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495.000 €
Kuća s 4 Apartmana i prihodima 28.000 eura, Medulin
Casa: autonoma, palazzina, casa famigliare
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- riscaldamento centralizzato
- adeguato per noleggio
- con 4 appartamenti
- piscina
Autonoma, palazzina, casa famigliare
3
Pianterreno, primo, secondo piano
Manutenzione eseguita
U radu
1997.
2025
Mobili inclusi
Sud-ovest
2.420 €/m2
Descrizione dell'immobile
U mirnom dijelu Medulina, na samo 350 metara od mora i 900 metara od poznate pješčane plaže, nalazi se ova svestrana kuća koja nudi četiri odvojena apartmana – savršena kombinacija za stanovanje, odmor i ulaganje.
Osnovne Informacije
Kuća površine 207 m² prostire se na tri etaže i sastoji se od:
- Apartmana u prizemlju s dvije spavaće sobe i privatnim vrtom – idealno za stalni boravak ili starije osobe.
- Apartmana na prvom katu s dvije spavaće sobe i velikom terasom.
- Dva apartmana na vrhu kuće - svaki s jednom spavaćom sobom i vlastitim balkonom.
Svi apartmani imaju poseban ulaz, a zajednički koriste bazen, vanjsku kuhinju i privatni parking. Prostor je osmišljen tako da pruža udobnost, ali i privatnost.
Stanje i Mogućnosti
Nekretnina je djelomično renovirana – neki apartmani su odmah useljivi, dok drugi nude prostor za dizajnerska poboljšanja prema vlastitim željama.
Investicijski Potencijal
Trenutno se putem Interhome-a iznajmljuju tri apartmana, s godišnjim prihodom od 20.000 €, a ukupan potencijal pri punom najmu doseže 28.000 €.
Ono što ovu opciju kuće s apartmanima dodatno čini atraktivnom jest mogućnost da se stanovi u budućnosti prodaju pojedinačno – uz manje preinake, ovo može biti izvrsna investicija za one koji razmišljaju dugoročno.
Lokacija
- Tiha rezidencijalna zona
- Blizina plaža – 350 m do mora, 900 m do pješčane plaže
- Trgovine, restorani i sve potrebno na dohvat ruke
- Brz pristup Puli i Zračnoj luci Pula
Za Koga je Ovo Idealno?
Odlično za obitelji ili umirovljenike koji žele stan u prizemlju s vrtom, dok ostatak kuće može generirati prihod od najma. Također savršeno za ulaganje u turizam s dodatnom vrijednošću zbog mogućnosti odvojene prodaje stanova u budućnosti.
- Mare: 350 m (Google ruta)
- Scuola: 550 m (Google ruta)
- Scuola materna: 750 m (Google ruta)
- Ristorante: 97 m (Google ruta)
- Negozio: 850 m (Google ruta)
- Centro: 1.4 km (Google ruta)
- Pola: 9.8 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 10.3 km (Google ruta)
- Trieste aeroporto: 167 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 277 km (Google ruta)
- condizionatore
- predisposizione per l'installazione di riscaldamento
- condizionatore d'aria con inverter
- camino a legna
- zanzariere
- doppi vetri
- di alluminio
- piastrelle in ceramica
- parquet
- laminato
- bagni/piastrelle
Stolarija
Pavimentazione
- piscina - 10 m2
- cucina estiva - 15 m2
- parking - 30 m2
- lavanderia - 5 m2
Dodatne značajke
- vicino alla spiaggia
- piscina
- Piscina con opzione di riscaldamento
- malta di calce tradizionale
- senza
- mattone
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- strada asfaltata fino alla proprietà
- linea telefonica attiva
- camino
- illuminazione pubblica in strada
- caldaia
- allarme
- internet: Optical
- Velocità Internet: 50-200
- nazivna snaga struje: 9 kw
- parcheggi: 3
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- Categorizzazione: 3*
Ukupna površina (204,58 m²) uključuje površine sljedećih prostorija:
● Stambena površina kuće = 196,96 m²
- Unutarnje stepenište = 13,4 m²
- Podstepenište 3,3 m² x 0,35 = 1,15 m²
- Prizemlje: ukupno 69,53 m2
- Stambeni dio = 62,70 m²
- Postepenište 3,3 x 0,35 = 1,15 m²
- Terasa 10,2 m² x 0,25 = 2,25 m²
- Ograđen vrt 34,35m² x 0,10 = 3,43 m²
- 1. kat: ukupno 51,42 m2
- Stambeni dio = 50,40 m²
- Terasa 4,1 m² x 0,25 = 1,02 m²
- 2. kat:
- Apartman 1 ukupno 24,02 m2
- Stambeni dio = 21,3 m²
- Balkon 10,9 m² x 0,25 = 2,72 m
- Apartman 2 ukupno 37,44 m2
- Apartman 1 ukupno 24,02 m2
- Stambeni dio = 20,8 m²
- Balkon 7,2 m² x 0,25 = 1,8 m²
● Vanjska natkrivena kuhinja 17,35 m² x 0,20 = 3,47 m²
● Bazen = 10 m²
● Vanjska ostava 8,3 m² x 0,5 = 4,15 m²
*Mjere su dobivene pomoću tehnologije visoke pouzdanosti, no moguća su odstupanja u izračunu površine.
Nota sulla superficie dell'immobile:
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 495.000 Є
- Cijena po kvadratu: 2.420 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
- Reddito lordo da affitto ( annuale): 28.000 Є
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* Si applica solo a questo specifico immobile
