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Wohnung mit Terrasse und Garage in Sisplac, in Meeresnähe
Wohnung
195.000 €
Wohnung mit Terrasse und Garage in Sisplac, in Meeresnähe
Wohnung: Neubauwohnung, Ein-Ebenen-Wohnung
Merkmale
Großer Hof
- Nähe des Meeres
- beliebter Standort
- Zentralheizung
- umgeben von Pinien
- Garage
Neubauwohnung, Ein-Ebenen-Wohnung
3
Erdgeschoss
Eingerichtet und gepflegt
U radu
2003.
Möbel inklusive
Nordost
3.305 €/m2
Objektbeschreibung
In einem der beliebtesten Viertel von Pula – Sisplac, wo Ruhe und Natur auf die Nähe zum Meer
treffen – befindet sich diese helle und sorgfältig gepflegte Wohnung, die ideal für all diejenigen ist,
die täglich die schönen Seiten des mediterranen Lebens am Meer genießen möchten.
Herausragende Lage für Leben und Sport
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße direkt am Wald. Die
Straße führt direkt zu einem Trimmpfad, ideal für morgendliche Fitnesstrainings. Für
Hobbysportler, die sich längere Routen wünschen, gibt es den 10 Kilometer langen Pfad, der von
Stoja nach Verula führt. Meer, Strand und die Strandpromenade Lungomare sind in nur wenigen
Minuten fußläufig zu erreichen. Die beliebten Strandbars Pomidor und LaPlaya befinden sich
ebenfalls in direkter Nähe.
Falls Sie mal keine Lust haben, zu kochen, keine Sorge – in nur zwei Minuten erreichen Sie zu
Fuß das Restaurant Farabuto, das viele als eines der besten in Pula bezeichnen und das für die
Spitzenqualität der Speisen und die intime Atmosphäre bekannt ist.
Sehen Sie sich hier ein Video aus der Luft an, in dem Lage und Umgebung zu sehen sind
Struktur und Ausstattung der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus:
- Geräumigen Schlafzimmern
- Badezimmer
- Open-Space-Küche mit Ess- und Wohnbereich
- Große, östlich orientierte Terrasse mit Blick ins Grün – ideal zur Entspannung, für Mahlzeiten und den Genuss frischer Luft
Zu der Wohnung erhalten Sie einen Stellplatz in der Garage des Mehrfamilienhauses sowie
einen großen Abstellraum im Keller – ein perfekter zusätzlicher Raum für Lebensmittelvorräte.
Atmosphäre und technische Vorzüge
Die Wohnung ist gen Nordosten hin orientiert und verfügt beidseitig über Fenster. Sie ist daher
ganztägig überaus hell. Hohe Decken lassen die Immobilie noch geräumiger erscheinen und die
Zentralheizung und einbruchssichere Türen sorgen das ganze Jahr über für Gemütlichkeit und
Sicherheit.
Gepflegtes Haus und angenehme Wohngemeinschaft
Die Bewohner des Hauses arbeiten gut zusammen, wenn es darum geht, die gemeinsam
genutzten Räume ordentlich und sauber zu halten. Das macht den Alltag angenehmer und
sorgloser.
Warum sich die derzeitigen Eigentümer für diese Wohnung entschieden haben
Sie haben die Wohnung wegen der perfekten Lage in Sisplac gekauft sowie wegen der
Bauqualität, der ruhigen Straße und der Nähe zu Meer und Stadtzentrum. Die Immobilie war zwar
als dauerhaftes Zuhause gedacht, wird nun aber doch verkauft, da die Eigentümer näher zu ihrer Familie ziehen möchten.
Ideal für:
- Alle, die nahe an Meer und Wäldern und doch in einem urbanen Gebiet leben möchten
- Paare, Singles oder kleinere Familien, die eine helle Wohnung mit großer Terrasse suchen
- Käufer, die sich eine Garage, einen Abstellraum und eine funktionale Raumaufteilung wünschen
- Investoren, die eine Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen
Verkauf per Auktion
Die Wohnung wird per Auktion verkauft, mit einem Startpreis von 195.000 Euro. Die Auktion
dauert bis zum 1. Juli 2025 und der Verkäufer behält sich das Recht vor, vom Verkauf abzusehen,
falls kein höherer Preis erzielt wird.
Mehr Informationen zur Auktion, einen Ratgeber und häufig gestellte Fragen finden Sie über
folgenden Link: Immobilienkauf per Auktion – alles, was Sie wissen sollten
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für die
Vereinbarung eines Besichtigungstermins und beginnen Sie Ihre Reise zum idealen Zuhause oder
einer klugen Investition!
- Meer: 400 m (Google ruta)
- Restaurant: 350 m (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 450 m (Google ruta)
- Geschäfte: 450 m (Google ruta)
- Sportlanlagen: 550 m (Google ruta)
- Markt: 800 m (Google ruta)
- Stadtzentrum: 2.5 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 9.9 km (Google ruta)
- Trst Flughafen: 166 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 277 km (Google ruta)
- Gaszentralheizung
- Klimaalage mit Inverter
- PVC
- doppelt verglaste Fenster
- Keramikfliesen
- Bäder/Fliesen
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Abstellraum - 2 m2
- Garage - 13 m2
- Terrasse - 29 m2
Zusätzlicher Inhalt
- in Strandnähe
- Sicherheitstür
- Einbauschrank
- Grill
- Blick ins Grüne
- Demit
- 5 cm
- Backstein
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Gas
- Strom
- Wasser
- kanalisation
- asphaltierte Straße zum Grundstück
- öffentliche Straßenbeleuchtung
- Internetzugang: Mobile
- Nennstrom: 5,6 kw
- Anzahl der Parkplätze in der Garage: 1
- Nutzungsgenehmigung
- Grundbuch
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
In die Gesamtfläche (58,68 m²) sind die Flächen folgender Räume einbezogen:
● Wohnfläche der Wohnung = 51,33 m²
- Wohnung 44,2 m² × 1,00 = 44,2 m²*
- Terrasse 28,5 m² × 0,25 = 7,13 m² **
● Abstellraum 1,7 m² × 0,50 = 0,85 m²* ***
● Parkplatz 13 m² × 0,50 = 6,5 m²* ***
*Die Flächen wurden mit dem Koeffizienten k = 1,00 berechnet
**Die Flächen wurden mit dem Koeffizienten k = 0,25 berechnet
***Die Flächen wurden mit dem Koeffizienten k = 0,50 berechnet
📐 Hinweis zur Immobilienfläche:
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden:
👉 Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 195.000 Є
- Preis Pro m2: 3.305 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Wartungspreis: 34 Є /pro Monat
- Kommunalsteuer: 240 Є /pro Jahr
- Bruto prihod od najma: 18.000 Є
