Od sna do ključeva: Kako pametno birati nekretnine u Hrvatskoj i zašto je Istra pobjednik?

Ako ste stranac koji razmišlja o kupovini nekretnine u Hrvatskoj, prvi korak obično počinje upisivanjem pojma „nekretnine u Hrvatskoj“ u tražilicu. Trenutak kasnije, preplavljeni ste tisućama oglasa, blještavim fotografijama i morem informacija na raznim
portalima i agencijskim stranicama.

Dosadašnje iskustvo Maris nekrentina u radu s klijentima govori nam da se u toj šumi ponude nevjerojatno lako izgubiti. Psihologija je tu jasna – kada smo suočeni s prevelikim brojem opcija, nastupa paraliza izbora. Često se dogodi da se od prevelike ponude na kraju ne odlučite ni za što. Upravo zato smo kreirali ovaj vodič, kojim vam želimo pomoći suziti fokus, kako biste umjesto beskonačnog skrolanja zaista pronašli onu idealnu nekretninu koja kao da je građena baš za vas. Pa krenimo redom!

Što nudi hrvatsko tržište?

Hrvatsko tržište nekretnina prava je riznica mogućnosti. Ponuda je iznimno raznolika i obuhvaća sve od šarmantnih kuća i modernih stanova, do strateških poslovnih prostora i građevinskih zemljišta. Cijene, naravno, prate tu raznolikost te variraju ovisno o tipu objekta, ali prvenstveno o lokaciji.

Dok se opći oglasnici poput Njuškala često fokusiraju na unutrašnjost i Slavoniju, a Oglasnik dominira u Rijeci i većim urbanim centrima, važno je znati što točno tražite. Kategorije u oglasima najčešće su podijeljene na:

• kuće: Od tradicionalnih prizemnica do raskošnih katnica. Često se povoljnije opcije s velikim okućnicama mogu pronaći u Slavoniji i Baranji.
• stanove: Fokus je na većim gradovima, gdje se nude moderni, višesobni stanovi s osiguranim garažama.
• poslovne prostore: Različitih veličina i namjena, idealni za one koji žele poslovno sjedište u centrima gradova.
• zemljišta: Od plodnih oranica do atraktivnih građevinskih parcela za vaš budući projekt.

Širok raspon cijena i tipova nekretnina omogućuje svakom investitoru pronalazak idealnog omjera uložene vrijednosti i kvalitete. Ipak, upravo ta raznolikost zahtijeva jasno definiranu viziju lokacije prije nego što krenete u dublje istraživanje.

A lokacija diktira i cijenu

Ako planirate kupnju, prvi i najvažniji savjet koji vam možemo dati jest – prvo odredite mikrolokaciju. U Slavoniji ćete dobiti najbolju cijenu po kvadratu. Priroda je tamo pitoreskna i pružit će vam autentičan osjećaj seoskog života, no za većinu stranih kupaca to ipak nije primarni izbor.

Sjeverni dio Hrvatske, sa svojim brežuljcima i vinskim cestama, pravi je raj za vinoljupce. Glavni grad, Zagreb, savjetujemo pažljivo birati ili čak izbjegavati ako tražite starogradnju sa šarmom. Grad je postao prenapučen, a nakon potresa 2020. godine, pronalaženje kvalitetne nekretnine u povijesnoj jezgri koja nije pretrpjela oštećenja postalo je pravi izazov.

I tada dolazimo do „zvijezda“ hrvatske obale: Dalmacije, Kvarnera i Istre. Iako se čini da cijene tamo još uvijek „divljaju“, uz pravu strategiju i asa u rukavu, moguće je pronaći nekretninu koja ispunjava sve vaše snove, a da pritom ne platite cijenu suhog zlata.

Maris nekretnine: Vaš as u rukavu za Istru i Kvarner

O kakvom asu pričamo? O profesionalnoj agenciji s detaljnim poznavanjem lokacije. Ako je vaša željena lokacija poluotok Istra ili Kvarner, na pravom ste mjestu. Naša agencija Maris nekretnine specijalizirana je za pronalaženje dragulja koji često ne stignu do općih oglasnika, jer su najprije ponuđeni našim vjernim kupcima.

Trenutna ponuda na našem webu nudi širok spektar, od modernih apartmana do luksuznih imanja. Da biste stekli realnu sliku tržišta, preporučujemo da pročitate našu najnoviju analizu tržišta nekretnina u južnoj Istri za 2025. godinu. Tamo smo detaljno secirali kretanje cijena, trendove i prognoze koje vam mogu uštedjeti tisuće eura.

Upravo ta analiza često je prvi korak prema odabiru pravog smjera, bilo da gradite ispočetka ili kupujete gotov objekt. Za one koji u Hrvatskoj žele stvoriti nešto posve novo, kupnja zemljišta nudi prazno platno za realizaciju snova. No takav put zahtijeva dobru pripremu. Prije nego što položite kamen temeljac, ključno je detaljno se informirati o ishođenju građevinske dozvole i provjeriti usklađenost čestice s prostornim planovima kako bi vaša investicija bila pravno sigurna.

S druge strane, ako vas više privlači gotova arhitektura, Istra je svjetski poznata po svojim autentičnim kamenim kućama, koje su vječni favorit stranih kupaca zbog svog neopisivog duha. Kamene kuće u Istri nude jedinstven stil života i prirodnu izolaciju, no njihova renovacija zahtijeva strpljenje, poštivanje tradicijske gradnje i često veća ulaganja u modernizaciju. Ako vam je pak primarni cilj brži povrat investicije uz suvremeni komfor, idealno rješenje su istarske vile s bazenom, koje dominiraju tržištem luksuznog najma. One nude visoku profitabilnost, ali uz višu ulaznu cijenu i potrebu za stalnim održavanjem visokih standarda. Bez obzira na vaš izbor, ključno je unaprijed istražiti isplati li se uložiti u kuću za najam na određenoj lokaciji kako biste osigurali da vaša nekretnina postane uspješan poslovni pothvat, a ne samo trošak.

Je li investiranje u nekretnine u Hrvatskoj sigurno?

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), tržište nekretnina u Hrvatskoj bilježi konstantan interes stranih državljana koji čine značajan postotak kupaca, posebno na obali, što potvrđuje sigurnost i atraktivnost ovakvog ulaganja (Izvor: dzs.gov.hr). Kako bismo vam olakšali proces, s vama dijelimo još nekoliko informacija o tome kako ostvariti financiranje, ako pripadate većini koja će investiciju realizirati putem stambenog kredita.

Ovdje možete saznati kako doći do kredita ako ste stranac, odnosno državljanin EU, ali i koja su rješenja dostupna ako imate hrvatsko državljanstvo, a živite i radite u inozemstvu. Naš cilj je da vaša kupnja bude pravno sigurna i financijski optimalna, bez obzira na vašu polazišnu
točku.

Vaša istarska priča počinje ovdje

Što reći za kraj? Kupnjom nekretnine u Hrvatskoj, a posebno u Istri, ne ulažete samo u kvadrate. Kupnjom nekretnine u Istri ulažete u vlastiti mir i stil života kakav se rijetko gdje drugdje nalazi. Boravkom ovdje zapravo birate novi stil života, sigurnost za svoju obitelj i uživanje u regiji koja savršeno spaja toplinu mediteranske klime s visokim europskim standardima. Ne dopustite da vas početna paraliza izbora ili administrativna pitanja zaustave na tom putu. Istra vas čeka sa svojim mirisima, okusima i neponovljivim zalascima sunca, a mi smo tu da vam olakšamo svaki korak – od prvog razgledavanja do trenutka kada u rukama osjetite ključeve svog novog doma.

Želite li da napravimo personaliziranu selekciju nekretnina koja najbolje odgovara vašim željama i budžetu? Kontaktirajte nas još danas i dopustite nam da vam pokažemo ono najbolje što Istra nudi.