprav je v centru, lega v mirni ulici daje občutek zasebnosti in tišine.
V neposredni bližini so:
- tržnica
- vrtec
- osnovna in srednja šola
- otroška igrišča
- park Monte Zaro z observatorijem
- trgovine, kavarne, restavracije in vse vsebine mestnega središča
Ta lokacija je posebej primerna za kupce, ki želijo biti v mestu, vendar se ne želijo odpovedati miru, pogledu in kakovosti vsakodnevnega bivanja.
Investicijski potencial
Nepremičnina se uspešno turistično oddaja in ima zelo visoke ocene gostov. Povprečna ocena znaša 9,8, gostje pa posebej izpostavljajo lokacijo, pogled, mirno okolico, čistočo, opremljenost in udobje.
Ocenjeni letni prihodek od najema: ~14.000 EUR
Zasedenost: približno 100 dni na leto
Ker je stanovanje opremljeno, popolnoma pripravljeno in že utečeno v turističnem najemu, bodočemu lastniku omogoča nadaljevanje poslovanja brez dodatnih vlaganj.
Dražba nepremičnin - transparenten nakup
Ta nepremičnina se prodaja prek dražbe. Izklicna cena znaša 195.000 €. Dražba traja do 1. julija 2026 in se lahko zaključi tudi prej, če pride do dogovora. Prodajalec si pridržuje pravico, da ne sprejme ponudbe, ki ne ustreza njegovim pričakovanjem. Vse o tem, kako deluje dražbena prodaja nepremičnin, katere so vaše pravice kot kupca in kateri so koraki - preberite na našem blogu: Dražbena prodaja nepremičnin — vse, kar morate vedeti.
Za termine ogledov in dodatne informacije nas lahko kontaktirate prek obrazca ali po telefonu.
- Town center: 700 m (Google ruta)
- Sea: 450 m (Google ruta)
- Park: 100 m (Google ruta)
- Restaurant: 300 m (Google ruta)
- Market: 350 m (Google ruta)
- Store: 350 m (Google ruta)
- Transportation: 150 m (Google ruta)
- Farmacija: 550 m (Google ruta)
- Bolnišnica: 1.6 km (Google ruta)
- Telovadnica: 450 m (Google ruta)
- Sportski Tereni: 450 m (Google ruta)
- Acy Marina Pula: 1.6 km (Google ruta)
- Letališče Pula: 9.6 km (Google ruta)
- Rovinj: 42.9 km (Google ruta)
- Venezia airport: 275 km (Google ruta)
- centralno plinsko ogrevanje
- klimatska naprava z inverterjem
- aluminijska
- keramične ploščice
- kopalnice/ploščice
- talne obloge (parket)
Stolarija
Talna obloga
Dodatne lastnosti
- pogled na mesto
- protivlomna vrata
- pogled na ruralni
- pogled na morje iz 2 nadstropja
- tradicionalne apnene omete
- opeke
- beton
- betonska medetažna plošča
Fasada
Gradbeni materijal
- elektrika
- telefonska inštalacija
- voda
- kanalizacija
- javne razsvetljave na ulici
- javno dostupno parkiralište: Da
- Uporabno dovoljenje
- Lastniški list
- Vrsta lastništva: Suvlasništvo
- Tip lastnika: Privatni lastnik
- Cena: 195.000 Є
- Davek: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
- Cijena održavanja: 20 Є /mjesečno
- Bruto prihod od najma: 14.000 Є
Če se cena spremeni, me prosim obvestite!!
Z vpisom vašega e-poštnega naslova soglašate, da vas Maris kontaktira v primeru spremembe cene nepremičnine.
* Velja samo za nepremičnino, ki si jo trenutno ogledujete
