+385 52 501 333
info@maris.hr
Dvosobni stan s pogledom na more preko krovova grada | Pula, Istra
Stan
195.000 €
Dvosobni stan s pogledom na more preko krovova grada | Pula, Istra
Stan: stan u kući, stan u starijoj zgradi
Značajke
Glavne značajke
- mirno područje
- sjajna pozicija
- blizu centra grada
- centralno grijanje
- Austro-Ugarska Vila
- panoramski pogled
- pogled na more s 2. kata
Stan u kući, stan u starijoj zgradi
3
Drugi kat
Uređeno i održavano
U radu
1900.
Namještaj uključen
Sjeverozapad
Opis nekretnine
U samom centru Pule, na stubama Jurine i Franine, nalazi se stan u urednoj i održavanoj austrougarskoj zgradi koji rijetko spaja gradsku adresu i osjećaj potpune izdvojenosti. Smješten na vrhu Monte Zara, pruža otvoren pogled na more i autentične gradske vizure uz nezaboravne zalaske sunca, uz mir koji se teško očekuje u centru.
- Stambena površina: 75 m²
- Spavaće sobe: 2 | Kupaonice: 1
- Orijentacija: zapad
- Kat: 2. kat
- Visina stropova: 3,10 m
- Lokacija: centar Pule, stube Jurine i Franine
- Pogled: grad, more, zalazak sunca
Raspored i stanje
Stan se nalazi na drugom katu autohtone zgrade iz austrougarskog razdoblja. Raspored je funkcionalan i ugodan za svakodnevni život, s dvije spavaće sobe i prostorijama koje zahvaljujući visini stropova djeluju prozračno, elegantno i otvoreno.
Uređen je, potpuno opremljen i prodaje se namješten. Interijer je pažljivo održavan, spreman za useljenje ili nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja.
Posebnu vrijednost daje potpuno otvoren pogled prema gradu i moru. Poslijepodnevna svjetlost i zapadna orijentacija stvaraju toplu atmosferu, osobito u vrijeme zalaska sunca.
Udobnost i infrastruktura
- Grijanje i hlađenje: centralno grijanje na plin i klimatizacija
- Stolarija: kvalitetna ALU stolarija s komarnicima i aluminijskim griljama
- Internet: dostupna infrastruktura za rad od kuće
- Komunalije: gradska infrastruktura
- Stanje: uređeno, namješteno, odmah useljivo
- Dodatno: mirna i slijepa ulica u samom centru grada
Lokacija
Stan se nalazi u jednoj od najpoželjnijih mikrolokacija u Puli. Iako je u centru, položaj u mirnoj ulici daje osjećaj privatnosti i tišine.
U neposrednoj blizini nalaze se:
- tržnica
- vrtić
- osnovna i srednja škola
- dječja igrališta
- park Monte Zaro sa zvjezdarnicom
- trgovine, kafići, restorani i svi sadržaji centra grada
Ova lokacija posebno odgovara kupcima koji žele biti u gradu, ali ne žele odustati od mira, pogleda i kvalitete svakodnevnog boravka.
Potencijal investicije
Nekretnina se uspješno turistički iznajmljuje i ima vrlo visoke ocjene gostiju. Prosječna ocjena iznosi 9,8, a gosti posebno ističu lokaciju, pogled, mirno okruženje, čistoću, opremljenost i udobnost.
Procijenjeni godišnji prihod od najma: ~14.000 EUR
Popunjenost: približno 100 dana godišnje
Zbog namještenosti, opremljenosti i već uhodanog turističkog najma, stan budućem vlasniku omogućuje nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja.
Aukcija nekretnina - transparentna kupnja
Ova nekretnina prodaje se putem aukcije. Početna cijena iznosi 195.000 €. Aukcija traje do 1. srpnja 2026. i može završiti i ranije ukoliko dođe do dogovora. Prodavatelj zadržava pravo ne prihvatiti ponudu koja ne odgovara njegovim očekivanjima. Sve o tome kako funkcionira aukcijska prodaja nekretnina, koja su vaša prava kao kupca i koji su koraci - pročitajte na našem blogu: Aukcijska prodaja nekretnina — sve što trebate znati.
Za termine razgledavanja i dodatne informacije, slobodno nas kontaktirajte putem obrasca ili telefona.
- Centar grada: 700 m (Google ruta)
- More: 450 m (Google ruta)
- Park: 100 m (Google ruta)
- Restoran: 300 m (Google ruta)
- Tržnica: 350 m (Google ruta)
- Trgovina: 350 m (Google ruta)
- Javni prijevoz: 150 m (Google ruta)
- Ljekarna: 550 m (Google ruta)
- Bolnica: 1.6 km (Google ruta)
- Teretana: 450 m (Google ruta)
- Sportski Tereni: 450 m (Google ruta)
- Acy Marina Pula: 1.6 km (Google ruta)
- Aerodrom Pula: 9.6 km (Google ruta)
- Rovinj: 42.9 km (Google ruta)
- Aerodrom Venezia: 275 km (Google ruta)
- centralno plinsko
- klima uređaj sa inverterom
- Aluminijska
- keramičke pločice
- kupatila/pločice
- parket
Stolarija
Pod
Dodatne značajke
- pogled na grad
- protuprovalna vrata
- pogled na ruralni ambijent
- pogled na more s 2 kata
- tradicionalna vapnena žbuka
- cigla
- beton
- betonska međukatna konstrukcija
Fasada
Građevinski materijal
- struja
- telefonska instalacija
- gradski vodovod
- kanalizacija
- javna rasvjeta u ulici
- javno dostupno parkiralište: Da
- Uporabna dozvola
- Vlasnički list
- Tip vlasništva: Suvlasništvo
- Tip vlasnika: Privatno vlasništvo
- Cijena: 195.000 Є
- Porez na promet nekretnina: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
- Cijena održavanja: 20 Є /mjesečno
- Bruto prihod od najma: 14.000 Є
Obavijestite me ako se cijena promijeni!
Unosom e-mail adrese dajete pristanak da vas Maris kontaktira ako se cijena ove nekretnine promijeni.
* Vrijedi samo za nekretninu koju trenutno pregledavate
