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188.000 €
Appartamento bilocale con vista mare | Ližnjan (Smiljevac)
Appartamento: appartamento in condominio, appartamento a un livello
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- balcone con bella vista
- grande terrazza
- adeguato per noleggio
Appartamento in condominio, appartamento a un livello
Secondo piano
Arredato con manutenzione
B
Mobili inclusi
Sud-est
2.487 €/m2
Descrizione dell'immobile
In una zona tranquilla di Ližnjan, nel quartiere residenziale di Smiljevac, è in vendita un appartamento bilocale con vista sul mare e sull’isola di Cres. Si trova all’ultimo piano di una piccola palazzina con soli tre appartamenti, a circa 1 km dal mare e lontano dal ritmo più intenso dell’estate.
L’appartamento ha 70 m² di superficie abitabile, viene venduto arredato ed è subito abitabile. È una buona scelta per chi cerca una casa vacanze in Istria, un appartamento tranquillo vicino al mare o un immobile con potenziale di locazione.
L’appartamento si trova al secondo piano, che è anche l’ultimo piano dell’edificio. Questo offre più privacy e una sensazione di maggiore tranquillità.
La parte più piacevole dell’appartamento è il balcone esposto a sud-est, con vista sul mare e su Cres. La luce del mattino entra in modo naturale negli ambienti, e il balcone diventa facilmente uno degli spazi più vissuti, per il primo caffè, una colazione tranquilla o una serata dopo il mare.
Gli spazi sono funzionali e facili da gestire. L’appartamento è pronto per essere utilizzato senza ulteriori investimenti. Riscaldamento e raffrescamento sono garantiti da un climatizzatore, mentre l’edificio è collegato all’acquedotto comunale, alla rete elettrica e alla fognatura.
Questo appartamento è adatto soprattutto a chi cerca un immobile tranquillo vicino al mare, senza necessità di ristrutturazione.
Vantaggi dell’immobile
- appartamento bilocale a Ližnjan, Smiljevac
- 70 m² di superficie abitabile
- ultimo piano di una piccola palazzina
- solo tre appartamenti nell’edificio
- balcone con vista mare e vista sull’isola di Cres
- esposizione sud-est
- arredato e subito abitabile
- climatizzatore per riscaldamento e raffrescamento
- classe energetica B
- acquedotto comunale, elettricità e fognatura
- mare a circa 1 km
- spiagge a circa 2 km
- contesto residenziale tranquillo
Posizione
Smiljevac è una zona tranquilla di Ližnjan, adatta sia per viverci sia per trascorrere le vacanze. La posizione è calma, senza la sensazione del caos estivo, ma resta vicina al mare, alle spiagge e ai servizi quotidiani.
Nelle vicinanze si trovano anche conosciute konobe locali, tra cui Konoba Kaminada e Konoba Galiola sul mare.
Medulin è raggiungibile in circa 8-10 minuti in auto, con marina, ristoranti, spiagge e altri servizi. L’Ipsilon istriano si raggiunge in circa 15 minuti, rendendo la posizione pratica sia per soggiorni occasionali sia per una permanenza più lunga durante l’anno.
Ideale per
- una coppia o una persona singola
- chi cerca una casa vacanze in Istria
- chi desidera un immobile subito abitabile
- investitori che valutano affitto turistico o locazione a lungo termine
- acquirenti che cercano una zona più tranquilla vicino a Medulin e Pola
Potenziale d’investimento
Grazie alla vista mare, alla vicinanza alle spiagge, alla posizione tranquilla e al fatto che l’appartamento viene venduto arredato, l’immobile può avere potenziale per l’affitto stagionale.
Secondo le attuali condizioni di mercato, gli appartamenti a Ližnjan con balcone, vista e vicinanza al mare sono interessanti per gli ospiti che desiderano soggiornare in una zona più tranquilla dell’Istria meridionale, restando comunque vicini a Medulin, alle spiagge e ai ristoranti.
Modalità di vendita
Il prezzo dell’appartamento è di 188.000 €.
Se ci saranno più acquirenti interessati, la precedenza non verrà data alla prima offerta, ma alla migliore offerta. La procedura è trasparente e uguale per tutti gli acquirenti.
L’immobile viene venduto in esclusiva, con collaborazione aperta a tutte le agenzie che portano un acquirente.
Si tratta di un appartamento semplice, curato e subito abitabile in una zona tranquilla di Ližnjan. Offre ciò che spesso si cerca in un immobile vicino al mare: vista, balcone, ultimo piano, piccola palazzina e buon collegamento con Medulin, le spiagge e il resto dell’Istria.
Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, contattateci tramite il modulo o telefonicamente.
- Mare: 1.7 km (Google ruta)
- Ristorante: 600 m (Google ruta)
- Campi sportivi: 1.2 km (Google ruta)
- Negozio: 1.2 km (Google ruta)
- Scuola: 1.2 km (Google ruta)
- Scuola materna: 1.1 km (Google ruta)
- Medulin: 2.9 km (Google ruta)
- condizionatore
- elettrico
- condizionatore d'aria con inverter
- PVC
- piastrelle in ceramica
- laminato
Stolarija
Pavimentazione
- dispensa - 5 m2
- balcone - 8 m2
Dodatne značajke
- vista mare
- mattone
- calcestruzzo
- travi in legno restaurati
- Solai in cemento armato
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- strada asfaltata fino alla proprietà
- linea telefonica attiva
- camino
- internet
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
| Vano | Superficie reale | Coefficiente | Superficie commerciale |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 66,74 m² | 1,00 | 66,74 m² |
| Balcone | 7,42 m² | 0,5 | 3,71 m² |
| Superficie utile dell’appartamento | 70,45 m² | ||
| Ripostiglio | 10,3 m² | 0,5 | 5,15 m² |
| Superficie commerciale totale | 75,6 m² |
Nota: la superficie indicata corrisponde ai dati riportati nella documentazione di proprietà. Sono possibili lievi differenze rispetto alla misurazione effettuata sul posto.
Nota sulla superficie dell'immobile:
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 188.000 Є
- Cijena po kvadratu: 2.487 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
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