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470.000 €
Familienhaus mit Pool am Naturpark Kamenjak | Medulin
Haus: alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus
Merkmale
Großer Hof
- Balkon mit herrlichem Ausblick
- große Terrasse
- Außenküche mit Grill
- Nähe des Meeres
- Garten / Hof
- Pool
- Wasser, Strom und Kanalisation
- Garten
- Zwei Parkplätze
Alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus
1
Erdgeschoss, Erdgeschoss
Einzugsbereit, eingerichtet und gepflegt, Möbliert
U radu
Möbel inklusive
Südwesten
3.052 €/m2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Familienhaus in Volme (Banjole), gelegen an einer seltenen Lage, als letztes Haus in der Reihe, direkt neben einem geschützten Naturgebiet. Diese Position garantiert dauerhafte Ruhe und einen offenen Blick ins Grüne, ohne weitere Bebauung vor dem Objekt.
- Wohnfläche: 124 m2
- Grundstück: 313 m2
- Pool: 33 m2
- Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2
- Ausrichtung: Südwesten
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Eigentümer haben das Haus für den Eigenbedarf gebaut, was sich in der funktionalen Raumaufteilung und der regelmäßigen Pflege widerspiegelt. Das Objekt wurde ausschließlich für private Familienurlaube genutzt.
Erdgeschoss: Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Badezimmer sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Grill und Pool. Dank der südwestlichen Ausrichtung sind der Außenbereich und der Pool den ganzen Tag über sonnig.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit offenem Blick in die Natur.
Komfort und Infrastruktur
Das Haus ist für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ausgestattet. Für Heizung und Kühlung sorgen ein sparsamer Pelletofen sowie Inverter-Klimaanlagen.
Die Immobilie verfügt über eine Installation für schnelles Internet, Glasfaser/DSL, und eignet sich dadurch auch ideal für das Arbeiten von zu Hause. Derzeit wird eine Klärgrube genutzt, mit geplantem Anschluss an die städtische Kanalisation, wodurch der kommunale Standard zusätzlich verbessert wird.
Lebensstil und Lage
Die Lage in Volme ermöglicht einen aktiven Aufenthalt in der Natur, ganz ohne Auto:
- Strände: Gepflegte Buchten sind nur 900 m entfernt, wenige Minuten gemütlich zu Fuß.
- Outdoor: Rad- und Trailwege beginnen direkt vor dem Haus und führen unmittelbar zum bekannten Safari Bar im Süden von Kamenjak.
- Gastronomie: Hervorragende Restaurants wie Batelina und Šćuza befinden sich in der Nähe.
Investitionspotenzial
Obwohl das Haus privat genutzt wurde, liegt der geschätzte Bruttoertrag aus touristischer Vermietung an dieser Lage bei rund 25.000 € jährlich.
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne über das Formular oder telefonisch.
- Meer: 900 m (Google ruta)
- Restaurant: 700 m (Google ruta)
- Naturpark "Kamenjak": 8.3 km (Google ruta)
- Markt: 4.7 km (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 850 m (Google ruta)
- Geschäfte: 1.3 km (Google ruta)
- Apotheke: 1.2 km (Google ruta)
- Fitnessstudio: 1.2 km (Google ruta)
- Sportlanlagen: 3.1 km (Google ruta)
- Kindergarten: 1.3 km (Google ruta)
- Schule: 1.8 km (Google ruta)
- Marina Volme: 1.4 km (Google ruta)
- Krankenhaus: 9 km (Google ruta)
- Pula: 6.7 km (Google ruta)
- Medulin: 7.1 km (Google ruta)
- Vienna: 591 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 13.4 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 296 km (Google ruta)
- Klimaanlage
- heizen mit Pellets
- Klimaalage mit Inverter
- Außenkamin
- PVC
- PVC und Holz
- Keramikfliesen
- Laminat
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Parkplatz - 25 m2
- Balkon - 10 m2
- Sommerküche - 15 m2
- Pool - 20 m2
Zusätzlicher Inhalt
- Kamin
- Pool
- Grill
- Blick ins Grüne
- Sommerküche
- klassisch
- Backstein
- Beton
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Telefonleitung
- Wasser
- kanalisation
- aktive Telefonleitung
- Schornstein
- Internet
- Internetzugang: Wire (DSL)
- Anzahl der Parkplätze: 2
- Baugenehmalung
- Nutzungsgenehmigung
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: Mitbesitz
- Art des Besitzers: Privatbesitz
| Prostorija | Stvarna površina | Koeficijent | Obračunska površina |
|---|---|---|---|
| Stambena površina kuće | 114 m² | 1,00 | 114 m² |
| Ostava | 3,3 m² | 0,35 | 1,15 m² |
| Terasa | 7 m² | 0,20 | 1,4 m² |
| Balkon | 10 m² | 0,75 | 7,5 m² |
| Korisna površina kuće | 124,6 m² | ||
| Bazen | 33 m² | 0,50 | 16,5 m² |
| Natkriveni parking | 25 m² | 0,30 | 7,5 m² |
| Vanjska natkrivena kuhinja | 15 m² | 0,20 | 3 m² |
| Sjenica | 5 m² | 0,20 | 1 m² |
| Vrt | 18 m² | 0,10 | 1,8 m² |
| Ukupna obračunska površina | 154,4 m² |
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 470.000 Є
- Preis Pro m2: 3.052 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
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