+385 52 501 333
info@maris.hr
188.000 €
Dvosoban stan s pogledom na more | Ližnjan (Smiljevac)
Stan: stan u zgradi, jednoetažni stan
Značajke
Glavne značajke
- balkon s lijepim pogledom
- velika terasa
- pogodno za iznajmljivanje
Stan u zgradi, jednoetažni stan
Drugi kat
Uređeno i održavano
B
Namještaj uključen
Jugoistok
2.487 €/m2
Opis nekretnine
U mirnom dijelu Ližnjana, u naselju Smiljevac, prodaje se dvosoban stan s pogledom na more i otok Cres. Smješten je na zadnjem katu manje zgrade s ukupno tri stana, oko 1 km od mora i dovoljno daleko od ljetne gužve.
Stan ima 70 m² stambene površine, namješten je i odmah useljiv. Dobar je izbor za one koji traže stan za odmor u Istri, miran dom blizu mora ili nekretninu s potencijalom za najam.
Stan se nalazi na 2. katu, koji je ujedno i zadnji kat zgrade. Zbog toga nudi više privatnosti i mirniji osjećaj stanovanja.
Najljepši dio stana je balkon okrenut prema jugoistoku, s pogledom na more i Cres. Jutarnje svjetlo ulazi u prostor prirodno i nenametljivo, a balkon daje stanu dodatnu vrijednost kroz svakodnevni boravak na otvorenom.
Prostor je funkcionalan, jednostavan za korištenje i spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Grijanje i hlađenje riješeni su klima uređajem, a zgrada je spojena na gradski vodovod, struju i kanalizaciju.
Stan će najviše odgovarati kupcima koji traže mirnu nekretninu blizu mora, bez potrebe za adaptacijom.
Prednosti nekretnine
- dvosoban stan u Ližnjanu, Smiljevac
- 70 m² stambene površine
- zadnji kat manje zgrade
- ukupno tri stana u zgradi
- balkon s pogledom na more i otok Cres
- jugoistočna orijentacija
- namješteno i odmah useljivo
- klima uređaj za grijanje i hlađenje
- energetski razred B
- gradski vodovod, struja i kanalizacija
- more udaljeno oko 1 km
- plaže udaljene oko 2 km
- mirno stambeno okruženje
Lokacija
Smiljevac je miran dio Ližnjana, pogodan za stanovanje i odmor. Lokacija je mirna, bez osjećaja ljetne gužve, ali i dalje blizu mora, plaža i svakodnevnih sadržaja.
U blizini su i poznate konobe, među njima Konoba Kaminada i Konoba Galiola uz more.
Medulin je udaljen oko 8 do 10 minuta vožnje, s marinom, restoranima, plažama i dodatnim sadržajima. Do Istarskog ipsilona stiže se za približno 15 minuta, što lokaciju čini praktičnom i za povremeni i za cjelogodišnji boravak.
Pogodan je za:
- par ili samca
- kupce koji traže stan za odmor u Istri
- one koji žele odmah useljivu nekretninu
- investitore koji razmatraju turistički ili dugoročni najam
- kupce koji žele mirniju lokaciju blizu Medulina i Pule
Investicijski potencijal
Zbog pogleda na more, blizine plaža, mirne lokacije i činjenice da je stan namješten, nekretnina može imati potencijal za sezonski najam.
Prema trenutnim tržišnim uvjetima, stanovi u Ližnjanu koji nude balkon, pogled i blizinu mora zanimljivi su gostima koji žele boraviti u mirnijem dijelu južne Istre, a opet biti blizu Medulina, plaža i restorana.
Način prodaje
Cijena stana iznosi 188.000 €.
Ako se javi više zainteresiranih kupaca, prednost ne dobiva prva ponuda, nego najbolja ponuda. Postupak je transparentan i jednak za sve kupce.
Nekretnina se prodaje po načelu isključivog zastupanja, uz suradnju sa svim agencijama koje dovedu kupca.
Ovo je jednostavan, uredan i odmah useljiv stan u mirnom dijelu Ližnjana. Ima ono što se često traži u nekretnini blizu mora: pogled, balkon, zadnji kat, malu zgradu i dobru povezanost s Medulinom, plažama i ostatkom Istre.
Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja, kontaktirajte nas putem obrasca ili telefonom.
- More: 1.7 km (Google ruta)
- Restoran: 600 m (Google ruta)
- Sportski Tereni: 1.2 km (Google ruta)
- Trgovina: 1.2 km (Google ruta)
- Škola: 1.2 km (Google ruta)
- Dječji vrtić: 1.1 km (Google ruta)
- Medulin: 2.9 km (Google ruta)
- klima uređaj
- električno
- klima uređaj sa inverterom
- PVC
- keramičke pločice
- laminat
Stolarija
Pod
- ostava - 5 m2
- balkon - 8 m2
Dodatne značajke
- pogled na more
- cigla
- beton
- restaurirane drvene grede
- betonska međukatna konstrukcija
Građevinski materijal
- struja
- gradski vodovod
- kanalizacija
- asfalt do nekretnine
- aktivna telefonska linija
- dimnjak
- internet
- Građevinska dozvola
- Uporabna dozvola
- Vlasnički list
- Tip vlasništva: Vlasništvo 1/1
- Tip vlasnika: Privatno vlasništvo
|
Prostorija |
Stvarna površina |
Koeficijent |
Obračunska površina |
|
Stan |
66,74 m² |
1,00 |
66,74 m² |
|
Balkon |
7,42 m² |
0,5 |
3,71 m² |
|
Korisna površina stana |
|
|
70,45 m² |
|
Ostava |
5,15 m² |
1,00 |
5,15 m² |
|
Ukupna obračunska površina |
|
|
75,6 m² |
Napomena: navedena površina odgovara podacima iz vlasničke dokumentacije. Moguća su neznatna odstupanja u odnosu na izmjeru na terenu.
Napomena o površini nekretnine:
Za više informacija o načinu izračuna i razumijevanju građevinskih koeficijenata, posjetite naš vodič.
Razumijevanje koeficijenata površine u nekretninama – što kupci u Hrvatskoj trebaju znati
- Cijena: 188.000 Є
- Cijena po kvadratu: 2.487 Є
- Porez na promet nekretnina: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
Obavijestite me ako se cijena promijeni!
Unosom e-mail adrese dajete pristanak da vas Maris kontaktira ako se cijena ove nekretnine promijeni.
* Vrijedi samo za nekretninu koju trenutno pregledavate
