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Nuova costruzione a Šišan — due appartamenti, un ampio terreno
Casa
510.000 €
Nuova costruzione a Šišan — due appartamenti, un ampio terreno
Casa: autonoma, casa famigliare, casa monopiano
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- privatezza
- giardino mediterraneo
- parcheggio
- appartamento indipendente
Autonoma, casa famigliare, casa monopiano
Pianterreno
Nuovo, arredato con manutenzione
A+
2023.
Mobili inclusi
Sud-est
3.355 €/m2
Descrizione dell'immobile
Mettiamo in evidenza questa proprietà per una combinazione che si vede raramente in un unico immobile: nuova costruzione, ampio terreno ricco di verde maturo e due appartamenti completamente separati sotto lo stesso tetto. Posizione tranquilla a Šišan, con il mare e Pola a soli pochi minuti di auto.
Sulla proprietà
- Terreno: circa 1.099 m², ampia particella con molto verde e alberi da frutto piantati
- Casa: nuova costruzione con due appartamenti separati
- Terrazza comune: 42 m²
- Ogni appartamento: bilocale, con possibilità di ampliamento con una stanza aggiuntiva
- Ogni appartamento dispone di bagno privato e locale utility separato
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Classe energetica: A+
- Parcheggio sul terreno: 4 auto
- Stato: pronta per essere abitata — in un appartamento al momento non è installata la cucina
Distribuzione e spazi
Entrambi gli appartamenti sono bilocali, progettati in modo compatto e funzionale, con la possibilità di ricavare in futuro una stanza aggiuntiva se l’acquirente avesse bisogno di più spazio. Ogni appartamento ha il proprio bagno e un locale utility separato per lavatrice, asciugatrice e deposito — una soluzione pratica che permette alle due unità di funzionare in modo completamente indipendente.
La casa viene venduta esclusivamente come intera proprietà, con entrambi gli appartamenti inclusi in un unico pacchetto.
Giardino e ambiente esterno
Una rarità per una nuova costruzione in Istria — il terreno di circa 1.099 m² è già verde e curato, con alberi da frutto piantati che danno alla proprietà un’atmosfera più matura e vissuta rispetto a una tipica casa nuova. C’è spazio sufficiente per un giardino, per far giocare i bambini o semplicemente per godersi la tranquillità all’aperto.
Posizione
Šišan è una località tranquilla nel sud-est dell’Istria, a soli nove chilometri da Pola e circa quattro chilometri dal mare. Nel paese si trovano i servizi di base, mentre una scelta più ampia di contenuti — grandi supermercati, ristoranti e offerta turistica — si trova nella vicina Medolino, a pochi minuti di auto. Una combinazione ideale tra tranquillità e vicinanza a tutto ciò che serve.
Per chi è ideale
Questa casa funziona molto bene in due scenari: come abitazione per una famiglia più piccola che desidera usare una delle unità come spazio aggiuntivo per ospiti o per l’affitto, oppure come soluzione per due generazioni — ad esempio genitori e figli — che vogliono vivere vicini, ma in modo completamente indipendente.
Trasparenza prima di tutto — ogni immobile che presentiamo include posizione esatta, fotografie e video, senza sorprese.
Hai bisogno di aiuto per questa proprietà o vuoi organizzare una visita? Contattaci — rispondiamo in modo rapido e concreto.
- Mare: 4 km (Google ruta)
- Ristorante: 350 m (Google ruta)
- Negozio: 350 m (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 1.2 km (Google ruta)
- Infermeria: 3.6 km (Google ruta)
- Scuola materna: 3.9 km (Google ruta)
- Medulin: 5.4 km (Google ruta)
- Scuola: 5.9 km (Google ruta)
- Ospedale: 7.2 km (Google ruta)
- Pola: 9 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 10.1 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 275 km (Google ruta)
- elettrico
- condizionatore d'aria con inverter
- riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore
- riscaldamento a pavimento
- predisposizione per riscaldamento acqua tramite solare
- zanzariere
- vetro tre camere
- di alluminio
- piastrelle in ceramica
- bagni/piastrelle
Stolarija
Pavimentazione
Dodatne značajke
- vista sul verde
- demit
- 10 cm
- mattone
- calcestruzzo
Facciata
Materiale da costruzione
- gas
- corrente elettrica
- acqua
- strada asfaltata fino alla proprietà
- fossa biologica
- camino
- illuminazione pubblica in strada
- addolcitore d'acqua
- internet
- internet: Optical
- Velocità Internet: 550/380
- nazivna snaga struje: 11,3
- parcheggi: 4
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Catasto
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
| Ambiente / Superficie | Superficie reale | Coefficiente | Superficie calcolata |
|---|---|---|---|
| Superficie abitabile | 131,74 m² | 1,00 | 131,74 m² |
| Terrazza coperta | 17,85 m² | 0,50 | 8,91 m² |
| Terrazza scoperta | 23,58 m² | 0,25 | 5,90 m² |
| Superficie commerciale totale | 146,55 m² |
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 510.000 Є
- Cijena po kvadratu: 3.355 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
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