+385 52 501 333
info@maris.hr
Lungomare pred vrati — enosobno stanovanje z garažo in dvigalom, Valsaline
Stanovanje
230.000 €
Lungomare pred vrati — enosobno stanovanje z garažo in dvigalom, Valsaline
Stanovanje: stanovanje v stavbi, Eno-nadstropno stanovanje
Lastnosti
Glavne lastnosti
- top lokacija
- v bližini morja
- dvigalo
- garaža
Stanovanje v stavbi, Eno-nadstropno stanovanje
2
Drugo nadstropje
Vzdrževano
B
2008.
Pohištvo vključeno
Sever
3.433 €/m2
Opis nepremičnine
V enem izmed najbolj zaželenih predelov Pule, Valsaline, kjer se začne slavna obalna promenada Lungomare, se nahaja to enosobno stanovanje, ki ponuja tisto, kar je v tem mestu redko najti vse na enem mestu: bližino morja, garažo, dvigalo in lokacijo, ki samo pridobiva na vrednosti.
Odlična lokacija za življenje in rekreacijo
Stanovanje se nahaja na samem začetku Lungomare, ene izmed najlepših obalnih promenad na Jadranu. Do morja je le 400 metrov prijetnega sprehoda. Tržnica Veruda z najboljšimi lokalnimi in sezonskimi pridelki je oddaljena 8 minut, restavracija Farabuto, po mnenju mnogih ena najboljših v Puli, znana po odlični hrani in prijetni atmosferi, pa je le 5 minut hoje.
V okolici je veliko plaž: Gortanova uvala in plaža Mornar sta le nekatere izmed njih. Če radi raziskujete, si oglejte vse plaže v Puli, do katerih lahko pridete peš ali s kolesom od tega stanovanja:
🎥 Plaže Pule — s sprehodom in kolesom ob morju
Razporeditev in vsebina stanovanja
Stanovanje s površino 55 m² je funkcionalno razporejeno brez izgubljenega prostora:
- Spalnica
- Kopalnica
- Odprta kuhinja z jedilnico in dnevno sobo
- Lođa 6 m², idealna za jutranjo kavo ali večerno sproščanje
Ob stanovanju je garažno mesto v sklopu stavbe z možnostjo polnjenja električnega vozila, kar je na tej lokaciji prava redkost.
Tehnične prednosti in udobje
Stavba ima dvigalo in širša vrata, kar stanovanje naredi primerno tudi za osebe z omejeno mobilnostjo. Centralno ogrevanje in klimatska naprava zagotavljata prijetno bivanje v vsakem letnem času, toplo pozimi in svežo poleti. Stavba je urejena in vzdrževana.
Potencial oddajanja
Valsaline je ena izmed najbolj iskanih lokacij v Puli tako za dolgoročni najem kot za turistično sezono. Stanovanje z garažo, dvigalom in lođo na 400 metrih od morja, v bližini Lungomare, plaž in restavracij, se zlahka oddaja tudi izven vrhunca sezone. Realni prihodki od oddajanja znašajo okoli 15.000 € letno, kar to stanovanje naredi tudi pametno naložbo in ne le dom.
To je že drugo stanovanje, ki ga prodajamo na tej lokaciji
Valsaline ohranja vrednost ravno zaradi kombinacije, ki je drugje težko najti: dostopnost morja peš, Lungomare, mirna rezidenčna atmosfera in vsa mestna infrastruktura na dosegu roke. Ni naključje, da smo tu že uspešno prodali eno stanovanje. Kupci, ki poznajo Pulo, vedo zakaj.
Idealno za:
- Pare, samce ali manjše družine, ki želijo živeti blizu morja v mirni ulici
- Kupce iz tujine, ki iščejo varen dom ali bazo za daljše bivanje v Istri
- Osebe, ki jim je dostopnost stavbe pomembno merilo
- Investitorje, ki iščejo nepremičnino z dokazanimi prihodki od oddajanja in stabilno lokacijo
Prodaja z dražbo
Stanovanje se prodaja z dražbo, z izhodiščno ceno 230.000 eurov. Dražba poteka do 11. maja 2026, prodajalec pa si pridržuje pravico do odstopa od prodaje, če višja cena ne bo dosežena.
📎 Prodaja nepremičnin z dražbo — vse kar morate vedeti
Vas zanima ogled? Pišite nam, brez naglice, brez obveznosti.
- Sea: 400 m (Google ruta)
- Market: 1.3 km (Google ruta)
- Restaurant: 550 m (Google ruta)
- Store: 1.1 km (Google ruta)
- Town center: 2.9 km (Google ruta)
- School: 1.4 km (Google ruta)
- Ambulanta: 1.1 km (Google ruta)
- Farmacija: 1.1 km (Google ruta)
- Transportation: 300 m (Google ruta)
- Park: 50 m (Google ruta)
- Sportski Tereni: 3.2 km (Google ruta)
- Pasja plaža: 2.4 km (Google ruta)
- Telovadnica: 350 m (Google ruta)
- Marina Veruda: 3.3 km (Google ruta)
- Rovinj: 38 km (Google ruta)
- Medulin: 13 km (Google ruta)
- Pula airport: 11 km (Google ruta)
- Venezia airport: 275 km (Google ruta)
- Beč: 587 km (Google ruta)
- centralno plinsko ogrevanje
- klimatska naprava
- PVC
- dvojno zastekljena okna
- keramične ploščice
- talne obloge (parket)
Stolarija
Talna obloga
- shramba - 3 m2
- garaža - 15 m2
- demit
- 5 cm
- opeke
- beton
- betonska medetažna plošča
Fasada
Gradbeni materijal
- plin
- elektrika
- voda
- kanalizacija
- internet
- vrsta internet pristupa: Wire (DSL)
- parkirna mesta v garaži: 1
- Uporabno dovoljenje
- Lastniški list
- Vrsta lastništva: Lastništvo 1/1
- Tip lastnika: Privatni lastnik
| Prostor | Dejanska površina | Koeficient | Obračunska površina |
|---|---|---|---|
| Stanovanje | 49,9 m² | 1,00 | 49,9 m² |
| Loža | 6,0 m² | 0,75 | 4,5 m² |
| Koristna površina stanovanja | 54,4 m² | ||
| Shramba | 3,1 m² | 0,50 | 1,55 m² |
| Garaža | 15,0 m² | 0,70 | 10,5 m² |
| Skupna obračunska površina | 66,55 m² |
Za več informacij o načinu izračuna površin in gradbenih koeficientov obiščite naš vodič.
Razumevanje koeficientov površin pri nepremičninah – kaj morajo kupci na Hrvaškem vedeti
- Cena: 230.000 Є
- Cena po kvadratnem metru: 3.433 Є
- Davek: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
- Cijena održavanja: 27 Є /mjesečno
- Bruto prihod od najma: 15.000 Є
Če se cena spremeni, me prosim obvestite!!
Z vpisom vašega e-poštnega naslova soglašate, da vas Maris kontaktira v primeru spremembe cene nepremičnine.
* Velja samo za nepremičnino, ki si jo trenutno ogledujete
