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550.000 €
Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool, Pomer
Haus: alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus, Villa
Merkmale
Großer Hof
- tolle Lage
- Nähe des Meeres
- nahe Yachthafen
- Zentralheizung
- Garage
Alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus, Villa
2
Erdgeschoss, erste
Eingerichtet und gepflegt
U radu
2021.
Möbel inklusive
Westen
1.815 €/m2
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie
- Mit seiner Lage im ruhigen Küstendorf Pomer bei Medulin bietet dieses moderne Einfamilienhaus Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Bauweise. Es liegt dabei nur 300 Meter von Meer und Hafen entfernt. Das Haus wurde 2021 gebaut und erstreckt sich über 291 m² und zwei gut strukturierte Stockwerke. Das zugehörige Grundstück von 824 m² ist mit seiner Geräumigkeit perfekt für den Alltag und Entspannung im Urlaub geeignet.
Sorgfältig gestaltet für Komfort und Funktionalität
- Die Immobilie verfügt über fünf geräumige Zimmer, zwei Badezimmer und eine Gästetoilette. Mit seinen sonnendurchfluteten Räumen, Balkon und grünem Garten lädt das Haus zur Entspannung im natürlichen Licht und dem Aufenthalt im Freien ein. Die moderne Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für Gemütlichkeit, während das fortschrittliche System zur Lüftungsrückgewinnung eine kontinuierliche Ventilation und Energieeffizienz im gesamten Haus garantiert.
Privates Wellness und Außenmerkmale
- Wunderschön gepflegter Garten mit beheiztem Pool – ideal für den Gebrauch außerhalb der Saison – und entspannendem Jacuzzi. Eine sichere Garage bietet Raum für praktisches Parken und Lagerung. Die Immobilie verfügt zudem über eine eigene Wasserquelle, was langfristig die Höhe der Kommunalabgaben senkt.
Hervorragende Anbindung und Lage
- Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen (300–800 Meter), während die Zufahrt zur Autobahn nur 200 Meter von der Immobilie entfernt liegt und für eine einfache Anbindung sorgt. Mit fußläufig schnell zu erreichendem Meer und Hafen bietet diese Lage die Balance zwischen ruhigem Leben und hervorragenden Angeboten.
Potenzial einer klugen Investition
- Egal ob Sie einen komfortablen dauerhaften Aufenthaltsort, ein zweites Zuhause oder eine Immobilie mit starkem Vermietungspotenzial suchen, dieses gut ausgestattete Haus erfüllt alle Kriterien. Die günstige Lage, Größe und Eigenschaften sichern einen langfristigen Wert und Flexibilität.
Hauptmerkmale:
- 291 m² großes Haus auf einer komplett umzäunten Parzelle von 824 m²
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Beheizter Pool und Jacuzzi
- Fußbodenheizung und Lüftungsrückgewinnung im gesamten Haus
- Sonnige Terrasse, Balkon und privater Garten
- Garage und private Grundwasserzuleitung
- 900 m zu Meer und Hafen
- Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants fußläufig zu erreichen
- Nur 200 m zur Autobahnzufahrt
Eine seltene Gelegenheit in einem der günstigsten Meeresorte im Süden Istriens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Meer: 300 m (Google ruta)
- Restaurant: 800 m (Google ruta)
- Pula: 6 km (Google ruta)
- Geschäfte: 400 m (Google ruta)
- Einfahrt zur Autobahn: 200 m (Google ruta)
- ACI Marina Pomer: 900 m (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 400 m (Google ruta)
- Sportlanlagen: 900 m (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 25 km (Google ruta)
- Stadtzentrum: 400 m (Google ruta)
- Klimaanlage
- Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PVC
- Mückennetz
- doppelt verglaste Fenster
- Keramikfliesen
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Garage - 24 m2
- Nebengebäude/Hilfsobjekt - 10 m2
- Nebengebäude/Hilfsobjekt - 2 m2
Zusätzlicher Inhalt
- in Strandnähe
- Gartenhaus
- Pool
- Hydromassage-Pool
- Poolheizung
- Demit
- 8 cm
- montiert
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Wasser
- kanalisation
- aktive Telefonleitung
- Gegensprechanlage
- Bewässerungssystem
- eigene Wasserquelle
- Wasserenthärter
- Alarm
- Internetzugang: Mobile
- Nennstrom: 11
- Anzahl der Parkplätze: 2
- Anzahl der Parkplätze in der Garage: 1
- Baugenehmalung
- Nutzungsgenehmigung
- Art des Eigentums: Mitbesitz
- Art des Besitzers: Privatbesitz
Ukupna površina (297 m²) uključuje površine sljedećih prostorija:
- Stambena površina kuće = 264,5 m²
- Terasa 15 m² x 0,5 = 7,5 m²
- Terasa na katu 12 m² x 0,5 = 6 m²
- Loggia 15 m² x 0,85 = 13 m²
- Spremište = 10 m²
- Ostava = 2 m²
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 550.000 Є
- Preis Pro m2: 1.815 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Bruto prihod od najma: 35.000 Є
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