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310.000 €
Dvosoban stan s vrtom i vanjskom kuhinjom | Vinkuran, Medulin
Wohnung: Wohnung im Mehrfamilienhaus, Ein-Ebenen-Wohnung
Merkmale
Großer Hof
- ruhige Wohnlage
- ruhig gelegen
- am Rande der Bauzone
- Außenküche mit Grill
- Nähe des Meeres
- Parkplatz
- Garten
- In der Nähe von Schule und Kindergarten
Wohnung im Mehrfamilienhaus, Ein-Ebenen-Wohnung
Erdgeschoss
Eingerichtet und gepflegt
U radu
2008.
Möbel inklusive
Westen
4.016 €/m2
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Straße nahe einem Pinienwald gelegen, bietet diese Zweizimmerwohnung ein Leben, das sich überwiegend draußen abspielt, mit eigenem Garten, Außenküche und Grill. Der erste Strand und die Marina Vinkuran sind nur 800 Meter zu Fuß entfernt, und gleich um die Ecke beginnt ein Radweg, der durch Banjole bis zum Naturpark Kamenjak führt.
Eckdaten
- Wohnfläche: 73 m²
- Garten mit Außenküche und Grill
- Hochparterre, kein Aufzug
- Schlafzimmer: 2 | Badezimmer: 1
- Eigener Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon beim Wohnbereich
Raumaufteilung und Zustand
Die Wohnung ist so konzipiert, dass Innen- und Außenleben ineinander übergehen. Der Wohnbereich ist als Open-Space mit Balkon gestaltet und nach Westen ausgerichtet, ideal für lange Sommerabende bei Sonnenuntergang. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sind sinnvoll vom Wohnbereich getrennt.
Der eigentliche Schwerpunkt liegt jedoch draußen: Der Garten mit überdachter Außenküche und Grill wird von Mai bis Oktober zum wichtigsten Raum der Wohnung.
Komfort und Infrastruktur
- Heizung und Kühlung: Klimaanlage, mit zusätzlicher Möglichkeit zum Heizen über einen Pelletofen
- Internet: Glasfaser 100/200 Mbit/s, ideal für Homeoffice
Mikrolage und Lebensstil
- Erster Strand und Marina Vinkuran: 800 m zu Fuß
- Geschäft: 300 m
- Kindergarten: 400 m | Grundschule in der Nähe
- Öffentlicher Verkehr, Bus: 300 m
- Zentrum von Pula: 4 km, ca. 7 Minuten mit dem Auto
- Naturpark Kamenjak und Radweg Banjole–Premantura: in unmittelbarer Nähe
Vinkuran ist ein Teil von Medulin, den jene entdeckt haben, die Ruhe, Natur und Meer suchen, ohne die Hektik des Zentrums, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Inhalte.
Investitionspotenzial
- Langzeitvermietung: ca. 1.500 EUR monatlich
- Kurzzeitvermietung, touristische Vermietung: ca. 18.000 EUR brutto jährlich
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne über das Formular oder telefonisch.
- Meer: 800 m (Google ruta)
- Schule: 240 m (Google ruta)
- Kindergarten: 230 m (Google ruta)
- Geschäfte: 500 m (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 210 m (Google ruta)
- Restaurant: 3.1 km (Google ruta)
- Lučica Vinkuran: 800 m (Google ruta)
- Pula: 5 km (Google ruta)
- Krankenhaus: 5.8 km (Google ruta)
- Medulin: 8.4 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 11.4 km (Google ruta)
- Naturpark "Kamenjak": 11.6 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 277 km (Google ruta)
- elektrisch
- heizen mit Pellets
- Klimaalage mit Inverter
- PVC
- Keramikfliesen
- Laminat
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Abstellraum - 3 m2
- Balkon - 11 m2
- Parkplatz - 10 m2
- Hof - 45 m2
Zusätzlicher Inhalt
- Sicherheitstür
- Grill
- in der Nähe der Schule
- Blick ins Grüne
- Sommerküche
- Demit
- 5 cm
- Beton
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Telefonleitung
- Wasser
- kanalisation
- Gegensprechanlage
- öffentliche Straßenbeleuchtung
- Internet
- Internetzugang: Optical
- brzina interneta: 100/200 Mbps
- Anzahl der Parkplätze: 1
- Baugenehmalung
- Nutzungsgenehmigung
- Grundbuch
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: Mitbesitz
- Art des Besitzers: Privatbesitz
| Raum / Fläche | Tatsächliche Fläche | Koeffizient | Berechnete Fläche |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 59 m² | 1,00 | 59 m² |
| Balkon | 11 m² | 0,5 | 5,5 m² |
| Nutzfläche der Wohnung | 64,5 m² | ||
| Terrasse | 45 m² | 0,2 | 9 m² |
| Abstellraum | 3 m² | 0,5 | 1,5 m² |
| Stellplatz | 10 m² | 0,2 | 2,2 m² |
| Gesamte berechnete Fläche | 77,2 m² |
Hinweis: Laut Grundbuch beträgt die Nettofläche der Wohnung 71,84 m². Nach der Vermessung vor Ort ergibt sich eine Fläche von 77,2 m², berechnet mit allen entsprechenden Koeffizienten.
Hinweis zur Immobilienfläche:
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 310.000 Є
- Preis Pro m2: 4.016 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
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