+385 52 501 333
info@maris.hr
Haus mit 4 Apartments und Einnahmen von 28.000 Euro, Medulin
Haus
495.000 €
Haus mit 4 Apartments und Einnahmen von 28.000 Euro, Medulin
Haus: alleinstehendes Haus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus
Merkmale
Großer Hof
- Zentralheizung
- zur Vermietung geeignet
- mit 4 Wohnungen
- Pool
Alleinstehendes Haus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus
3
Erdgeschoss, erste, zweite Etage
Instandgehalten
U radu
1997.
2025
Möbel inklusive
Südwesten
2.420 €/m2
Objektbeschreibung
Im ruhigen Viertel von Medulin liegt nur 350 Meter vom Meer und 900 Meter vom berühmten Sandstrand entfernt dieses vielfältig nutzbare Haus mit vier separaten Apartments – die perfekte Kombination zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition.
Grundlegende Informationen
Das 207 m² große Haus verfügt über drei Stockwerke und besteht aus:
- Apartment im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem privaten Garten – ideal für den dauerhaften Aufenthalt oder ältere Menschen
- Apartment im ersten Stock mit zwei Schlafzimmern und einer großen Terrasse
- Zwei Apartments im Obergeschoss des Hauses – mit je einem Schlafzimmer und eigenem Balkon
Alle Apartments verfügen über einen separaten Eingang. Gemeinsam genutzt wird der Pool, die Außenküche und der Privatparkplatz. Der Raum ist so gestaltet, dass er Komfort, aber auch Privatsphäre bietet.
Investitionspotenzial
Derzeit werden drei Apartments über Interhome vermietet, was ein Jahreseinkommen von 20.000 € bringt. Das Gesamtpotenzial bei kompletter Vermietung beträgt 28.000 €.
Was dieses Haus mit Apartments zusätzlich attraktiv macht, ist die Möglichkeit, die Wohnungen – nach kleineren Anpassungen – in der Zukunft einzeln zu verkaufen. So stellen sie für diejenigen unter Ihnen, die langfristig denken, eine hervorragende Investition dar.
Lage
- Ruhiges Wohnviertel
- Nähe zum Strand – 350 m vom Meer, 900 m vom Sandstrand entfernt
- Geschäfte, Restaurants und alles, was Sie brauchen, in direkter Reichweite
- Kurze Wege nach Pula und zum Flughafen Pula
Für wen ist diese Immobilie ideal?
Ideal für Familien oder Rentner, die sich eine Wohnung mit Garten im Erdgeschoss wünschen, während der Rest des Hauses Einnahmen bringt. Die Immobilie ist zudem perfekt für eine Investition in die touristische Vermietung mit dem Mehrwert der Möglichkeit zum künftigen Verkauf getrennter Wohnungen.
- Meer: 350 m (Google ruta)
- Schule: 550 m (Google ruta)
- Kindergarten: 750 m (Google ruta)
- Restaurant: 97 m (Google ruta)
- Geschäfte: 850 m (Google ruta)
- Center: 1.4 km (Google ruta)
- Pula: 9.8 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 10.3 km (Google ruta)
- Trst Flughafen: 167 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 277 km (Google ruta)
- Klimaanlage
- Leitungen für die Zentralheizungen sind vorhanden
- Klimaalage mit Inverter
- Holzkaminofen
- Mückennetz
- doppelt verglaste Fenster
- Aluminium
- Keramikfliesen
- Parkett
- Laminat
- Bäder/Fliesen
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Pool - 10 m2
- Sommerküche - 15 m2
- Parkplatz - 30 m2
- Waschküche - 5 m2
Zusätzlicher Inhalt
- in Strandnähe
- Pool
- Pool mit Heizoption
- traditioneller Kalkmörtel
- keine Fassad
- Backstein
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Wasser
- kanalisation
- asphaltierte Straße zum Grundstück
- aktive Telefonleitung
- Schornstein
- öffentliche Straßenbeleuchtung
- Maschinenraum/Heizraum
- Alarm
- Internetzugang: Optical
- brzina interneta: 50-200
- Nennstrom: 9 kw
- Anzahl der Parkplätze: 3
- Baugenehmalung
- Nutzungsgenehmigung
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- Kategorizacija: 3*
Ukupna površina (204,58 m²) uključuje površine sljedećih prostorija:
● Stambena površina kuće = 196,96 m²
- Unutarnje stepenište = 13,4 m²
- Podstepenište 3,3 m² x 0,35 = 1,15 m²
- Prizemlje: ukupno 69,53 m2
- Stambeni dio = 62,70 m²
- Postepenište 3,3 x 0,35 = 1,15 m²
- Terasa 10,2 m² x 0,25 = 2,25 m²
- Ograđen vrt 34,35m² x 0,10 = 3,43 m²
- 1. kat: ukupno 51,42 m2
- Stambeni dio = 50,40 m²
- Terasa 4,1 m² x 0,25 = 1,02 m²
- 2. kat:
- Apartman 1 ukupno 24,02 m2
- Stambeni dio = 21,3 m²
- Balkon 10,9 m² x 0,25 = 2,72 m
- Apartman 2 ukupno 37,44 m2
- Apartman 1 ukupno 24,02 m2
- Stambeni dio = 20,8 m²
- Balkon 7,2 m² x 0,25 = 1,8 m²
● Vanjska natkrivena kuhinja 17,35 m² x 0,20 = 3,47 m²
● Bazen = 10 m²
● Vanjska ostava 8,3 m² x 0,5 = 4,15 m²
*Mjere su dobivene pomoću tehnologije visoke pouzdanosti, no moguća su odstupanja u izračunu površine.
Hinweis zur Immobilienfläche:
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 495.000 Є
- Preis Pro m2: 2.420 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Bruto prihod od najma: 28.000 Є
Bitte informieren Sie mich über die Preisänderung!
Durch Angabe Ihre E-Mail-Adresse erlauben Sie Marisa, Sie über Preisänderungen zu informieren
* Nur gültig für die Immobilie, die Sie gerade ansehen
