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Zum Verkaufen steht eine Designervilla mit dem Pool in Pula
Haus
Pula, Veli Vrh
545.000 €
Zum Verkaufen steht eine Designervilla mit dem Pool in Pula
Haus: alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus, Villa
Pula, Veli Vrh
Merkmale
Großer Hof
- fantastische Lage
- nahe des Stadtzentrums
- luxuriös eingerichtet
- exklusive Immobilien
- Panoramablick
Alleinstehendes Haus, Einfamilienhaus, Villa
Erdgeschoss, erste
Neu
A
2017.
Möbel inklusive
Südwesten
2.329 €/m2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neue Steinvilla mit der Fläche von 234 m² errichtet auf dem Grundstück mit der Gesamtfläche von 682 m2. Diese moderne Oase befindet sich in Pula, nur 4 km von den nächsten Stränden entfernt. Die interessante Lokation der Villa kennzeichnen die ruhige Sackgasse in der mediterranen Umgebung, die Zentrumsnähe von Pula und der neue nautisch-touristische Komplex Sveta Katarina. Die Villa wurde im Mai 2017 beendet, und sie besteht aus zwei Etagen: Erdgeschoss und Stockwerk. Sie verfügt über eine hervorragende Organisation des Innenraums und des Außenbereichs mit insgesamt 3 Schlafzimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich der Zentralpunkt der Villa; der größte Raum, der die Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, sowie den Ausgang zur geräumige Außenterrasse und zum Pool integriert. Den Mittelpunk der Einbauküche nach Maß, ausgestattet mit den hoch qualitativen Haushaltsgeräten, nimmt der breite Holztisch mit 8 Sitzplätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich noch eine Toilette und der Technikraum, in dem die Solaranlage BOSCH, die Waschmaschine und der Waschraum sind.
Im Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer mit den eigenen Badezimmern mit Dusche und den Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer haben ihre eigenen Terrassen mit dem Blick auf das Amphitheater und die Bucht von Pula.
Jedes Zimmer verfügt über eine versteckte Mitsubishi Inverter-Klimaanlage, einen LED-Fernseher und eine Satellitenantenne. Die Wärmepumpe der Marke Toshiba sorgt für eine Fußbodenheizung der gesamten Villa, während der Winterkamin von Palazzetti im Innenbereich für kalte Wintertage genutzt werden kann. Die meiste Zeit des Jahres ist die Erwärmung von Sanitärwasser dank der Solaranlage und des 300-Liter-Warmwasserbereiters möglich.
Für die Sicherheit der Villa gibt es ein Videoüberwachungssystem mit der Möglichkeit der Verwaltung über das Smartphone, es gibt auch Alarmanlage, Telefon, Öffnungsmöglichkeit der Eingangstür per Fernbedienung, Parkplatz und WiFi-System.
Die überdachte Terrasse mit dem Kamin ist allen ein beliebter Ort zum Entspannen in der frischen Luft und ganz unaufdringlich führt sie zum hervorragenden Interieur fort, dessen Design vom renommierten kroatischen Designer Boris Ružić entworfen wurde. Die Terrasse und der westliche Teil der Villa sind vollständig mit sorgfältig ausgewählten istrischen Steinen belegt, sowie Teile der Fassade, was die Villa von der Masse ähnlicher Gebäude endgültig absondert.
Neben der Fassade von der höchsten Qualität, in einem leichten hellgrauen Farbton, wurde die Villa von einem Energieausweis der hochwertigen Kategorie A ausgezeichnet, der ein angenehmes Leben bei minimalem Energieverbrauch garantiert.
Das zeitlose Innendesign bezeichnen die Wandfarbe Beige und die natürlichen Materialien wie Stein und Holz. So ist die hochwertige italienische Keramik für die Bodenbeläge benutzt, während die Fenster und Türen aus Holz sind, außer den ALU-Gleitwänden, die vom berühmten Hersteller Schüco gefertigt sind.
Im Exterieur dominiert ein 35 m2 großer Pool dominiert, dessen graue Mosaikfliesen eine hellblaue Farbe widerspiegeln, die den Eindruck von kristallklarem Wasser gibt. Für die Wasserbehandlung wird die chlorfreie Technologie verwendet, die auf der Salzelektrolyse basiert, was die Wartung vereinfacht und eine hohe Wasserqualität sichert.
Das Sonnendeck ist von einer speziell präparierten Liegewiese umgeben, für deren immergrüne üppige Vegetation die Bewässerungsanlage mit Quellwassers sorgt. Direkt neben dem Pool steht ein autochthoner istrischer Olivenbaum.
Ein 2-Meter hoher grüner Zaun umgibt die Villa von drei Seiten. Die Hofreite wird von automatisch gesteuerten hochwertigen LED-Designleuchten beleuchtet. Es gibt zwei Parkplätze auf dem Grundstück.
Als Besonderheit der Villa möchten wir neben ihrer Schönheit auf die Nähe zur Stadt und den zukünftigen nautischen Komplex hinweisen. Dieses einzigartige Haus, das jeden umhauen wird, liegt 5 km von Fažana und 4 km vom Flughafen Pula entfernt. Vom Meer und vom wunderschönen 10 km langen Strand sind es nur 3 km. In der Nähe befindet sich auch der Brijuni-Nationalpark, der aus 14 kleinen Inseln und Inselchen besteht, von denen Veliki Brijun und Mali Brijun am bekanntesten sind.
Die Villa ist derzeit für touristische Zwecke vermietet und sie bringt den Eigentümern ein Jahreseinkommen von 40000 Euro brutto. Die gesamte Verwaltung der touristischen Vermietung und Instandhaltung der Villa selbst kann mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden.
- Meer: 4 km
- Center: 500 m
- Öffentliche Verkehrsmittel: 800 m
- Klimaalage mit Inverter
- Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe
- Warmwasser durch Solarnlage
- Fußbodenheizung
- Holzofen
- Außenkamin
- aus Holz
- Aluminium
- Keramikfliesen
- Naturstein
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Pool - 35 m2
- Demit
- 10 cm
- Backstein
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Wasser
- asphaltierte Straße zum Grundstück
- Gegensprechanlage
- Bewässerungssystem
- Sickergrube
- öffentliche Straßenbeleuchtung
- Satellitensystem
- Internet
- Baugenehmalung
- Nutzungsgenehmigung
- Grundbuch
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- Kategorizacija: 4*
- Preis: 545.000 Є
- Preis Pro m2: 2.329 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
