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470.000 €
Casa familiare con piscina vicino al Parco naturale di Kamenjak | Medulin
Casa: autonoma, casa famigliare
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- balcone con bella vista
- grande terrazza
- cucina esterna con barbecue
- vicino al mare
- cortile
- piscina
- acqua, elettricità e rete fognaria
- giardino
- due posti auto
Autonoma, casa famigliare
1
Pianterreno, primo piano
Usufruibile, arredato con manutenzione, arredato
U radu
Mobili inclusi
Sud-ovest
3.052 €/m2
Descrizione dell'immobile
È in vendita una casa familiare ben mantenuta a Volme (Banjole), situata in una posizione rara: l’ultima della fila, direttamente accanto a un’area naturale protetta. Una posizione che garantisce tranquillità duratura e una vista aperta sul verde, senza ulteriori costruzioni davanti alla proprietà.
- Superficie abitabile: 124 m2
- Terreno: 313 m2
- Piscina: 33 m2
- Camere da letto: 3 | Bagni: 2
- Orientamento: sud-ovest
Distribuzione e dotazioni
I proprietari hanno costruito la casa per uso personale, cosa che si riflette nella distribuzione funzionale degli spazi e nella manutenzione regolare. L’immobile è stato utilizzato esclusivamente per vacanze familiari private.
Piano terra: zona giorno open-space con cucina e sala da pranzo, bagno e uscita sulla terrazza coperta con barbecue e piscina. Grazie all’orientamento a sud-ovest, lo spazio esterno e la piscina sono soleggiati durante tutto il giorno.
Primo piano: tre camere da letto e un ulteriore bagno, con vista aperta sulla natura.
Comfort e infrastruttura
La casa è attrezzata per un soggiorno confortevole durante tutto l’anno. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una stufa a pellet economica e da climatizzatori inverter.
La proprietà dispone di predisposizione per internet ad alta velocità, fibra/DSL, il che la rende ideale anche per lavorare da casa. Attualmente viene utilizzata una fossa settica, con allaccio previsto alla rete fognaria comunale, che migliorerà ulteriormente lo standard delle infrastrutture.
Stile di vita e posizione
La posizione a Volme consente di vivere la natura in modo attivo, senza bisogno dell’auto:
- Spiagge: baie curate si trovano a soli 900 m, a pochi minuti di piacevole passeggiata.
- Outdoor: piste ciclabili e sentieri trail iniziano davanti alla casa e conducono direttamente al noto Safari Bar, nel sud di Kamenjak.
- Gastronomia: nelle vicinanze si trovano ottimi ristoranti come Batelina e Šćuza.
Potenziale d’investimento
Sebbene la casa sia stata utilizzata privatamente, il reddito lordo stimato da locazione turistica in questa posizione è di circa 25.000 € all’anno.
Per appuntamenti di visita e ulteriori informazioni, contattateci tramite il modulo o telefonicamente.
- Mare: 900 m (Google ruta)
- Ristorante: 700 m (Google ruta)
- Parco naturale "Kamenjak": 8.3 km (Google ruta)
- Mercato: 4.7 km (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 850 m (Google ruta)
- Negozio: 1.3 km (Google ruta)
- Farmacia: 1.2 km (Google ruta)
- Palestra: 1.2 km (Google ruta)
- Campi sportivi: 3.1 km (Google ruta)
- Scuola materna: 1.3 km (Google ruta)
- Scuola: 1.8 km (Google ruta)
- Marina Volme: 1.4 km (Google ruta)
- Ospedale: 9 km (Google ruta)
- Pola: 6.7 km (Google ruta)
- Medulin: 7.1 km (Google ruta)
- Beč: 591 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 13.4 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 296 km (Google ruta)
- condizionatore
- riscaldamento con pellet
- condizionatore d'aria con inverter
- camino esterno
- PVC
- PVC e legno
- piastrelle in ceramica
- laminato
Stolarija
Pavimentazione
- parking - 25 m2
- balcone - 10 m2
- cucina estiva - 15 m2
- piscina - 20 m2
Dodatne značajke
- camino
- piscina
- grill
- vista sul verde
- cucina estiva
- classico
- mattone
- calcestruzzo
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- installazione telefonica
- acqua
- impianto di fognatura
- linea telefonica attiva
- camino
- internet
- internet: Wire (DSL)
- parcheggi: 2
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Suvlasništvo
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
| Prostorija | Stvarna površina | Koeficijent | Obračunska površina |
|---|---|---|---|
| Stambena površina kuće | 114 m² | 1,00 | 114 m² |
| Ostava | 3,3 m² | 0,35 | 1,15 m² |
| Terasa | 7 m² | 0,20 | 1,4 m² |
| Balkon | 10 m² | 0,75 | 7,5 m² |
| Korisna površina kuće | 124,6 m² | ||
| Bazen | 33 m² | 0,50 | 16,5 m² |
| Natkriveni parking | 25 m² | 0,30 | 7,5 m² |
| Vanjska natkrivena kuhinja | 15 m² | 0,20 | 3 m² |
| Sjenica | 5 m² | 0,20 | 1 m² |
| Vrt | 18 m² | 0,10 | 1,8 m² |
| Ukupna obračunska površina | 154,4 m² |
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 470.000 Є
- Cijena po kvadratu: 3.052 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
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