+385 52 501 333
info@maris.hr
80.000 €
Ein-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer – Gregovica, Pula
Wohnung: Wohnung im Mehrfamilienhaus, Ein-Ebenen-Wohnung
Merkmale
Großer Hof
- ausgezeichnete Investition
- in der Nähe vom Kindergarten und Schule
- Keine Treppen
- Wohnung oder Büro
Wohnung im Mehrfamilienhaus, Ein-Ebenen-Wohnung
Erdgeschoss
Instandgehalten, neu renoviert, Möbliert
B
2003.
2026
Unmöbliert
Norden
1.810 €/m2
Objektbeschreibung
Eine renovierte 44,2 m2 Wohnung steht in einer begehrten Lage in Pula, im Viertel Gregovica, zum Verkauf. Diese Immobilie könnte für diejenigen interessant sein, die eine kleinere Wohnung zum Leben suchen, aber auch für Käufer, die eine Wohnung zur langfristigen Vermietung suchen.
Raumaufteilung und Zustand
Die Wohnung wurde frisch renoviert – die Installationen wurden ausgetauscht, die Böden und das Badezimmer wurden renoviert – somit sind die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt. Der Raum ist bezugsfertig, und da die Wohnung unmöbliert ist, kann der neue Eigentümer sie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die Wohnung besteht aus:
-
einem Schlafzimmer
-
einem kleinen zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer, Garderobe oder Hobbyecke dienen kann
-
einem offenen Raum, der für die Küche und das Wohnzimmer vorgesehen ist Die Aufteilung ist praktisch und funktional für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Person, die von zu Hause aus arbeitet und zusätzlichen kleinen Raum benötigt.
Heizung und Kühlung
Heizung und Kühlung werden durch eine Klimaanlage gelöst. Angesichts der Größe der Wohnung kann der Raum schnell und einfach beheizt oder gekühlt werden, was das ganze Jahr über praktisch ist.
Erreichbarkeit und Lage
Gregovica ist ein Standort, den viele für einen einfacheren Alltag wählen, da wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.
-
Geeignet für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität: Aufgrund der Lage und des einfachen Zugangs kann die Wohnung eine gute Wahl für diejenigen sein, die einen barrierefreien Zugang schätzen.
-
Sport und Freizeit: Pro Gym und der Waldpark Gregovica befinden sich in der Nähe. P.S. Ein Spaziergang durch dieses Grüngebiet hat seinen eigenen Charme – vielleicht treffen Sie sogar Gregor, den berühmten Papagei aus Gregovica, den viele bereits als lokale Attraktion betrachten.
-
Nähe zu Einrichtungen: Krankenhaus, Schulen, Lidl, Plodine und die Pula City Mall sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diesen Standort für das tägliche Funktionieren sehr praktisch macht.
-
Ein zusätzlicher Vorteil für Gartenliebhaber: Die Stadtgärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was eine schöne Option für diejenigen ist, die gerne gärtnern und ihre eigene kleine grüne Ecke nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt haben möchten.
Investitionspotenzial
Die Wohnung eignet sich auch für die langfristige Vermietung. Die erwarteten monatlichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 600 EUR, was jährlich ca. 7.000 EUR entspricht.
Zusätzliche Optionen im selben Gebäude
Zwei weitere Optionen sind im selben Gebäude verfügbar:
-
Studio (26,1 m2) – komplett renoviert – Details unter: Investitionsmöglichkeit: Neu renovierte Studio-Apartment in Gregovica (Pula)
-
Zwei-Zimmer-Wohnung (46,5 m2) – eine größere Option für Käufer, die mehr Platz benötigen – Details unter: Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss, 100 m vom Kindergarten entfernt – Gregovica, Pula
Wichtige Hinweise
-
Zahlungsmethode: Nur Barzahlung – Kauf über Bankdarlehen ist nicht möglich.
-
Parken und Lagerung: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz oder Abstellraum. Die Lage ermöglicht jedoch ein sehr praktisches Alltagsleben ohne ständige Notwendigkeit eines Autos.
Verkauf durch Auktion
Startpreis: 80.000 EUR
Auktion dauert bis: 1. Juni 2026
Auktionsdetails: Alle Fragen zur Auktion finden Sie unter diesem Link: Immobilienverkauf per Auktion – kompletter Ratgeber
Hinweis: Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Verkauf zu stornieren, wenn der gewünschte Preis über dem Startpreis nicht erreicht wird.
- Stadtzentrum: 2.5 km (Google ruta)
- Meer: 5 km (Google ruta)
- Schule: 1.4 km (Google ruta)
- Restaurant: 900 m (Google ruta)
- Markt: 1.8 km (Google ruta)
- Park: 100 m (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 273 km (Google ruta)
- Trst Flughafen: 162 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 8 km (Google ruta)
- Geschäfte: 700 m (Google ruta)
- Sportlanlagen: 3.7 km (Google ruta)
- Vienna: 584 km (Google ruta)
- Rovinj: 41 km (Google ruta)
- Medulin: 8 km (Google ruta)
- Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Google ruta)
- Krankenhaus: 847 m (Google ruta)
- Marina Veruda: 3.9 km (Google ruta)
- Hundestrand: 5.1 km (Google ruta)
- Klimaanlage
- PVC
- Keramikfliesen
- Laminat
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- klassisch
- Backstein
- Beton
- Betondecken
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Wasser
- kanalisation
- Internetzugang: Optical
- Öffentlicher Parkplatz: Ja
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: Mitbesitz
- Art des Besitzers: Privatbesitz
Die Gesamtfläche des gemeinsamen Flurs beträgt 1,6 m², davon entfallen 0,8 m² auf diese Wohnung.
Hinweis zur Immobilienfläche:
Für weitere Informationen zur Berechnung von Flächen und zur Anwendung von Baukoeffizienten besuchen Sie bitte unseren Leitfaden.
Verständnis der Flächenkoeffizienten bei Immobilien – was Käufer in Kroatien wissen sollten
- Preis: 80.000 Є
- Preis Pro m2: 1.810 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Bruto prihod od najma: 7.000 Є
Bitte informieren Sie mich über die Preisänderung!
Durch Angabe Ihre E-Mail-Adresse erlauben Sie Marisa, Sie über Preisänderungen zu informieren
* Nur gültig für die Immobilie, die Sie gerade ansehen
