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115.000 €
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- con il permesso di costruzione
- quartiere tranquillo
- zona edificabile
Edilizio
Sud-ovest
144 €/m2
Descrizione dell'immobile
Krnica è uno di quei luoghi dell’Istria dove il tempo rallenta. Questo terreno edificabile si trova proprio al margine della zona edificabile, è orientato a sud-ovest e confina con un bosco di querce. Una decina di vecchie querce cresce direttamente sul terreno. La casa vicina è piccola, in pietra e moderna. Un tipo di architettura che rispetta il carattere del luogo e indica bene ciò che qui ha senso costruire.
A rendere speciale questo terreno non è solo la documentazione, anche se è completa e in ordine. Venite al mattino e sentirete gli uccelli. La sera, il silenzio. È una rarità che non si può progettare dopo, né acquistare in un secondo momento.
Cosa si può costruire
Il permesso di costruire definitivo consente la realizzazione di una casa a un piano con una superficie netta utilizzabile di 117,05 m², una piscina di 31,50 m² e un garage di 58 m². L’indice di edificabilità è 0,23, rispetto al massimo consentito di 0,301, mentre l’indice di utilizzazione è 0,20. Il progetto è misurato rispetto al potenziale del terreno e lascia ampio spazio verde intorno alla casa.
Lo stile che qui si inserisce in modo naturale è quello di una villa contemporanea a un piano, con attenzione alla privacy, al giardino e all’apertura verso sud-ovest.
La posizione nella vita quotidiana
Il centro di Krnica dista circa 300 metri a piedi, mentre il mare si raggiunge in 6 minuti d’auto. Pola e l’aeroporto di Pola distano 25 minuti, abbastanza vicini per lavoro e viaggi, abbastanza lontani per sentire la differenza.
A cinque minuti a piedi si trovano due luoghi frequentati regolarmente anche da chi vive nei dintorni: Kum Bistro Pizzeria e Konoba Da Rocco. Nelle vicinanze si trova anche Plan Bee, un progetto locale di apicoltura con Parco delle api, miele artigianale, casetta per apiterapia e la possibilità di sostenere il proprio alveare.
È quella quotidianità istriana che gli acquirenti stranieri spesso cercano, ma raramente trovano nel posto giusto.
Infrastruttura e documentazione
Acqua ed elettricità sono portate fino al terreno. Una strada asfaltata con illuminazione pubblica si trova a 30 metri e funge da accesso. La rete fognaria non è presente, è prevista una fossa settica, soluzione standard per questa zona.
Il permesso di costruire definitivo significa che i lavori possono iniziare subito, senza ulteriori attese burocratiche. Per l’acquirente questo significa tempo guadagnato, e in progetti come questo il tempo spesso vale più del terreno stesso.
Per chi è ideale
Per una famiglia che desidera costruire una casa per vivere stabilmente o per lunghi soggiorni in Istria. Per pensionati attivi dalla Germania, dall’Austria o dall’Italia che cercano tranquillità, un bosco di querce davanti alla porta e il mare a 6 minuti. Per chi ha già visitato l’Istria più volte e capisce che Krnica non è una destinazione turistica, ed è proprio qui che si trova il suo valore.
Per una visita dettagliata del terreno, l’accesso alla documentazione e un colloquio sui prossimi passi:
Aljoša Vučetić
+385 98 190 0688, WhatsApp, Viber
aljosa@maris.hr
- Mare: 3.7 km (Google ruta)
- Ristorante: 400 m (Google ruta)
- Negozio: 350 m (Google ruta)
- Pola: 21.2 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 17.4 km (Google ruta)
- Campi sportivi: 1000 m (Google ruta)
- Beč: 589 km (Google ruta)
- corrente elettrica
- acqua
- Permesso di costruzione
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Suvlasništvo
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- Prezzo: 115.000 Є
- Cijena po kvadratu: 144 Є
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