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150.000 €
Charmantes kleines Haus mit Garten | Vidikovac, Pula, Istrien
Haus: alleinstehendes Haus, ebnerdiges Haus
Merkmale
Großer Hof
- Neubau
- schön eingerichtet
- Garten / Hof
- Wasser, Strom und Kanalisation
Alleinstehendes Haus, ebnerdiges Haus
Erdgeschosshaus
Neu renoviert, eingerichtet und gepflegt
2020.
2024
Möbel inklusive
Nordwest
Objektbeschreibung
Ein kleiner ebenerdiger Bungalow in einer ruhigen Straße in Vidikovac, mit eigenem Garten vor dem Eingang. Alles liegt auf einer Ebene und in unmittelbarer Nähe — Geschäft, Schule, Fischrestaurant und das Meer, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Haus, das wenig Pflege verlangt und das Gefühl eines eigenen Zuhauses gibt, dessen Tür sich ins Grüne öffnet.
Eckdaten
- Wohnfläche: 24 m²
- Grundstücksfläche: 65 m²
- Garten vor dem Haus: 35 m² (im Besitz der Stadt Pula, Ankauf möglich)
- Schlafzimmer: 1 | Badezimmer: 1
- Ausrichtung: West–Ost
- Energieklasse: B
- Baujahr / letzte Renovierung: 2020 / 2024
- Unterlagen: Nutzungsgenehmigung — der Kauf ist auch über einen Immobilienkredit möglich
Aufteilung und Zustand
Das Haus wurde 2024 vollständig nach modernem Standard hergerichtet, jeder Quadratmeter ist durchdacht genutzt.
- Erdgeschoss: Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einem offenen Raum, separates Schlafzimmer und Badezimmer. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Garten, ohne Stufen — ebenso praktisch für Studierende, Singles, Rentner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
- Garten: die Verlängerung des Wohnbereichs nach draußen. Platz für Tisch und Stühle, Liegen und, wenn Sie möchten, für Hochbeete und einen eigenen Gemüsegarten.
Komfort und Infrastruktur
- Heizung und Kühlung: Inverter-Klimagerät
- Internet: Glasfaseranschluss oder Starlink möglich — geeignet für Homeoffice
- Versorgung: städtisches Wasser, Strom, Kanalisation
- Parken: vor dem Haus, nicht grundbuchlich eingetragen, ein Platz ist jedoch immer frei
- Garage: Anmietung möglich
- Zustand: möbliert, sofort bezugsfertig
Mikrolage und Lebensstil
- Meer und Strand Valkane mit Lungomare-Promenade: ca. 1.400 m (ca. 5 Fahrminuten)
- Lebensmittelgeschäft: ca. 550 m | Bäckerei: ca. 500 m
- Grundschule Vidikovac: ca. 530 m | Kindergarten: ca. 600 m
- Zentrum von Pula und Arena: ca. 5 Fahrminuten
- Marina Veruda: ca. 5 Fahrminuten
- Flughafen Pula: ca. 10 Fahrminuten
- Auffahrt auf den Istrischen Ypsilon (Y): ca. 10 Fahrminuten
Vidikovac ist ein Wohnviertel von Pula mit vollständiger Infrastruktur in Gehweite — Geschäfte, Schule, Busverbindung ins Zentrum — und ohne touristischen Trubel. Valkane und der Lungomare geben dem Ganzen eine zweite Dimension: Die gepflegte Küstenpromenade unter Pinien führt Richtung Stoja und Verudela, mit Einstiegen ins Meer, Sportplätzen und Cafés am Wasser. Morgens eine Strecke zum Laufen und Schwimmen, abends der Weg zum Sonnenuntergang.
Gastronomie in Gehweite:
- Konoba More (Fish Food More) — frischer Fisch vom Grill, ca. 200 m, buchstäblich fünf Gehminuten
- Pločica na Verudi (Bewertung 4,9) — heimische Grillküche, Familiengarten, ca. 400 m
- Rustic Gourmet Veruda (Bewertung 4,7) — mediterrane Küche und Fisch, große Portionen, ca. 650 m
Investitionspotenzial
- Langzeitvermietung: ca. 600 EUR monatlich bzw. ca. 7.200 EUR jährlich
- Kurzzeitvermietung (touristisch): ca. 8.000 EUR jährlich
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne über das Formular oder telefonisch.
- Meer: 2 km (Google ruta)
- Markt: 1.6 km (Google ruta)
- Klimaalage mit Inverter
- PVC
- Keramikfliesen
- Bäder/Fliesen
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
Zusätzlicher Inhalt
- behindertengerecht eingerichtet
- Demit
- 5 cm
- Backstein
- Beton
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Wasser
- kanalisation
- Internetzugang: Optical
- Nennstrom: 5,4 kw
- Anzahl der Parkplätze: 1
- Legalizirano
- Grundbuch
- Eigenzerzertifikation
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- Preis: 150.000 Є
- Steuer: 3 %
- Vermittlungsleistung: 3 % + MwSt.
- Kommunalsteuer: 190 Є /pro Jahr
- Bruto prihod od najma: 7.000 Є
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