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310.000 €
Dvosoban stan s vrtom i vanjskom kuhinjom | Vinkuran, Medulin
Appartamento: appartamento in condominio, appartamento a un livello
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- quartiere tranquillo
- zona tranquilla
- zona edificabile
- cucina esterna con barbecue
- vicino al mare
- parcheggio
- giardino
- Vicino alla scuola e all'asilo
Appartamento in condominio, appartamento a un livello
Pianterreno
Arredato con manutenzione
U radu
2008.
Mobili inclusi
Zapad
4.016 €/m2
Descrizione dell'immobile
Situato in una strada tranquilla vicino a una pineta, questo appartamento con due camere da letto offre uno stile di vita che si svolge soprattutto all’aperto, con giardino privato, cucina esterna e barbecue. La prima spiaggia e la marina di Vinkuran distano solo 800 metri a piedi, mentre appena dietro l’angolo inizia una pista ciclabile che attraversa Banjole e arriva fino al Parco naturale di Kamenjak.
Dati principali
- Superficie abitabile: 73 m²
- Giardino con cucina esterna e barbecue
- Piano rialzato, senza ascensore
- Camere da letto: 2 | Bagni: 1
- Posto auto privato
- Ripostiglio
- Balcone accanto alla zona giorno
Distribuzione e stato
L’appartamento è pensato per collegare la vita interna con quella esterna. La zona giorno è organizzata come open space con balcone, orientata a ovest, perfetta per le lunghe serate estive al tramonto. Le due camere da letto e il bagno sono ben separati dalla zona giorno.
Il vero punto forte, però, è all’esterno: il giardino con cucina esterna coperta e barbecue diventa la stanza principale da maggio a ottobre.
Comfort e infrastruttura
- Riscaldamento e raffrescamento: aria condizionata, con possibilità di riscaldamento aggiuntivo tramite stufa a pellet
- Internet: fibra ottica 100/200 Mbps, ideale per lavorare da casa
Micro-posizione e stile di vita
- Prima spiaggia e marina di Vinkuran: 800 m a piedi
- Negozio: 300 m
- Asilo: 400 m | Scuola locale: nelle vicinanze
- Trasporto pubblico, autobus: 300 m
- Centro di Pola: 4 km, circa 7 minuti in auto
- Parco naturale di Kamenjak e pista ciclabile Banjole–Premantura: nelle immediate vicinanze
Vinkuran è una parte di Medulin scoperta da chi cerca tranquillità, natura e mare, senza la folla del centro, ma comunque a un passo da tutti i servizi.
Potenziale d’investimento
- Affitto a lungo termine: circa 1.500 EUR al mese
- Affitto turistico a breve termine: circa 18.000 EUR lordi all’anno
Per fissare una visita e ricevere ulteriori informazioni, contattateci tramite il modulo o telefonicamente.
- Mare: 800 m (Google ruta)
- Scuola: 240 m (Google ruta)
- Scuola materna: 230 m (Google ruta)
- Negozio: 500 m (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 210 m (Google ruta)
- Ristorante: 3.1 km (Google ruta)
- Lučica Vinkuran: 800 m (Google ruta)
- Pola: 5 km (Google ruta)
- Ospedale: 5.8 km (Google ruta)
- Medulin: 8.4 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 11.4 km (Google ruta)
- Parco naturale "Kamenjak": 11.6 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 277 km (Google ruta)
- elettrico
- riscaldamento con pellet
- condizionatore d'aria con inverter
- PVC
- piastrelle in ceramica
- laminato
Stolarija
Pavimentazione
- dispensa - 3 m2
- balcone - 11 m2
- parking - 10 m2
- cortile - 45 m2
Dodatne značajke
- porta antifurto
- grill
- vicino alla scuola
- vista sul verde
- cucina estiva
- demit
- 5 cm
- calcestruzzo
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- installazione telefonica
- acqua
- impianto di fognatura
- citofono
- illuminazione pubblica in strada
- internet
- internet: Optical
- Velocità Internet: 100/200 Mbps
- parcheggi: 1
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Catasto
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Suvlasništvo
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
| Ambiente | Superficie effettiva | Coefficiente | Superficie commerciale |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 59 m² | 1,00 | 59 m² |
| Balcone | 11 m² | 0,5 | 5,5 m² |
| Superficie utile dell’appartamento | 64,5 m² | ||
| Terrazza | 45 m² | 0,2 | 9 m² |
| Ripostiglio | 3 m² | 0,5 | 1,5 m² |
| Posto auto | 10 m² | 0,2 | 2,2 m² |
| Superficie commerciale totale | 77,2 m² |
Nota: Secondo il titolo di proprietà, la superficie netta dell’appartamento è pari a 71,84 m², mentre dalle misurazioni effettuate sul posto risulta una superficie di 77,2 m², calcolata con tutti i relativi coefficienti.
Nota sulla superficie dell'immobile:
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 310.000 Є
- Cijena po kvadratu: 4.016 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
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