Uporabna dozvola za kamene kuće izgrađene prije 1968. godine

Novi Zakon o gradnji je začel veljati 1. januarja 2014 in je prinesel tudi novosti pri dokazovanju, da je bila stavba evidentirana pred 15. februarjem 1968 in je kot taka zakonita. Do nedavnega je dokazovanje legalnosti stavb, zgrajenih pred letom 1968, najpogosteje temeljilo na potrdilu, ki ga je izdal kataster.

Če kataster stavbe ni imel evidentirane, se je čas gradnje dokazoval s potrdilom o času gradnje stavbe, ki ga je izdal pristojni oddelek za gradnjo. Danes se za vse stavbe, zgrajene pred letom 1968, izdaja en akt – uporabno dovoljenje , ki ga izda pristojni upravni organ za prostorsko urejanje in gradnjo na podlagi vpogleda v državni letalski posnetek in druge kartografske podlage Državne geodetske uprave iz tega obdobja oziroma po potrebi na podlagi drugih ustreznih dokazov, kot sta ocena in dokazovanje s pomočjo sodnega izvedenca.

Poleg dosedanjega podatka o tlorisni površini objekta je v uporabnem dovoljenju opisan tudi celoten objekt, in sicer tako, kot je bil zgrajen pred navedenim datumom: število in vrsta etaž, zunanje mere nadzemnih in podzemnih delov, položaj na parceli, namembnost itd.

Primer uporabnega dovoljenja za kamnito hišo, evidentirano pred letom 1968, lahko prenesete v prilogi.Uporabno dovoljenje za nepremičnine, zgrajene pred letom 1968. Vsi postopki pridobivanja uporabnega dovoljenja, začeti pred letom 2014, se bodo zaključili v skladu s prejšnjim zakonom.

Pomembno: uporabno dovoljenje in potrdilo o pravnomočnosti

Ko je uporabno dovoljenje izdano, je pomembno preveriti tudi, ali je postalo pravnomočno.

Samo uporabno dovoljenje in potrdilo o pravnomočnosti uporabnega dovoljenja nista isti dokument. S potrdilom o pravnomočnosti pristojni organ potrjuje, da je uporabno dovoljenje postalo pravnomočno. 

Če uporabno dovoljenje potrebujete kot dokaz legalnosti nepremičnine – na primer pri prodaji, nakupu, za potrebe banke ali v drugem postopku – priporočamo, da imate poleg njega tudi potrdilo o pravnomočnosti uporabnega dovoljenja.

Če potrdila nimate, ga lahko zahtevate pri pristojnem upravnem organu, ki je izdal uporabno dovoljenje.