+385 52 501 333
info@maris.hr
470.000 €
Obiteljska kuća s bazenom uz park prirode Kamenjak | Medulin
Haus: alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus
Merkmale
Großer Hof
- Balkon mit herrlichem Ausblick
- große Terrasse
- Außenküche mit Grill
- Nähe des Meeres
- Garten / Hof
- Pool
- Wasser, Strom und Kanalisation
- Garten
- Zwei Parkplätze
Alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus
1
Erdgeschoss, Erdgeschoss
Einzugsbereit, eingerichtet und gepflegt, Möbliert
U radu
Möbel inklusive
Südwesten
3.052 €/m2
Objektbeschreibung
Prodaje se obiteljska kuća s bazenom u Banjolama – Volme, na jednoj od mirnijih lokacija južne Istre, tik uz park prirode Kamenjak. Kuća površine 124 m² smještena je na parceli od 313 m² i nudi rijetku kombinaciju privatnosti, prirode i blizine mora.
Smještena kao zadnja kuća u nizu, pruža osjećaj mira i otvorenosti — ispred kuće više nema gradnje, već zelenilo i zaštićeno područje Kamenjaka.
Vlasnici su ovu kuću gradili za sebe, za mirniji život uz prirodu i boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Kuća je tijekom godina korištena isključivo za privatni odmor i obiteljski boravak, zbog čega je vrlo uredno održavana i očuvana.
U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, povezan s natkrivenom terasom, roštiljem i bazenom od 33 m². U prizemlju je smještena i jedna kupaonica, dok se na katu nalaze tri spavaće sobe i dodatna kupaonica s pogledom na zelenilo.
Kuća je potpuno namještena i odmah useljiva, bez dodatnih ulaganja. Za grijanje i hlađenje koriste se klima uređaji i peć na pelet, a natkrivena nadstrešnica osigurava parking za dva automobila.
Posebnost ove lokacije je neposredna blizina prirode i mora. Uređene plaže udaljene su svega nekoliko minuta hoda, dok biciklističke i trail staze počinju gotovo ispred kuće. Jedna od omiljenih ruta vodi sve do popularnog Safari Bara — idealno za jutarnju ili večernju vožnju biciklom na limunadu uz more i povratak kroz prirodu Kamenjaka.
U blizini se nalaze i dva mjesta koja lokalci posebno vole — restoran Batelina poznat po svježoj ribi i autentičnoj atmosferi, te Šćuza Pomer, romantično mjesto uz more idealno za ljetne večeri i opuštene večere uz zalazak sunca.
Za obitelji s djecom dodatna prednost je blizina popularnog Aquapark Wibit Šćuza, udaljenog svega nekoliko minuta vožnje.
Kuća se do sada nije turistički iznajmljivala, no lokacija uz Kamenjak i blizina mora opravdavaju procijenjeni godišnji prihod od turističkog najma od oko 25.000 €.
Ključne značajke
- Kuća 124 m² na parceli 313 m²
- 3 spavaće sobe i 2 kupaonice
- Bazen 33 m² i natkrivena terasa
- Potpuno namještena i odmah useljiva
- Klima uređaji i peć na pelet
- Lokacija uz park prirode Kamenjak
- Blizina mora, plaža i biciklističkih staza
- Safari Bar dostupan biciklom kroz prirodu
- Restorani Batelina i Šćuza Pomer u blizini
- Aquapark Wibit nekoliko minuta vožnje
Aljoša Vučetić
📞 +385 98 190 0688 (WhatsApp / Viber)
- Meer: 900 m (Google ruta)
- Stadtzentrum: 2.3 km (Google ruta)
- Schule: 1.8 km (Google ruta)
- Restaurant: 700 m (Google ruta)
- Kindergarten: 1.3 km (Google ruta)
- Markt: 4.7 km (Google ruta)
- Sportlanlagen: 3.1 km (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 850 m (Google ruta)
- Krankenhaus: 9 km (Google ruta)
- Naturpark "Kamenjak": 8.3 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 296 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 13.4 km (Google ruta)
- Vienna: 591 km (Google ruta)
- Pula: 6.7 km (Google ruta)
- Marina Volme: 1.4 km (Google ruta)
- Geschäfte: 1.3 km (Google ruta)
- Fitnessstudio: 1.2 km (Google ruta)
- Medulin: 7.1 km (Google ruta)
- Apotheke: 1.2 km (Google ruta)
- Klimaanlage
- heizen mit Pellets
- Klimaalage mit Inverter
- Außenkamin
- PVC
- PVC und Holz
- Keramikfliesen
- Laminat
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Parkplatz - 25 m2
- Balkon - 10 m2
- Sommerküche - 15 m2
- Pool - 20 m2
Zusätzlicher Inhalt
- Kamin
- Pool
- Grill
- Blick ins Grüne
- Sommerküche
- klassisch
- Backstein
- Beton
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Telefonleitung
- Wasser
- kanalisation
- aktive Telefonleitung
- Schornstein
- Internet
- Internetzugang: Wire (DSL)
- Anzahl der Parkplätze: 2
- Baugenehmalung
- Nutzungsgenehmigung
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: Mitbesitz
- Art des Besitzers: Privatbesitz
| Prostorija | Stvarna površina | Koeficijent | Obračunska površina |
|---|---|---|---|
| Stambena površina kuće | 114 m² | 1,00 | 114 m² |
| Ostava | 3,3 m² | 0,35 | 1,15 m² |
| Terasa | 7 m² | 0,20 | 1,4 m² |
| Balkon | 10 m² | 0,75 | 7,5 m² |
| Korisna površina kuće | 124,6 m² | ||
| Bazen | 33 m² | 0,50 | 16,5 m² |
| Natkriveni parking | 25 m² | 0,30 | 7,5 m² |
| Vanjska natkrivena kuhinja | 15 m² | 0,20 | 3 m² |
| Sjenica | 5 m² | 0,20 | 1 m² |
| Vrt | 18 m² | 0,10 | 1,8 m² |
| Ukupna obračunska površina | 154,4 m² |
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 470.000 Є
- Preis Pro m2: 3.052 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
Bitte informieren Sie mich über die Preisänderung!
Durch Angabe Ihre E-Mail-Adresse erlauben Sie Marisa, Sie über Preisänderungen zu informieren
* Nur gültig für die Immobilie, die Sie gerade ansehen
