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Appartamento con due camere da letto in un edificio di nuova costruzione con loggia e parcheggio | Gregovica, Pola
Appartamento
235.000 €
Appartamento con due camere da letto in un edificio di nuova costruzione con loggia e parcheggio | Gregovica, Pola
Appartamento: appartamento in costruzione nuova, appartamento in condominio, appartamento a un livello
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- terrazza esposta a sud
- ottimo investimento
- costruzione
- grande terrazza
- mobili di alta qualità
- design elegante
- ascensore
- parcheggio
- centro città vicino
Appartamento in costruzione nuova, appartamento in condominio, appartamento a un livello
Secondo
Nuovo, arredato con manutenzione
2023.
Mobili inclusi
Sud
3.681 €/m2
Descrizione dell'immobile
Tranquillità, città e vista sul verde.
Tre cose che non è sempre facile trovare nello stesso appartamento.
Questo appartamento con due camere da letto a Gregovica, Pola offre proprio questo. Si trova in una nuova costruzione del 2023, al 2° piano di un edificio con ascensore, in uno dei quartieri residenziali più pratici di Pola.
L’appartamento dispone di 59 m² di superficie abitabile. È completamente arredato, pronto per essere abitato e pensato per una vita comoda, senza ristrutturazioni, senza attese per i lavori e senza ulteriori investimenti.
Ma la prima cosa che si percepisce non è solo la praticità.
Si percepisce la calma.
La loggia esposta a sud di 7 m² si affaccia sul verde e regala all’appartamento quel piccolo spazio esterno che nella vita quotidiana fa davvero la differenza. Per il caffè del mattino. Per una serata tranquilla. Per quel momento in cui siete a casa, ma comunque un po’ all’aperto.
La disposizione è semplice e funzionale:
- soggiorno con cucina e zona pranzo
- due camere da letto separate
- bagno
- ripostiglio all’interno dell’appartamento
- loggia di 7 m²
- ulteriore cantina/ripostiglio
- posto auto protetto da sbarra
La zona giorno è aperta e collegata alla loggia, dando all’appartamento più luce e una sensazione di spazio più piacevole.
Le due camere da letto offrono libertà. Una può essere la camera principale. L’altra una camera per bambini, uno studio, una stanza per gli ospiti o una cabina armadio. Dipende da come vivete oggi e da come volete vivere tra qualche anno.
Ci sono poi quei dettagli che forse non si notano subito, ma che si apprezzano ogni giorno.
Ascensore. Ripostiglio. Dispensa. Posto auto dietro sbarra. Riscaldamento elettrico a pavimento. Esposizione a sud. Nuova costruzione ben curata.
Tutto ciò che rende la vita più semplice.
Gregovica è una posizione che chi conosce Pola capisce subito. Abbastanza vicina a tutto, ma ancora abbastanza tranquilla per la vita di tutti i giorni.
Nelle vicinanze si trovano:
- fermata dell’autobus davanti all’edificio
- negozi e servizi quotidiani nella zona
- Ospedale Generale di Pola, circa 800 m
- scuole elementari, circa 1,5 km
- Pro Gym, circa 5 minuti in auto
- mercato cittadino di Pola, circa 5 minuti in auto
- centro di Pola, circa 10 minuti in auto
- mare e spiagge, circa 15-20 minuti in auto
Questo è un appartamento per chi desidera una vita pratica a Pola, senza rinunciare alla sensazione di casa.
Per una famiglia che cerca due camere da letto.
Per una coppia che ha bisogno di una stanza in più per lavorare.
Per chi desidera un appartamento recente, senza ulteriori investimenti.
Oppure per un investitore alla ricerca di un immobile con un buon potenziale per l’affitto a lungo termine.
Grazie alla posizione, alla nuova costruzione, all’ascensore, al posto auto e alla vicinanza all’ospedale, alle scuole e ai mezzi pubblici, l’appartamento ha un ottimo potenziale di locazione durante tutto l’anno.
Secondo le attuali condizioni di mercato, è possibile ottenere un reddito da locazione fino a circa 14.400 EUR all’anno, ovvero circa 1.200 EUR al mese.
La proprietà è regolare, 1/1. L’edificio dispone di permesso d’uso e certificato energetico.
Questo non è un appartamento che cerca di colpire al primo sguardo.
Il suo valore si trova nelle piccole cose quotidiane che rendono la vita più piacevole.
Nel fatto che è nuovo, ordinato, ben posizionato e pronto per essere abitato subito.
E a volte è proprio questo ciò che è più difficile trovare.
Asta immobiliare - acquisto trasparente
Questa proprietà viene venduta tramite asta. Il prezzo di partenza è di 235.000 €. L’asta dura fino al 1° agosto 2026 e può concludersi anche prima in caso di accordo. Il venditore si riserva il diritto di non accettare un’offerta che non corrisponda alle sue aspettative. Tutto su come funziona la vendita immobiliare all’asta, quali sono i vostri diritti come acquirente e quali sono i passaggi - leggete il nostro blog: Vendita immobiliare tramite asta — tutto quello che dovete sapere.
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- Trasporto pubblico: 20 m (Google ruta)
- Negozio: 170 m (Google ruta)
- Mare: 3.7 km (Google ruta)
- Centro città: 2.1 km (Google ruta)
- Ristorante: 2.6 km (Google ruta)
- Scuola materna: 600 m (Google ruta)
- Scuola: 1.8 km (Google ruta)
- Mercato: 1.8 km (Google ruta)
- Medulin: 10.1 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 8 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 273 km (Google ruta)
- condizionatore
- riscaldamento a pavimento
- zanzariere
- di alluminio
- piastrelle in ceramica
- parquet
Stolarija
Pavimentazione
- balcone - 7 m2
- dispensa - 5 m2
- parking - 12 m2
Dodatne značajke
- porta antifurto
- ascensore
- vicino alla scuola
- vista sul verde
- demit
- 10 cm
- mattone
- calcestruzzo
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- strada asfaltata fino alla proprietà
- illuminazione pubblica in strada
- internet
- parcheggi: 1
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
| Ambiente / Superficie | Superficie reale | Coefficiente | Superficie calcolata |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 53,60 m² | 1,00 | 53,60 m² |
| Balcone / loggia | 7,00 m² | 0,75 | 5,25 m² |
| Superficie utile dell’appartamento | 58,85 m² | ||
| Ripostiglio | 5,00 m² | 0,50 | 2,50 m² |
| Posto auto | 12,50 m² | 0,20 | 2,50 m² |
| Superficie commerciale totale | 63,85 m² |
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 235.000 Є
- Cijena po kvadratu: 3.681 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
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