+385 52 501 333
info@maris.hr
260.000 €
Značajke
Glavne značajke
- mnogo svjetla
- terasa s pogledom na more
- blizu mora
- parking
Stan u zgradi, jednoetažni stan
2
Drugi kat
Uređeno i održavano
B
2008.
Namještaj uključen
Jugozapad
3.629 €/m2
Opis nekretnine
Stan s pogledom na more i Brijune | Peroj, Istra
Peroj je jedno od rijetkih mjesta u južnoj Istri koje je zadržalo mirnu, seosku jezgru, a more je i dalje na pješačkoj udaljenosti. Zgrada stoji u tihom dijelu naselja, izvan glavne prometnice, s otvorenim pogledom prema zapadu.
Ključni podaci
- Stambena površina: 72 m²
- Terasa: 8 m²
- Spavaće sobe: 2 | Kupaonice: 1
- Kat: 2. kat, zadnji
- Orijentacija: Jugozapad
- Energetski razred: A
- Godina izgradnje: 2008.
- Parkirna mjesta: 2
Raspored i stanje
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice s kadom i terase. Raspored je jednostavan, bez izgubljenog prostora, s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom. Kako je riječ o zadnjem katu, nema susjeda iznad.
Dnevni boravak otvara se prema terasi kroz velike termoizolirane aluminijske klizne stijene, pa je prostor cijeli dan pun prirodnog svjetla. Terasa ima staklenu ogradu i stakleni krov, što je čini upotrebljivom i izvan ljetnih mjeseci, s pogledom prema moru i Brijunima. Jugozapadna orijentacija znači sunce od podneva do zalaska.
Stan se prodaje opremljen — kuhinja po mjeri s ugrađenim uređajima, četiri ugradbena ormara s kliznim vratima i kupaonski namještaj ostaju u stanu, pa nema dodatnih ulaganja prije useljenja. U spavaćim sobama je parket, u dnevnom boravku gres pločice. Ulazna vrata su protuprovalna, klase WK2.
Udobnost i infrastruktura
- Grijanje i hlađenje: inverter klima uređaj
- Topla voda: električni bojler
- Internet: pripremljene instalacije za brzi priključak
- TV: SAT sustav
- Komunalije: gradski vodovod, struja, kanalizacija
- Stanje: opremljeno i odmah useljivo
Mikro-lokacija i stil života
- More i plaža Portić: ≈1.000 m bijelim makadamskim putem
- Trgovina (Studenac, Konzum): ≈350–500 m
- Osnovna škola, područni odjel Peroj: ≈300 m
- Vrtić, područni objekt Peroj: ≈300 m
- Fažana i trajekt za Brijune: ≈6 min vožnje
- Ulaz na Y (Vodnjan): ≈10 min vožnje
- Pula, centar: ≈17 min vožnje
- Zračna luka Pula: ≈25 min vožnje
Najveća praktična prednost lokacije je bijeli put koji od naselja vodi ravno do mora, bez izlaska na prometnicu. Djeca njime mogu sama do plaže, a put izlazi točno kod Portića i Lux Beach Cluba.
Portić je stara ribarska luka s roštilj-barom uz samo more, poznata po ulovu dana i zalascima sunca. Lux Beach Club na istoj uvali radi u ljetnoj sezoni. Uz obalu ide pješačko-biciklistička staza koja se proteže sve do Fažane.
Gastronomija u blizini:
- Bistro Nešić, Peroj (4,9) — domaća kuhinja, meso s roštilja i riba, ≈300 m
- Konoba Vasianum, Fažana (4,7) — riblja kuhinja i tjestenine, ≈7 min vožnje
- Restaurant Marina, Fažana (5,0) — riva s pogledom na Brijune, ≈7 min vožnje
- Restaurant Arzon, Barbariga (4,8) — riba i plodovi mora, ≈10 min vožnje
Fažana je polazna luka za Nacionalni park Brijuni, s marinom, rivom i ljetnim događanjima. Peroj ostaje miran cijelu godinu, s povijesnom jezgrom i lokalnom zajednicom koja tu živi i izvan sezone.
Potencijal investicije
- Godišnji prihod od najma: ≈10.000 EUR
- Stan je opremljen i spreman za iznajmljivanje bez pripremnih radova
Za termine razgledavanja i dodatne informacije, slobodno nas kontaktiraj putem obrasca ili telefona.
- More: 1000 m (Google ruta)
- Centar grada: 500 m (Google ruta)
- Javni prijevoz: 550 m (Google ruta)
- Restoran: 600 m (Google ruta)
- Trgovina: 700 m (Google ruta)
- Fažana: 3.6 km (Google ruta)
- Nacionalni park Brijuni: 4 km (Google ruta)
- Ambulanta: 5.8 km (Google ruta)
- Ljekarna: 5.8 km (Google ruta)
- Ulaz na autocestu: 8 km (Google ruta)
- Pula: 11.3 km (Google ruta)
- Aerodrom Pula: 17 km (Google ruta)
- Aerodrom Venezia: 263 km (Google ruta)
- klima uređaj sa inverterom
- podno grijanje-kupatila
- Aluminijska
- keramičke pločice
- parket
Stolarija
Pod
Dodatne značajke
- blizina plaže
- pogled na more
- protuprovalna vrata
- atraktivan pogled
- demit
- 5 cm
- cigla
- betonska međukatna konstrukcija
Fasada
Građevinski materijal
- struja
- gradski vodovod
- kanalizacija
- asfalt do nekretnine
- dimnjak
- javna rasvjeta u ulici
- internet
- vrsta internet pristupa: Wire (DSL)
- nazivna snaga struje: 7 kw
- broj parkirnih mjesta: 2
- Uporabna dozvola
- Zemljišne knjige
- Vlasnički list
- Tip vlasništva: Suvlasništvo
- Tip vlasnika: Privatno vlasništvo
- Cijena: 260.000 Є
- Cijena po kvadratu: 3.629 Є
- Porez na promet nekretnina: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
- Porez na nekretnine (godišnje): 480 Є /godišnje
- Bruto prihod od najma: 10.000 Є
Obavijestite me ako se cijena promijeni!
Unosom e-mail adrese dajete pristanak da vas Maris kontaktira ako se cijena ove nekretnine promijeni.
* Vrijedi samo za nekretninu koju trenutno pregledavate
