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Lungomare direkt vor der Tür — 1-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aufzug, Valsaline
Wohnung
230.000 €
Lungomare direkt vor der Tür — 1-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aufzug, Valsaline
Wohnung: Wohnung im Mehrfamilienhaus, Ein-Ebenen-Wohnung
Merkmale
Großer Hof
- Top Lage
- Nähe des Meeres
- Aufzug
- Garage
Wohnung im Mehrfamilienhaus, Ein-Ebenen-Wohnung
2
Zweite Etage
Instandgehalten
B
2008.
Möbel inklusive
Norden
3.433 €/m2
Objektbeschreibung
In einem der begehrtesten Viertel von Pula, Valsaline, am Beginn der berühmten Strandpromenade Lungomare, liegt diese Einzimmerwohnung, die bietet, was man in dieser Stadt selten an einem Ort findet: Meeresnähe, Garage, Aufzug und eine Lage, die nur an Wert gewinnt.
Ausgezeichnete Lage zum Wohnen und für Freizeitaktivitäten
Die Wohnung befindet sich am Beginn der Lungomare, einer der schönsten Küstenpromenaden der Adria. Das Meer ist nur 400 Meter zu Fuß entfernt. Der Veruda-Markt mit den besten lokalen und saisonalen Produkten ist 8 Minuten entfernt, und das Restaurant Farabuto, von vielen als eines der besten in Pula bezeichnet und bekannt für exzellente Küche und gemütliche Atmosphäre, ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
In der Umgebung gibt es reichlich Strände: Gortanova uvala und der Strand Mornar sind nur einige davon. Wenn Sie alle Strände erkunden möchten, die von dieser Wohnung aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, schauen Sie sich dieses Video an:
🎥 Pulas Strände — zu Fuß und mit dem Fahrrad ans Meer
Raumaufteilung und Ausstattung
Die 55 m² große Wohnung ist funktional und ohne verschwendeten Platz aufgeteilt:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
- 6 m² Loggia, ideal für den Morgenkaffee oder abendliche Entspannung
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Gebäude mit der Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug aufzuladen, eine echte Rarität an diesem Standort.
Technische Vorteile und Komfort
Das Gebäude hat einen Aufzug und breite Türen, wodurch die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Zentralheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Wohnen, warm im Winter und kühl im Sommer. Das Gebäude ist gepflegt und ordentlich.
Vermietungspotenzial
Valsaline ist einer der gefragtesten Standorte in Pula sowohl für Langzeitmieten als auch für die Tourismussaison. Eine Wohnung mit Garage, Aufzug und Loggia, 400 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe der Lungomare, Strände und Restaurants, lässt sich auch außerhalb der Hochsaison leicht vermieten. Ein realistischer Mietertrag liegt bei ca. 15.000 € pro Jahr, was diese Wohnung zu einer klugen Investition und nicht nur zu einem Zuhause macht.
Dies ist bereits die zweite Wohnung, die wir an diesem Standort verkaufen
Valsaline behält seinen Wert genau wegen einer Kombination, die anderswo schwer zu finden ist: fußläufiger Zugang zum Meer, die Lungomare, ruhige Wohnatmosphäre und die gesamte städtische Infrastruktur in Reichweite. Es ist kein Zufall, dass wir hier bereits eine Wohnung erfolgreich verkauft haben. Käufer, die Pula kennen, wissen warum.
Ideal für:
- Paare, Singles oder kleine Familien, die nah am Meer in einer ruhigen Straße wohnen möchten
- Käufer aus dem Ausland, die ein sicheres Zuhause oder eine Basis für längere Aufenthalte in Istrien suchen
- Personen, für die die Zugänglichkeit des Gebäudes ein wichtiges Kriterium ist
- Investoren, die eine Immobilie mit nachgewiesenen Mieteinnahmen und einem stabilen Standort suchen
Verkauf durch Auktion
Die Wohnung wird im Rahmen einer Auktion verkauft, mit einem Startpreis von 230.000 Euro. Die Auktion läuft bis zum 11. Mai 2026 und der Verkäufer behält sich das Recht vor, vom Verkauf zurückzutreten, falls kein höherer Preis erzielt wird.
📎 Immobilienauktion — Alles was Sie wissen müssen
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- Meer: 400 m (Google ruta)
- Markt: 1.3 km (Google ruta)
- Restaurant: 550 m (Google ruta)
- Geschäfte: 1.1 km (Google ruta)
- Stadtzentrum: 2.9 km (Google ruta)
- Schule: 1.4 km (Google ruta)
- Krankenstation: 1.1 km (Google ruta)
- Apotheke: 1.1 km (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Google ruta)
- Park: 50 m (Google ruta)
- Sportlanlagen: 3.2 km (Google ruta)
- Hundestrand: 2.4 km (Google ruta)
- Fitnessstudio: 350 m (Google ruta)
- Marina Veruda: 3.3 km (Google ruta)
- Rovinj: 38 km (Google ruta)
- Medulin: 13 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 11 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 275 km (Google ruta)
- Vienna: 587 km (Google ruta)
- Gaszentralheizung
- Klimaanlage
- PVC
- doppelt verglaste Fenster
- Keramikfliesen
- Parkett
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Abstellraum - 3 m2
- Garage - 15 m2
- Demit
- 5 cm
- Backstein
- Beton
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Gas
- Strom
- Wasser
- kanalisation
- Internet
- Internetzugang: Wire (DSL)
- Anzahl der Parkplätze in der Garage: 1
- Nutzungsgenehmigung
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
| Raum | Tatsächliche Fläche | Koeffizient | Anrechenbare Fläche |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 49,9 m² | 1,00 | 49,9 m² |
| Loggia | 6,0 m² | 0,75 | 4,5 m² |
| Nutzfläche der Wohnung | 54,4 m² | ||
| Abstellraum | 3,1 m² | 0,50 | 1,55 m² |
| Garage | 15,0 m² | 0,70 | 10,5 m² |
| Gesamte anrechenbare Fläche | 66,55 m² |
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 230.000 Є
- Preis Pro m2: 3.433 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Wartungspreis: 27 Є /pro Monat
- Bruto prihod od najma: 15.000 Є
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