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260.000 €
Appartamento con vista mare e Brioni | Peroj, Istria
Appartamento: appartamento in condominio, appartamento a un livello
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- molte luci
- terrazza con vista mare
- vicino al mare
- parcheggio
Appartamento in condominio, appartamento a un livello
2
Secondo piano
Arredato con manutenzione
B
2008.
Mobili inclusi
Sud-ovest
3.629 €/m2
Descrizione dell'immobile
Peroj è uno dei pochi paesi dell'Istria meridionale che ha mantenuto il suo nucleo tranquillo e rurale, e il mare resta raggiungibile a piedi. L'edificio si trova in una zona silenziosa del paese, fuori dalla strada principale, con vista aperta verso ovest.
Dati principali
- Superficie abitabile: 72 m²
- Terrazza: 8 m²
- Camere da letto: 2 | Bagni: 1
- Piano: 2°, ultimo piano
- Esposizione: Sud-ovest
- Classe energetica: A
- Anno di costruzione: 2008
- Posti auto: 2
Distribuzione e stato
L'appartamento è composto da ingresso, due camere da letto, cucina collegata al soggiorno, bagno con vasca e terrazza. La distribuzione è semplice, senza spazi sprecati, con zona giorno e zona notte ben separate. Trattandosi dell'ultimo piano, non ci sono vicini sopra.
Il soggiorno si apre sulla terrazza attraverso grandi vetrate scorrevoli in alluminio termoisolato, che portano luce naturale per tutto il giorno. La terrazza ha parapetto in vetro e copertura in vetro, quindi resta utilizzabile anche fuori dai mesi estivi, con vista sul mare e sulle isole Brioni. L'esposizione a sud-ovest significa sole da mezzogiorno al tramonto.
L'appartamento si vende arredato: la cucina su misura con elettrodomestici, quattro armadi a muro con ante scorrevoli e i mobili del bagno restano nell'immobile, quindi non servono ulteriori investimenti prima di entrare. Nelle camere c'è parquet, nel soggiorno gres porcellanato. La porta d'ingresso è blindata, classe WK2.
Comfort e infrastrutture
- Riscaldamento e raffrescamento: climatizzatore inverter
- Acqua calda: boiler elettrico
- Internet: predisposizione per connessione veloce
- TV: impianto satellitare
- Utenze: acquedotto comunale, elettricità, fognatura
- Stato: arredato e subito abitabile
Microlocalità e stile di vita
- Mare e spiaggia Portić: ≈1.000 m lungo il sentiero bianco
- Negozio di alimentari (Studenac, Konzum): ≈350–500 m
- Scuola elementare, sezione di Peroj: ≈300 m
- Asilo, sezione di Peroj: ≈300 m
- Fažana e traghetto per le Brioni: ≈6 min in auto
- Ingresso alla Ipsilon istriana (Vodnjan): ≈10 min in auto
- Pola, centro: ≈17 min in auto
- Aeroporto di Pola: ≈25 min in auto
Il vantaggio pratico più grande della posizione è il sentiero bianco che porta dal paese direttamente al mare, senza attraversare la strada principale. I bambini possono percorrerlo da soli fino alla spiaggia, e sbuca esattamente al Portić e al Lux Beach Club.
Portić è un vecchio porto di pescatori con grill bar sul mare, conosciuto per il pescato del giorno e i tramonti. Il Lux Beach Club, nella stessa baia, è aperto in stagione. Lungo la costa corre una pista pedonale e ciclabile che arriva fino a Fažana.
Gastronomia nelle vicinanze:
- Bistro Nešić, Peroj (4,9) — cucina locale, carne alla griglia e pesce, ≈300 m
- Konoba Vasianum, Fažana (4,7) — cucina di pesce e paste, ≈7 min in auto
- Restaurant Marina, Fažana (5,0) — sul lungomare con vista sulle Brioni, ≈7 min in auto
- Restaurant Arzon, Barbariga (4,8) — pesce e frutti di mare, ≈10 min in auto
Fažana è il porto di partenza per il Parco nazionale Brioni, con marina, lungomare ed eventi estivi. Peroj resta tranquillo tutto l'anno, con il suo nucleo storico e una comunità che ci vive anche fuori stagione.
Potenziale di investimento
- Reddito annuo da locazione: ≈10.000 EUR
- L'appartamento è arredato e pronto per essere affittato senza lavori preliminari
Per appuntamenti di visita e ulteriori informazioni, contattaci tramite il modulo o per telefono.
- Mare: 1000 m (Google ruta)
- Centro città: 500 m (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 550 m (Google ruta)
- Ristorante: 600 m (Google ruta)
- Negozio: 700 m (Google ruta)
- Fažana: 3.6 km (Google ruta)
- Parco nazionale di Brioni: 4 km (Google ruta)
- Infermeria: 5.8 km (Google ruta)
- Farmacia: 5.8 km (Google ruta)
- Ingresso all'autostrada: 8 km (Google ruta)
- Pola: 11.3 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 17 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 263 km (Google ruta)
- condizionatore d'aria con inverter
- riscaldamento a pavimento-bagni
- di alluminio
- piastrelle in ceramica
- parquet
Stolarija
Pavimentazione
Dodatne značajke
- vicino alla spiaggia
- vista mare
- porta antifurto
- vista panoramica
- demit
- 5 cm
- mattone
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- strada asfaltata fino alla proprietà
- camino
- illuminazione pubblica in strada
- internet
- internet: Wire (DSL)
- nazivna snaga struje: 7 kw
- parcheggi: 2
- Permesso di utilizzo
- Catasto
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Suvlasništvo
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- Prezzo: 260.000 Є
- Cijena po kvadratu: 3.629 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
- Imposta immobiliare: 480 Є /godišnje
- Reddito lordo da affitto ( annuale): 10.000 Є
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