ID 1720

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Fotos 23 Grundrisse 3 Videoufzeichnungen 1
Typ

Luxus Villa mit Pool zu verkaufen 173 m², Kroatien, Istrien, Fažana

Fažana, Valbandon

545.000 €

Luxus Villa mit Pool zu verkaufen 173 m², Kroatien, Istrien, Fažana

Fažana, Valbandon

Merkmale

Grundstücksfläche
603 m²
Oberfläche des Objekts
173 m²
Schlafzimmer
4

Großer Hof

  • viel Licht
  • Nähe des Meeres
  • modernes Design
  • zur Vermietung geeignet
  • Pool
Anzahl der Etagen

2

Etagen

Erdgeschoss, erste

Eigentumszustand

Neu

Energiezertifikat

A

Baujahr

2014.

Godina adaptacije

2017

Möblierung

Möbel inklusive

Orientierung

Südwesten

Preis pro m2

3.150 €/m2

Objektbeschreibung

Diese markante Villa mit einer Wohnfläche von 173 m² befindet sich im Ort Valbandon 3 km vom Ort Fažana, nur 2 km vom Meer entfernt. Das Haus steht in einer ruhig, gelegenen Sackgasse in mediterraner Umgebung nahe des gemütlichen Fischerortes Fažana und dem wunderschönen Nationalpark der Brijuni Inseln, die diesen Standort zu etwas ganz besonderem machen. Der Bau wurde im Mai 2015 abgeschlossen. Die Villa besteht aus zwei Etagen und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung sowie ein elegantes modernes Design des Innen- aber auch des Aussenbereichs.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-Schlafzimmer mit separatem Eingang und eigenem Bad. Es hat eine 3 m breite Glas-Schiebetür die zum Pool-Bereich führt. Auf derselben Etage befindet sich das Herzstück der Villa, das  aus einer offenen Küche-, Wohn- und Essbereich besteht. Auch dieser Raum ist besonders lichtdurchflutet, da er mit einer 5 m breiten Aluminium-Schiebeglastüren mit der Aussenterrasse verbundent ist. Die festen und beweglichen Glastüren auf allen vier Seiten dieses Bereichs bieten immer viel natürliches Licht, unabhängig von der Jahreszeit. Die Küche verfügt über eine große Kochinsel mit Blick auf die Terrasse und einen versteckten Abstellraum, den man über einen der Küchenschränke betreten kann!
Die Küche ist ausgestattet mit Geräten der Marke Bosch und einer Abzugshaube von Faber, die sich mit ihrem Disign und der weißen Farbe bestens an das Aussehen der LED-Oberbeleuchtung von Philips anpasst. Im Erdgeschoss gibt es auch ein Gäste-WC und einen Technik Raum, indem sich ein Bosch Solarsystem und eine Waschmaschine befinden.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern. Das Master-Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei identisch grosse Schlafzimmer teilen sich ein weiteres großes, geräumiges Bad mit einer Glas Dusche und Doppelwaschbecken. Jedes der insgesamt vier Schlafzimmer hat ein eigene Klimaanlageeinheit (Mitsubishi Inverter), einen LED-TV und Satellitenanschluss.
Die Villa ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet, die per Smartphone gesteuert werden kann. Die technischen Ausstattung umfasst zudem ein Alarmsystem, eine Gegensprechanlage, Fernöffnung des Privatparkplatzes, Wi-Fi, elektronische Rollläden mit Fernbedienung und ein Sound-System.
Der Außenbereich ist genauso beeindruckend und geht fliessend vom Innenbereich zur Terrasse über, die komplett mit sorgfältig ausgewähltem italienischen erdfarbenem Travertin-Stein bedeckt wurde, ebenso wie Teile der Fassade dieser Villa.
Das Anwesen verfügt über einen Energieausweis Klasse A, so ist minimaler Energieverbrauch gewährleistet. Die Villa wurde mit DryFix Porotherm Ziegeln erbaut, bei denen kein Zement sondern ein spezieller Schaum zum Verbinden genutzt werden. Diese Bauweise verbessert die Isolierung, weil es sogenannte "Kälteeinbrüche" vermeidet.
Das Innendesign ist zeitlos und sehr stilvoll, mit weißen Wänden, Naturstein und Holz ausgearbeitet. Auf allen Bodenflächen außer in den Badezimmern wurde hochwertige Eichen verlegt. Ein hochwertiger Innenkamin von Piazetta ist nicht nur optisch ein echtes Highlight im Wohnzimmer, genauso wie der Aussenkamin aus Travertin-Stein.
Der Pool hat ein Ausmass von 3 x 8 m und hat eine weiße Beschichtung, die das Wasser türkisfarben schimmern läßt. Das Wasser des Pools wird ohne Einsatz von Chlor behandelt, basierend auf einer Elektrolyse von Salz, das die Wartung des Pools vereinfacht und eine hohe Wasserqualität gewährleistet.
Das Sonnendeck wird von einem speziell präparierten Rasen umgeben und automatisch mit Quellwasser bewässert! Ein 50 m tiefer Brunnen am Rande des Grundstücks liefert endlose Mengen an natürlichem Wasser...
Das Anwesen ist auf 3 Seiten von einem 2 m hohen grünen Zaun mit einer Gesamtlänge von 75 m umgeben. Automatisch gesteuerte LED-Leuchten sorgen für ein schönes Ambiente am Abend und in der Nacht.
Die Villa verfügt über ein 4-Sterne (Kategorie bei der touristischen Vermietung). Sie wurde im Jahre 2015 sogar 4 Monate lang vermietet.
Auf dem Grundstück stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Heizen/Kühlen: Klimaanlage, alle Leitungen für die Zentralheizung sind verlegt.
Böden: Parkett und Fliesen
Baujahr: 2014
Energieausweis: A
Als Besonderheit dieser Villa, abgesehen von ihrem hervorragenden Aussehen, möchten wir noch die Nähe zum Meer erwähnen. Diese exquisite Villa macht einfach jeden sprachlos und ist nur 3  km vom Ort Fažana entfernt. Der Strand mit einer Gesamtlänge von 10 km ist nur ungefähr 600m entfernt von der Villa. In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Nationalpark der Brijuni besteht aus 14 kleinen Inseln.

  • Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m
  • Meer: 2 km
  • Nächstgelegene Großstadt: 9.4 km
  • Flughafen Pula: 13.3 km
  • Flughafen Rijeka: 123 km
  • Schule: 2 km
  • Geschäfte: 500 m
  • Trst Flughafen: 154 km
  • Flughafen Venedig: 265 km
  • Park: 500 m
So gelangen Sie zur Immobilie

  • Klimaanlage
  • Leitungen für die Zentralheizungen sind vorhanden

    Fenster und Türrahmen
  • Aluminium
    • Bodenbelag
  • Keramikfliesen
  • Parkett

  • Parkplatz - 15 m2
  • Terrasse - 18 m2
  • Pool - 24 m2
Zusätzlicher Inhalt
  • in Strandnähe
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Pool
  • Grill
  • 24 Stunden Überwachung

    Fassade
  • Demit
  • Stein
    • Baumaterial
  • Backstein

  • Strom
  • Wasser
  • asphaltierte Straße zum Grundstück
  • Bewässerungssystem
  • Sonnenkollektoren
  • eigene Wasserquelle
  • smart house

  • Anzahl der Parkplätze: 2

  • Baugenehmalung
  • Nutzungsgenehmigung
  • Grundbuch
  • Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
  • Art des Besitzers: Privatbesitz
  • Kategorizacija: 4*

  • Preis: 545.000 Є
  • Preis Pro m2: 3.150 Є
  • Steuer: 3 %
  • Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
Anzeige veröffentlicht: 26.06.2019. Die Anzeige wurde zuletzt bearbeitet: 02.08.2024. Anzeigenaufrufe: 10.654

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