Vom Traum zum Schlüssel: Wie wählt man klug eine Immobilie in Kroatien aus und warum liegt Istrien vorn?

Wenn man als Ausländer eine Immobilie in Kroatien kaufen möchte, ist der erste Schritt üblicherweise, den Suchbegriff „Immobilien in Kroatien“ in den Browser einzugeben. Einen Augenblick später werden Sie von tausenden von Anzeigen, grellen Fotos und einem Meer von Informationen auf unterschiedlichen Portalen und Maklerseiten überflutet. 

Die bisherige Erfahrung von Maris Immobilien in der Arbeit mit Kunden hat gezeigt, dass man in diesem Wald von Angeboten unglaublich leicht den Überblick verliert. Die Psychologie dahinter ist klar – wenn wir einer zu großen Zahl von Optionen begegnen, kommt es zur Entscheidungsparalyse. Häufig trifft man aufgrund des zu großen Angebots gar keine Entscheidung. Genau deshalb haben wir diesen Ratgeber erstellt, mit dem wir Ihnen helfen möchten, den Fokus zu verkleinern, um statt endlosem Scrollen tatsächlich die ideale Immobilie zu finden, die wie für Sie geschaffen ist. Aber der Reihe nach: 

Was bietet der kroatische Markt?

Der kroatische Immobilienmarkt ist eine wahre Schatzkammer an Optionen. Das Angebot ist außerordentlich vielfältig und umfasst alles von charmanten Häusern und modernen Wohnungen bis zu strategischen Büroräumen und Baugrundstücken. Die Preise folgen dabei natürlich dieser Vielfältigkeit und variieren in Abhängigkeit von der Art des Objekts, aber vor allem auch in Abhängigkeit von der Lage. 

Während sich allgemeine Verkaufsplattformen wie Njuškala häufig auf das Inland und Slawonien konzentrieren und Oglasnik vorwiegend Immobilien in Rijeka und größeren Städten anbietet, ist es wichtig zu wissen, was Sie genau suchen. Die Kategorien der Anzeigen lassen sich meist in folgende unterteilen:

• Häuser: Von traditionellen Bungalows bis zu imposanten mehrstöckigen Häusern. Häufig können günstigere Optionen mit großem Garten in Slawonien und Baranja gefunden werden.
• Wohnungen: Der Fokus liegt auf größeren Städten, in denen moderne Wohnungen mit mehreren Zimmern und abgesicherten Garagen angeboten werden. 
• Büroräume: Unterschiedliche Größen und Verwendungszwecke, ideal für diejenigen, die sich einen Geschäftssitz im Stadtzentrum wünschen. 
• Grundstücke: Vom fruchtbaren Ackerland bis zu attraktiven Bauparzellen für Ihr künftiges Projekt. 

Das breite Spektrum an Preisen und Arten von Immobilien ermöglicht es jedem Investor, das ideale Verhältnis zwischen investiertem Wert und Qualität zu finden. Gerade diese Vielfalt macht es jedoch erforderlich, dass Sie eine klare Vorstellung von der gewünschten Lage haben, bevor Sie mit der genaueren Suche beginnen. 

Die Lage bestimmt den Preis

Sollten Sie den Kauf einer Immobilie planen, ist der wichtigste Rat, den wir Ihnen geben können – definieren Sie zunächst die Mikrolage. In Slawonien lässt sich der beste Preis pro Quadratmeter erzielen. Die Natur ist dort bildschön und Sie werden das authentische Gefühl des Dorflebens erhalten. Für die meisten Käufer aus dem Ausland ist dies jedoch nicht die erste Wahl. 

Der Norden von Kroatien ist mit seinen Hügeln und Weinbergen ein wahres Paradies für Weinliebhaber. Sollten Sie einen charmanten Altbau suchen, raten wir Ihnen, in der Hauptstadt Zagreb sorgsam zu wählen oder diese gar zu umgehen. Die Stadt ist überfüllt und nach dem Erdbeben 2020 ist es eine wahre Herausforderung, im historischen Stadtkern, der nicht zerstört wurde, eine hochwertige Immobilie zu finden.

Und damit kommen wir zu den „Stars“ der kroatischen Küste: Dalmatien, die Kvarner-Bucht und Istrien. Obwohl die Preise dort nach wie vor zu „wüten“ scheinen, kann man mit der richtigen Strategie und einem As im Ärmel eine Immobilie finden, die all ihre Träume wahr werden lässt und für die Sie nicht wie für reines Gold zahlen müssen. 

Maris Immobilien: Ihr As im Ärmel für Istrien und die Kvarner-Bucht 

Von welchem As sprechen wir? Von einer professionellen Agentur, die die Lage genau kennt. Falls Ihre Wunschlage die Halbinsel Istrien oder die Kvarner-Bucht ist, sind Sie hier genau richtig. Unser Immobilienbüro Maris Immobilien ist auf die Suche nach Diamanten spezialisiert, die häufig nicht in den allgemein zugänglichen Anzeigen zu finden sind, weil sie zunächst unseren treuen Kunden angeboten werden. 

beinhaltet ein breites Spektrum von modernen Apartments zu Luxusimmobilien. Um sich ein reales Bild vom Markt zu machen, empfehlen wir Ihnen, sich unsere neuste. Hier finden Sie die genaue Analyse von Preisen, Trends und Prognosen, dank derer sie tausende Euros sparen können. 

Gerade diese Analysen sind häufig der erste Schritt in Richtung einer guten Wahl – egal, ob Sie von Grund auf bauen oder ein fertiges Objekt kaufen. Für diejenigen, die in Kroatien etwas ganz Neues schaffen möchten, bietet der Kauf eines Grundstücks eine leere Leinwand zur Realisierung ihrer Träume. Solch ein Unterfangen verlangt allerdings nach einer guten Vorbereitung. Bevor Sie den Grundstein legen, ist es entscheidend, dass Sie sich detailliert mit der und die Übereinstimmung des Grundstücks mit der Raumplanung prüfen, um die Rechtssicherheit Ihrer Investition zu gewährleisten.

Sollten Sie mehr an der bestehenden Architektur interessiert sein, ist Istrien wiederum bekannt für authentische Steinhäuser, die ein ewiger Favorit für ausländische Kunden bleiben, da sie von einer unbeschreiblichen Seele gekennzeichnet werden. Steinhäuser in Istrien bieten einen einzigartigen Lebensstil und eine natürliche Isolation, ihre Renovierung erfordert jedoch Geduld, die Einhaltung der traditionellen Bauweise und häufig auch größere Investitionen in die Modernisierung. Sollte Ihr primäres Ziel in einer schnelleren Rückgewinnung der Investition liegen, sind istrische Villen mit Pool die richtige Wahl, die den Markt der Luxusvermietung dominieren. Sie bieten eine hohe Profitabilität, jedoch in Kombination mit einem höheren Startpreis und dem Bedarf nach ständiger Aufrechterhaltung des hohen Standards. Unabhängig von Ihrer Wahl ist es entscheidend, dass Sie zunächst prüfen, ob die Investition in ein zu vermietendes Haus in bestimmter Lage lohnt. Damit sichern Sie, dass Ihre Immobilie zu einem erfolgreichen Geschäft wird und Ihnen nicht nur Ausgaben verschafft. 

Ist die Investition in eine Immobilie in Kroatien sicher? 

Gemäß den Daten der Staatlichen Zentralverwaltung für Statistik (Državnog zavoda za statistiku, DZS), verzeichnet der Immobilienmarkt in Kroatien die konstante Nachfrage ausländischer Staatsbürger, die einen beachtlichen Prozentsatz der Käufer ausmachen, besonders an der Küste, was die Sicherheit und Attraktivität solcher Investitionen zeigt (Quelle: dzs.gov.hr). Um den Vorgang für Sie zu erleichtern, möchten wir Ihnen noch ein paar Informationen dazu geben, wie Sie die Finanzierung realisieren können, wenn Sie zu der Mehrheit gehören, die eine Investition via Immobilienkredit realisieren möchte. 

Hier können Sie erfahren, wie Sie als Ausländer bzw. EU-Bürger einen Kredit erwirken können und welche Möglichkeiten verfügbar sind, wenn Sie kroatischer Staatsbürger sind, der im Ausland lebt und arbeitet . Unser Ziel ist es, Ihnen unabhängig von Ihrer Ausgangssituation zu einem rechtlich sicheren und finanziell optimalen Kauf zu verhelfen. 

Ihre istrische Geschichte beginnt hier 

Was bleibt zum Schluss noch zu sagen? Mit dem Kauf einer Immobilie in Kroatien, und besonders in Istrien, investieren Sie nicht nur in Quadratmeter. Mit dem Kauf einer Immobilie in Istrien investieren Sie in Ihre eigene Ruhe und einen Lebensstil, den sie kaum anderswo finden können. Mit dem Aufenthalt hier wählen Sie einen neuen Lebensstil, Sicherheit für Ihre Familie und Genuss in einer Region, die die Wärme des mediterranen Klimas mit hohen europäischen Standards kombiniert. Lassen Sie nicht zu, dass Sie die anfängliche Entscheidungsparalyse und administrative Probleme auf diesem Weg stoppen. Istrien wartet mit seinen Gerüchen, Geschmäckern und unvergesslichen Sonnenuntergängen auf Sie und wir sind da, um Ihnen jeden Schritt zu erleichtern – von der ersten Besichtigung bis zu dem Moment, in dem Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause in der Hand halten. 

Sollen wir Ihnen eine personalisierte Auswahl an Immobilien erstellen, die Ihren Wünschen und Ihrem Budget am besten entsprechen? Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns Ihnen das Beste zeigen, was Istrien zu bieten hat.