Bedeutung der “Standortinformationen” (Lokacijska Informacija)

05/11/2016

Der erste Schritt vor dem Kauf von Bauland sollte immer sein, eine Standortinformation bei der zuständigen Raumplanungsbehörde einzuholen, in deren Gebiet sich das Grundstück befindet.

Der Inhalt der Standortinformation ist durch das Raumplanungsgesetz vorgeschrieben. Sie informiert Sie über die Nutzung des Gebiets, darüber, ob gebaut werden darf, was gebaut werden darf, unter welchen Bedingungen und welcher Raumordnungsplan aktuell für das Bauland gilt, das Sie interessiert.

Aus der Praxis ist bekannt, dass Grundstücke früher häufig hauptsächlich auf Grundlage einer „Bescheinigung über die Grundstückswidmung” gekauft wurden. Schon der Name zeigt jedoch, dass es sich dabei nicht um dasselbe Dokument handelt und dass diese beiden Dokumente weder dieselbe Bedeutung noch dieselben Informationen enthalten.

Die Bescheinigung über die Grundstückswidmung enthält lediglich die Information, welche Widmung das Grundstück hat, aber keine weiteren wichtigen Angaben. So kam es vor, dass Käufer Bauland gekauft haben, bei dem sich später herausstellte, dass vor der Erteilung einer Baugenehmigung zuerst ein Urbanistischer Bebauungsplan, also ein UPU, erstellt werden musste, einschließlich der Lösung der Zufahrtswege. Die Käufer waren gezwungen, jahrelang zu warten, bis diese Pläne ausgearbeitet wurden.

Kurz gesagt: Sie befanden sich in der Situation, Bauland zu besitzen, auf dem sie nicht bauen konnten. Aus diesem Grund ist es vor dem Kauf notwendig, eine Standortinformation einzuholen, damit Sie alle allgemeinen und wichtigen Informationen erhalten, die Ihnen bei Planung und Projektierung helfen können.

Aufgrund ihres allgemeinen Inhalts reicht die Standortinformation oft nicht aus, um sicher zu wissen, ob Sie auf einer bestimmten Parzelle tatsächlich genau das planen und bauen können, was Sie möchten. Auch wenn die Standortinformation scheinbar einfache Bedingungen nennt und es so aussieht, als läge die Grundstücksgröße deutlich über den vorgeschriebenen Mindestwerten, als sei ein Zufahrtsweg gesichert und als sei alles Weitere für den Bau vorhanden, können dennoch zahlreiche andere Hindernisse auftreten, die Ihre Pläne durcheinanderbringen.

 

Darüber hinaus ist auch die Form des Grundstücks selbst wichtig.

Eine ungünstige Form und Ausrichtung des Grundstücks wirken sich negativ auf die gewünschte Quadratmeterzahl des zukünftigen Hauses, seine Form, Raumaufteilung und Funktionalität aus.

In extremen Fällen kann es sogar passieren, dass Sie überhaupt nicht bauen können, was Sie sich vorgestellt haben. Abstände zu den Grundstücksgrenzen, Anzahl und Lage der Parkplätze, der vorgeschriebene Grünflächenanteil und die Anzahl der Geschosse sind nur einige der grundlegenden Bedingungen, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen.

Freistehende, halb eingebaute und eingebaute Häuser haben jeweils eigene Parameter und Abstände, die im Raumordnungsplan vorgeschrieben sind.

Deshalb empfehle ich Ihnen, vor Baubeginn beziehungsweise vor dem Kauf von Bauland Architekten mit einer vollständigen, fachlich sauberen Analyse zu beauftragen, damit Sie wissen, was auf Ihrem zukünftigen Grundstück tatsächlich gebaut werden kann.

Die Analyse selbst kostet nicht viel, kann aber einen außergewöhnlich großen Nutzen bringen.

Und noch einmal: Die Standortinformation wird von der zuständigen Raumplanungsbehörde ausgestellt, in deren Gebiet sich das Grundstück befindet. Dem Antrag ist ein Auszug aus dem Katasterplan beziehungsweise eine Kopie davon sowie die vorgeschriebene Verwaltungsgebühr beizulegen. Auf Grundlage der Standortinformation dürfen Sie keinen Eingriff in den Raum, also keine Bauausführung, beginnen und auch keine Projekte erstellen, die durch besondere Vorschriften geregelt sind.

Die Standortinformation ist also unbedingt notwendig, aber nur für allgemeine Informationen.

Aljoša Vučetić