+385 52 501 333
info@maris.hr
150.000 €
Značajke
Glavne značajke
- novogradnja
- lijepo raspoređen
- dvorište
- voda, struja i kanalizacija
Samostojeća, prizemnica
Prizemnica
Novouređen, uređeno i održavano
2020.
2024
Namještaj uključen
Sjeverozapad
Opis nekretnine
Mala prizemnica u mirnoj ulici na Vidikovcu, s vlastitim vrtom ispred ulaza. Sve je na jednoj razini i nadohvat ruke — trgovina, škola, riblji restoran i more do kojeg se stigne u nekoliko minuta. Kućica koja traži malo održavanja, a daje osjećaj vlastitog doma s vratima koja se otvaraju u zelenilo.
Ključni podaci
- Stambena površina: 24 m²
- Površina parcele: 65 m²
- Vrt ispred kuće: 35 m² (u posjedu Grada Pule, uz mogućnost otkupa)
- Spavaće sobe: 1 | Kupaonice: 1
- Orijentacija: zapad–istok
- Energetski razred: B
- Godina izgradnje / zadnje renovacije: 2020. / 2024.
- Dokumentacija: uporabna dozvola — kupnja je moguća i putem stambenog kredita
Raspored i stanje
Kuća je 2024. iznova uređena po modernom standardu, s pažljivo iskorištenim svakim kvadratom.
- Prizemlje: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak u jednom otvorenom prostoru, odvojena spavaća soba i kupaonica. Ulaz je izravno iz vrta, bez stepenica — jednako praktično za studenta, samca, umirovljenika ili osobu smanjene pokretljivosti.
- Vrt: produžetak dnevnog boravka na otvorenom. Ima mjesta za stol i stolice, ležaljke, a ako želiš i za gredice i vlastiti povrtnjak.
Udobnost i infrastruktura
- Grijanje i hlađenje: inverter klima uređaj
- Internet: mogućnost priključka optike ili Starlink — pogodno za rad od kuće
- Komunalije: gradski vodovod, struja, kanalizacija
- Parking: ispred kuće, nije upisan, ali mjesta uvijek ima
- Garaža: postoji mogućnost najma
- Stanje: namješteno, odmah useljivo
Mikro-lokacija i stil života
- More i plaža Valkane s Lungomare šetnicom: ≈1.400 m (≈5 min vožnje)
- Trgovina: ≈550 m | Pekara: ≈500 m
- OŠ Vidikovac: ≈530 m | Vrtić: ≈600 m
- Centar Pule i Arena: ≈5 min vožnje
- Marina Veruda: ≈5 min vožnje
- Zračna luka Pula: ≈10 min vožnje
- Ulaz na Istarski ipsilon (Y): ≈10 min vožnje
Vidikovac je stambeni dio Pule s cijelom infrastrukturom u pješačkom krugu — trgovine, škola, autobusna linija prema centru — a bez turističke gužve. Valkane i Lungomare daju mu drugu dimenziju: uređena obalna šetnica pod borovima vodi prema Stoji i Verudeli, s ulazima u more, sportskim terenima i kafićima uz vodu. Ujutro ruta za trčanje i plivanje, navečer šetnica za zalazak sunca.
Gastronomija u pješačkom krugu:
- Konoba More (Fish Food More) — svježa riba s roštilja, ≈200 m, doslovno pet minuta pješice
- Pločica na Verudi (ocjena 4,9) — domaća roštilj kuhinja, obiteljski vrt, ≈400 m
- Rustic Gourmet Veruda (ocjena 4,7) — mediteranska i riblja kuhinja, velike porcije, ≈650 m
Potencijal investicije
- Dugoročni najam: ≈600 EUR mjesečno, odnosno ≈7.200 EUR godišnje
- Kratkoročni turistički najam: ≈8.000 EUR godišnje
Za termine razgledavanja i dodatne informacije, slobodno nas kontaktiraj putem obrasca ili telefona.
- More: 2 km (Google ruta)
- Tržnica: 1.6 km (Google ruta)
- klima uređaj sa inverterom
- PVC
- keramičke pločice
- kupatila/pločice
Stolarija
Pod
Dodatne značajke
- pristup invalidima
- demit
- 5 cm
- cigla
- beton
Fasada
Građevinski materijal
- struja
- gradski vodovod
- kanalizacija
- vrsta internet pristupa: Optical
- nazivna snaga struje: 5,4 kw
- broj parkirnih mjesta: 1
- Legalizirano
- Zemljišne knjige
- Vlasnički list
- Tip vlasništva: Vlasništvo 1/1
- Tip vlasnika: Privatno vlasništvo
- Cijena: 150.000 Є
- Porez na promet nekretnina: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
- Porez na nekretnine (godišnje): 190 Є /godišnje
- Bruto prihod od najma: 7.000 Є
Obavijestite me ako se cijena promijeni!
Unosom e-mail adrese dajete pristanak da vas Maris kontaktira ako se cijena ove nekretnine promijeni.
* Vrijedi samo za nekretninu koju trenutno pregledavate
