Kredite für Ausländer EU-Bürger – wie erwerbe ich eine Immobilie in Kroatien

Sonnenbestrahlte Küsten, verborgene Wälder, malerische mittelalterliche Städtchen, bezaubernde Landschaften.

Wo sonst kann man all das finden, wenn nicht in unserem schönen Kroatien! Dieses kleine mitteleuropäische Land ist ein wahrer Magnet für all diejenigen geworden, die ein Stückchen vom Adria-Paradies abhaben möchten.

Es gibt durchaus einige Immobilienangebote und der Kaufprozess ist für alle Staatsbürger von EU-Mitgliedsstaaten einfach. Es bleibt also nur eine Sache: Finanzmittel sichern. Wie die Ortsansässigen entscheiden sich auch Ausländer oft für Immobilienkredite. Allerdings kommen einige Komplikationen auf einen zu, wenn man bei einer Bank im Ausland einen Immobilienkredit für eine Immobilie in Kroatien beantragt. Das ist kein Wunder, denn die ausländischen Banken gelangen wesentlich schwerer an die benötigten Informationen. Deshalb bieten immer mehr Banken in Kroatien Immobilienkredite für Ausländer bzw. für Staatsbürger der EU-Länder an. 

Sie überlegen sich ebenfalls, eine Immobilie in Kroatien zu erwerben und sind nicht sicher, wo Sie anfangen sollen und was Sie alles wissen müssen? Keine Sorge, wir stellen Ihnen eine Übersicht zur Verfügung!

Kredite für Ausländer in Kroatien

Mit dem Eintritt Kroatiens in die Europäische Union und später in den Schengen-Raum sind die Immobilien an der wunderschönen kroatischen Küste für alle Bürger der Mitgliedsstaaten der Europäischen Union noch greifbarer geworden. 

Was bedeutet das? Ob es um den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses geht, gelten für alle Bürger der EU-Länder sowie juristische Personen aus diesen Ländern dieselben Bedingungen beim Kauf einer Immobilie wie für Bürger der Republik Kroatien. Wie sieht die Situation bezüglich des Zugangs zu Finanzmitteln aus? Sehen wir uns das einmal Schritt für Schritt an.

Einen Kredit können Ausländer innerhalb der EU für folgende Immobilien erhalten:

  • Wohnimmobilie – Wohnung, Haus oder eine Immobilie in der Bauphase (inklusive Garten) 

  • Ferienimmobilie – Wochenendhaus oder Apartment 

  • Garage, Parkplatz oder Lagerraum (zusätzlich zum Kauf einer Immobilie)

Die Mehrheit der Banken deckt auch die Kosten für den Erwerb eines Baugrundstücks, die Adaption eines Wohnraums und das Anlegen eines Gartens. In Bezug auf andere Immobilien (zum Beispiel Wälder, landwirtschaftliche Flächen u. ä.) und Immobilien in bestimmten Regionen gelten andere gesetzliche Vorschriften. 

Immobilienkredite der Banken für EU-Bürger

Derzeit bieten folgende Banken in Kroatien Kredite für Ausländer: 

Banken wie die PBZ bieten Immobilienkredite für Bürger der Eurozone an bzw. ausschließlich für Staatsbürger der Länder, die den Euro als offizielle Währung eingeführt haben (z. B. sind Ungarn und Schweden Mitgliedsstaaten der Europäischen Union, nicht jedoch der Eurozone). Diese Banken erwarten von Ihnen, dass sie ein regelmäßiges Einkommen in Euro und einen Wohnsitz in einem Mitgliedsstaat der EU vorweisen können und dass der Euro die offizielle Währung dieses Mitgliedsstaats ist. Andere Banken wie die OTP-Bank weiten Ihr Angebot von Immobilienkrediten auf Staatsbürger des Europäischen Wirtschaftsraums (EEA-Raum) aus. 

Die Frist zur Rückzahlung des Kredits, der maximale und minimale Kreditbetrag und die Höhe des Zinssatzes werden in Absprache mit der Bank festgelegt. Die genauen Beträge erfahren Sie bei der Beantragung des Kredits, wobei manche Banken auch einen Online-Rechner zur Verfügung stellen, über den Sie eine ungefähre Einschätzung erhalten können.

Beachten Sie, dass es für alle Kredite verschiedene Absicherungsinstrumente gibt. Banken sichern sich hierbei ab, dass ihre Mittel auch dann zurückgezahlt werden, wenn es zu unvorhergesehenen Umständen kommt. Sie verlangen von Ihnen einen Bürgen, eine Lebensversicherung, eine Einwilligungserklärung zur Lohnpfändung u. ä. Manche Banken fordern auch, dass Sie einen Teil des Immobilienkaufpreises aus eigener Tasche finanzieren, woraufhin der Kredit den Restbetrag deckt. 

Wie können Ausländer einen Kredit erhalten? 

Ein idealer erster Schritt zur Aufnahme eines Immobilienkredits ist es, gemeinsam mit der Bank Ihre Kreditfähigkeit zu prüfen – also, ob Sie überhaupt einen Kredit für Ausländer erhalten können. In Kroatien besteht nämlich nicht die Möglichkeit zur Vorabgenehmigung des Kredits – Sie können also nicht zuerst die Finanzmittel der Bank erhalten und erst dann eine Immobilie auswählen. Das bedeutet, dass Sie sofort mit dem Kaufprozess beginnen müssen, auch, wenn Sie noch nicht wissen, ob Sie die Finanzmittel erhalten werden.

Wenn die Bank Ihnen mitteilt, dass Sie den Kredit erhalten, folgt der beste Teil: die Auswahl einer Immobilie! Wahrscheinlich wissen Sie bereits ungefähr, was für eine Immobilie Sie benötigen (Wohnung, Haus, Apartment oder Landgut) und welchen Stil Sie bevorzugen (moderner Neubau oder charmantes altes Steinhaus). Am einfachsten ist es, Immobilienmakler zu kontaktieren und sie zu bitten, etwas nach Ihrem Geschmack zu finden. Die Zusammenarbeit mit Maklern ist umso besser, als Sie so auch alle zusätzlichen Informationen erhalten, die Sie benötigen – von der Kommunikation mit Banken bis hin zur Auswahl eines Bauunternehmens. 

Weiterhin müssen Sie zur Beantragung eines Immobilienkredits bei der Bank einen vorläufigen Kaufvertrag vorlegen, was gleichzeitig den dritten Schritt im Kaufprozess darstellt. Einige Banken fordern zudem eine Immobilienbewertung. Bei manchen Banken ist diese kostenlos, bei anderen müssen Sie die Bewertung bezahlen. 

Es ist zudem wichtig, dass Sie ein paar der bereits erwähnten Absicherungsinstrumente beschaffen, die Ihnen die Bank vorschlagen wird. Entscheidend ist, dass diese Instrumente innerhalb der Republik Kroatien erlangt wurden – eine notariell beglaubigte Bestätigung oder eine z. B. in Deutschland abgeschlossene Lebensversicherung wird also nicht akzeptiert. 

Hiernach müssen Sie dann nur noch ein kleines bisschen Geduld haben, bis Sie von Ihrer Bank hören! 


Uff. Das sind ganz schön viele Informationen, oder? Na dann hoffen wir mal, dass wir alle Ihre Fragen beantworten konnten. Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir natürlich gerne zur Verfügung!

 

Weitere Informationen finden Sie in der Broschüre unten

Merkblatt – Wohnungsbaudarlehen für EU-Bürger mit Wohnsitz in der EU