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465.000 €
Ihr Neuanfang – unmöbliertes Haus mit Pool in Kavran, Marčana
Haus: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Marčana
Merkmale
Großer Hof
- Neubau
- hervorragend geschnitten/hervorragende Raumaufteilung
- Pool
- geräumige Terrasse
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Erdgeschoss, erste
Neu
A
2023.
Unmöbliert
Süd
2.962 €/m2
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde mit viel Liebe und großer Sorgfalt gebaut, da es für die Kinder des Eigentümers bestimmt war, die in Australien leben und hier häufig mit der Familie zusammenkommen sollten. Leider haben sich die Pläne wegen der Distanz und Unvorhersehbarkeit des Lebens geändert, obwohl das Haus nie für den Verkauf bestimmt war. So erhalten Sie die Gelegenheit, ein Familienheim zu erwerben und es nach eigenen Wünschen zu gestalten und auszustatten.
In einem ruhigen Teil von Kavran gelegen, nur wenige Kilometer von Pula und Stränden entfernt, bietet dieses qualitativ hochwertig gebaute Haus eine perfekte Mischung aus Komfort, Privatsphäre und natürlicher Umgebung. Es ist ideal für eine Familie, die ein ruhiges Zuhause sucht oder in ein Objekt zur Vermietung an Touristen mit großem Einkommenspotenzial investieren möchte.
Hauptmerkmale:
- Moderner Neubau (2023), gebaut für den Eigentümer und dessen Familie, was einen qualitativ hochwertigen Bau mit Liebe zum Detail garantiert.
- Das Haus ist zum Süden hin ausgerichtet, ist also lichtdurchflutet und bietet einen fantastischen Blick auf die Natur.
- Pool mit kleinem Garten – perfekt zur Entspannung mit Privatsphäre.
- Drei geräumige Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Anpassung der Innengestaltung an den eigenen Geschmack.
- Möglichkeit zur Gestaltung der Innenräume nach eigenem Geschmack oder mit der Unterstützung unserer Innenarchitekten.
- Ideal für Familien oder zur Vermietung an Touristen mit großem Einkommenspotenzial.
- Der Osten von Istrien, wo Kavran liegt, ist bekannt für das sauberste Meer und die reinste Luft, komplett frei von Verschmutzungen.
Lage und Umgebung
Dieses Haus befindet sich am Rand einer Bauzone, ist von Natur umgeben und bietet Ruhe und Privatsphäre. Es liegt nur 3 km von wunderschönen Stränden entfernt und Pula und die Angebote der Stadt sind mit einer Entfernung von 15 km ebenfalls problemlos zu erreichen. Einkaufsgelegenheiten bieten sich nach 5-minütiger Autofahrt, was den praktischen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Kavran liegt im Osten von Istrien, in einer Region, die für die Reinheit des Meeres und der Luft bekannt ist und sich ideal für diejenigen eignet, die unverschmutzte Natur genießen möchten.
Für Strandliebhaber: Sehen Sie sich über die Bilder der drei schönsten Badeorte in der Nähe an – Strand Frnaža, Strand Kavran, und Strand Vinjole.
Investitionsgelegenheit
Diese Immobilie bietet ein außerordentliches Potenzial zur touristischen Vermietung mit einem geschätzten Jahreseinkommen von 30.000 €. Die Lage und Qualität des Hauses sichern einen beständigen Wert und vor dem Hintergrund der Nachfrage nach kleinen Häusern bietet diese Investition Sicherheit und Flexibilität.
Anmerkung: Sollten Sie das Haus nicht selbst einrichten wollen, besteht auch die Möglichkeit zum Kauf des komplett ausgestatteten Nachbarhauses. Mehr Informationen hierzu finden Sie über den folgenden Link:
- Meer: 1.7 km (Google ruta)
- Restaurant: 280 m (Google ruta)
- Sportlanlagen: 750 m (Google ruta)
- Geschäfte: 2.8 km (Google ruta)
- Pula: 24 km (Google ruta)
- Rovinj: 42.5 km (Google ruta)
- Flughafen Venedig: 277 km (Google ruta)
- Flughafen Pula: 18.4 km (Google ruta)
- Klimaalage mit Inverter
- Holzkaminofen
- PVC
- Mückennetz
- doppelt verglaste Fenster
- Keramikfliesen
- Parkett
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Sommerküche - 10 m2
- Parkplatz - 16 m2
- Pool - 30 m2
Dodatne značajke
- Pool mit Salzwassersystem
- Kamin
- Alarmanlage
- 24 Stunden Überwachung
- Sommerküche
- Demit
- 10 cm
- Backstein
- Beton
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Wasser
- biologische Sickergrube
- Schornstein
- Internetzugang: Mobile
- brzina interneta: 50/100
- Nennstrom: 5
- Anzahl der Parkplätze: 3
- Nutzungsgenehmigung
- Grundbuch
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- Preis: 465.000 Є
- Preis Pro m2: 2.962 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Kommunalsteuer: 300 Є /pro Jahr
- Bruto prihod od najma: 30.000 Є
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